안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약 기간 중에 집 주인이 집을 매도 시에 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세계약은 유효합니다.소유권자가 변경되어도, 계약기간 주장 가능하며추후 보증금 반환은 바뀐 임대인에게 받으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 더블역세권 빌라 vs 아파트라면 어떤게 나을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.둘 다 큰 메리트는 없어보이지만굳이 하나 고르면, 아파트가 추후 시세차익의 투자성에서는 유리합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 첫 매매관련 질문이 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가능합니다. 실제로 그렇게 많이 하고 있습니다.주담대를 받으실 때, 기존 전세대출 상환 조건으로 신청하시면 됩니다.셀프등기는 가능하지만, 세금 계산과 과정이 번거로울 수 있습니다.대출 신청 시 창구 직원에게, 근저당 설정 법무사분 연락처 알려달라 하시고설정하는 수수료는 얼마냐 물어보셔서 금액 합당하시면 같이 진행하시는게 편합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 중개앱에 의해서 중개수수료를 할인해서 해줄수도있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네. 실제로 우대빵, 직방, 다윈중개 등등여러 중개플랫폼에서 중개업 진출하여 초기 고객확보를 위해 반 값 중개를 하는 경우가 많습니다.물론 나중되면 사라지겠죠.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약체결전가계약금돌려받는방법있나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세권설정은 보증금 미반환 시 경매로 내놓아 경매 낙찰금으로 보증금을 우선순위에 맞게 배당 받을 수 있는 물권이지100% 안전하게 지켜지는 보험 개념이 아닙니다.부동산에 말씀드려, 보증금 100% 안전하다 말씀하셨으니 전세보증보험 가입 특약 넣고, 가입 불가 시보증금 반환특약 넣어달라 말씀드리길 바랍니다.거절하면 사기로 인한 소액재판청구소송으로 알아보셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 전세사기는 왜 행정당국이나 사람들이 대처하지 못 했을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매가와 전세가가 거의 비슷하거나 애초 역전세인 매물을 전세계약 하는건 양측 합의사항이며정부에서 개입할 상황이 아니였습니다.그렇다고 기준시가 대비 전세가 한도를 정해버리기엔 부동산 소유주의 손해가 막심해지니시장원리로 그냥 두다가 폭탄 터진거죠..ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 중도금 계약파기시 반환받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약 원칙상 중도금까지 이행된 경우, 일방의 계약해지는 불가하며해당 임대인의 피해보상까지 해주셔야 합니다.현재 임대인에게 현 상황을 설명하여정상적으로 보증금 반환이 안되면 그로인한 손해배상을 청구할 수 밖에 없다는 점 인지시켜드려꼭 반환해달라 부탁하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 청약 당첨후 입주를 못 하면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 입주를 못하는 경우 전월세를 두거나, 분양권 전매를 합니다.단순 입주 문제가 아닌 사정상 계약해지를 원하시는 사항이면 해당 아파트의 상황에 따라 다릅니다.흔히 수도권 로또청약으로 수 억 프리미엄이 붙은 아파트면잔금기간 이후 계약금만 위약금으로 삼아 계약해지 통보가 갑니다.반대로 마이너스피가 나오는 아파트일 경우잔금기간을 최대한 늘려 어떻게든 잔금을 치루라고 압박이 들어옵니다.원칙상 중도금까지 이행된 계약은 일방의 파기가 불가합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 만약 전세 보증금을 돌려받지 못했을 때는 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약종료일 6 ~ 2개월 이내 계약만기일 퇴거통보를 하셔야 합니다.만기일 보증금이 반환되지 않으면 다음날 임차권설정등기 후 보증보험을 통해 변제 받으시면 됩니다.추후 보증보험에서 연락오기 전 까지는 전입와 점유를 유지시켜 대항력을 계속 가지고 있어야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 올해전세계약12.30만기인데요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 기준 6 ~ 2개월 이내 계약만기일 퇴거 통보 하시면 됩니다.6월 30일 ~ 10월 30일까지 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.