안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔은 사고 팔때 세금이 어떻게 되나요
안녕하세요 구자왕 입니다.오피스텔 취득 시 주거, 상업용 구분 않고 4.6% 고정 세율입니다.추후 매도 시 상업용 오피스텔의 경우 상업용 양도소득세율을 적용받고주거용 오피스텔의 경우 주거용 양도소득세율을 적용받습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 확정일자를 어떻게 정할지 모르겠어요
안녕하세요 구자왕 입니다.월세집이 소액 보증금의 경우, 전입은 늦게 하셔도 상관 없습니다.임대차거래신고 후 확정일자만 미리 받아두고 보증금 전액 반환받으면 그때 전입 옮기시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 우리나라 최초의 주상복합 아파트는 어디인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.주상복합은 주거와 상업 용도가 복합되어 다세대인 건물을 말하는데국내 최초 주상복합은 1968년 완공된 서울 종로 세운상가 입니다.바로 아래 중구로 들어가는 진양, 신성 등 세운상가와 비슷하게 생긴 상가들이 쫙 있는데연식은 거의 비슷합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집연장계약후 중도해지 보증금받을수있나요
안녕하세요 구자왕 입니다.구체적인 연월일에 퇴거를 합의보셨으면, 임차권설정등기후 유리하게 해결 가능해보이나현 시점에는 힘들거로 보입니다.결국 보증금을 반환받는건 임대인의 의지 입니다.무조건 5 ~ 6월 보증금을 받아야 하는 상황이라면전세퇴거담보대출을 권하면서 일부 이자지원을 하겠다 등 임대인과 원만하게 합의보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 지금 상황에선 이번해에는 금리인하가 몇번될수있는게 현실적일까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.현 시점에는.. 미국이 금리를 인하한다 하여도, 이미 2% 차이가 있기 때문에금리인하는 현실적으로 힘들거 같다는 의견이 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 2인가구 집에 들어가는 돈 얼마가 적당할까요
안녕하세요 구자왕 입니다.지역이 어디냐에 따라 달라지는데,수도권의 경우 1인 기준, 월세+공과금 40만원 정도 평균으로 잡으시면 되니오히려 저렴한 측에 속합니다.관리비와 공과금은 사실 어디에 거주하신다 하셔도 큰 차이가 없으니월세의 지출을 최대한 낮추는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 매매시 나가는 비용 알려주세요
안녕하세요 구자왕 입니다.임대차가 아닌 매매라 말씀하셨으니, 개인이 아파트를 매수 하였을 때 발생되는 비용 말씀드리겠습니다.먼저 아파트를 구입하면 중개수수료가 나가며, 등기를 위한 법무사선임비가 소요됩니다.매수에 의한 취등록세, 인지세를 취득시점에 지불하시고 매년 재산세를 내시겠죠.아파트 관리비는 직접 거주하신다면 매달 나가게 됩니다.여기는 전기, 수도, 가스, 공동관리비, 장기수선충당금 등등 모든 사항 포함이고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 월세 질문드립니다~~!!!
안녕하세요 구자왕 입니다.아파트의 경우 관리비는 월세에 포함되어 있지 않습니다.관리비는 별도로 본인이 사용하는만큼 관리소에서 청구합니다.추후 퇴거시 장기수선충담금은 임대인에게 반환요청 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 투자 시기를 잘 모르겠어요 조언부탁드려요
안녕하세요 구자왕 입니다.경제, 특히 부동산에는 정답이 없습니다.우리가 흔히 말하는 최고점, 최저점 거래 내역에서도매수인은 더 오른다는 주관적 생각매도인은 이제 오르지 않는다는 주관적 생각으로 거래가 된 것 처럼요.결과적으로 매매를 희망한다면최우선으로 보셔야 하는건, 영끌을 하더라도 원리금이 감당 가능한 수준 내에서 하셔야 합니다.추가로 되도록 신축으로 매매를 권해드리며 교통[지하철], 초품아, 브랜드. 해당 3가지를 중점으로 보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 방퇴실날짜보다 빨리퇴실하는법
안녕하세요 구자왕 입니다.퇴거청소비 10만원 지원 드릴테니, 일주일만 먼저 보증금 빼달라 부탁해보시고거절하면 일부 짐을 남겨두신 후 만료일에 반환받으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.