안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 이사 후 전입신고를 하지 않고 1년째 살면 만약의 경우 대항력은 전혀 없는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입을 하지 않으면 5만원 이하 과태료가 부과됩니다.또한 건물이 경매로 넘어갈 시 대항력이 인정되지 않아, 경매낙찰금액에서 우선변제권이 사라져배당 순위가 쭉 밀립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 월세를 놓게 되면 주소이전
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인의 대항력을 위해 임대인은 다른곳으로 전입합니다.만약 부모님 집으로 옮기는 경우, 2주택자가 되지 않고 기존 1주택자 자격만 유지됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 재개발 지역 맹꽁이 출현하면 이런경우 계속 기다려야하는건가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.멸종위기 생물의 경우, 서식지 이주 대책을 내놓기 전 개발은 불가합니다.어쩔 수 없이 기다리셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 매매 거래 절차에 관해서 너무 궁금한게 있어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.반대로 하셔도 상관 없습니다만,매매를 먼저 진행하시고 현재 거주하는 전세집의 다음 세입자가 구해지지 않아 보증금을 반환받지 못하실 때매매 잔금을 치루지 못하는 상황이라면 금전적으로 큰 손해가 발생될 수 있습니다.따라서 전세보증금 반환일이 확정적으로 된 다음 매매하실 집을 찾아보는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 관련 문의(지주택, 증여, 세금)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지역마다 차이는 있습니다만, 지역주택조합을 추진중이면 해당 조합측에 건물을 당장 매도하지 않으셔도 됩니다.추후 사업승인 단계에서 조합측이 95% 대지를 확보한 후 5% 미만 부지의 경우 강제로 매도청구권이 가능하긴 하지만수도권 지주택의 경우, 해당 단계까지 수 년 이상 걸릴 수 있습니다.추가댓글로 지역 말씀주시면 더 자세하게 답변 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 놓게 되면 재산세 어떻하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재산세는 소유권자가 납부하는 세금입니다.당연히 임대인이 납부합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 계약관련 질문입니다. 도움 좀 주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.다른 세입자는 계약했던 부동산에 맡기셔도 되고, 당근이나 피터팬 등 직거래 사이트로 임차인 본인이 직접 구하셔도 됩니다.물론 다음 세입자가 올 때 까지의 월세는 기존 임차인이 납부를 하여야하고, 임대인측 복비 또한 지불하셔야 합니다.추가댓글로 보증금, 월세 적어주시면 더 구체적인 답변 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택 임대차 신고제란 어떤 것인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 6천만원 또는 월세 30만원 이상의 모든 임대차계약은 임대차신고를 하여야 합니다.정부24 인터넷으로 가능하지만, 일반적으로 계약당일 계약서 지침하여 동사무소 방문 후 임대차신고를 하는 경우가 많습니다.임대차신고를 받으면 확정일자는 자동으로 받을 수 있어, 잔금일 전입만 정상적으로 하신다면 우선변제와 최우선변제 모두 확보할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 묵시적갱신에 대한 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용한다는 증빙 자료만 있으면, 26년 추가 갱신청구권 사용은 불가합니다.번거롭더라도 계약서를 재작성하여 계약갱신청구권을 사용한 갱신계약을 특약상 넣으시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세계약시 장기수선충당금 문의요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.장기수선충당금의 경우 공동주택관리법상 임대인이 임차인에게 반환하는게 맞지만이는 강행규정이 아닌 임의규정으로, 당사자간 계약 특약사항을 더 우선합니다.질문자분과 같은 상황의 소송이 실제 있고 현재 대법원 판결까지는 안나왔지만1, 2심 계약사항이 우선하다는 판결도 있고요.따라서 계약특약사항 그대로 장기수선충당금은 임차인이 부담하시는게 맞습니다.현재 묵시적 또는 계약갱신청구권을 사용하여 갱신된 사항이면퇴거를 통보하여 다른 집을 알아보시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.