안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 월세 거래할때 공인중개사 없이 해도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 대출을 받지 않는 경우면, 직거래로 하셔도 괜찮습니다.임대인 세금완납증명서와 건물 등기부를 확인하셔서 안전성을 체크해보시고전세는 전세보증보험 가입 여부.월세의 경우 등기부상 근저당 잡힌 날짜 기준에 맞는 최우선변제 금액을 보증금으로 설정하셔서추후 경매로 넘어가도 보증금을 지킬 수 있는 매물로만 하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집을 상속 받으면 청약을 할 수 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택이 있어도 청약신청은 가능합니다.다만 유주택으로 청약 시 수도권 경쟁률 높은 분양의 경우 당첨확률이 제로에 가깝습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 저당권있는 집 전세계약 들어가도 괜찮을까요? (계약정보 상세히 적어놨습니다!)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공시가 6.5억. 융자 2.2억 + 선순위 보증금 4.9억누가봐도 깡통 전세 매물입니다.다른 집을 보시는게 현명합니다. ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 묵시적 갱신후 이사관련하여 질의 드립니다. 답변 부탁 드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 임차인이 퇴거를 통보하면, 3개월 지나는 시점 계약은 해지됩니다.다음 세입자를 구하는 복비는 임대인이 지불하며 기존 전세대출 상환 조건으로새롭게 전세계약 체결 하시면 됩니다.만약 만료일 보증금 반환을 받지 못하는 경우임차권설정등기를 하시고 등기부에 기재될 때 까지 대항력을 유지하셔야 합니다.[전입]미반환으로 인한 손해배상은 임대인에게 청구 가능하고요.따라서 임대인에게 현 상황을 설명하시고 협의하시는게 중요합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 나의 땅에 다른 사람이 임대로 건물을 지을 수 있다? 없다?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지상권에 대한 토지임대차 계약을 체결하시면건물의 등기는 친척분으로 되기에 토지주의 주택수에 포함되지 않습니다.먼저 펜션사업이 가능한지 건축사와 상의를 해본 후가능하다면 토지임대차계약을 체결하시고 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전입신고는 고시원도 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.고시원도 전입신고는 가능합니다.고시원측에 먼저 전입이 가능한지 여부 물어보시고 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세 계약 갱신요구권 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인에게 계약갱신청구권을 사용할거냐 먼저 물어보지 마시고시세대로 증액 희망한다 계약만료일 6 ~ 2개월 이내 통보를 먼저 하시면 됩니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용한다고 하면그때 5% 증액하여, 재계약서상 계약갱신청구권을 사용했다는걸 기재하여 작성하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 아래층 누수관련으로 질문 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 본입 집 누수로 인한 아래층 피해는 해당 윗층 세대가 전부 부담입니다.2. 옥상의 시공이 필요한 경우, 아파트 관리실에서 100% 부담합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 부동산 중개인이 빌려주는 돈 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.조심해야 하는건 중개인이지, 빌려받는 임차인이 아닙니다.이자부분은 사전 협의하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 월세 1년치 선납 시 사기 위험이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.연세의 경우, 주택이 경매로 넘어가면 선납 월세를 다시 돌려받거나 보호받을 수 없습니다.물론 낙찰자가 지정되면 계약기간 주장도 불가하고요.연세로 희망하신다면집주인의 세금체납확인서, 주택의 근저당 등 확인하시어임대인의 자금상황을 보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.