안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 중 집주인의 부동산 매매. 주의해야 할 부분이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고 및 확정일자 정상적으로 받았는지 확인 잘 하시고보증보험 가입하셨으면, 임대인 부분을 수정하셔야 합니다.기존 집주인에게 매매가 되면 바뀐 집주인 인적정보 알려달라 하셔서연락 한통 드리고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세집 임대인이 바뀌면 장기수선충당을 누구에게 받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소유권이 바뀌면, 매수인이 기존 세입자의 보증금 반환 등 모든 권리와 의무도 승계 됩니다.바귄 임대인에게 청구하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 매매시에 대부업대출이있으면 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잔금일 매수인에게 잔금을 수령하면 그날 모든 근저당을 말소합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세로 들어간 집 도어락 교체 바용 청구 해도 되나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.도아락 수선은 임대인의 수선 의무는 맞지만파손 후 교체까지 하셨으면 분쟁이 있을 수 있습니다.먼저 말씀 해보시고, 협의가 잘 되지 않으면수리비 반반씩 부담하는걸로 합의보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 일시적 1가구 2주택자의 기간과 이후 양도소득세가 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1가구 2주택의 경우, 기존 주택을 3년 이내 처분하면 양도세는 비과세 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 민간전세임대중인데 보증금 어떻게돌려받아야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법인주소로 만기 계약해지에 대한 내용을 내용증명으로 발송하시고만료일 임차권설정등기 후 허그의 지침대로 행동하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세집 에어컨 냄새 곰팡이 청소 비용은 누가?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.업체를 불러서 교체 해야할 정도면 임대인이 부담하고그 외 관리 수선에 관한 사항은 임차인이 부담합니다.교체까지 할 상황이 아니면, 임차인이 청소를 하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 윗집 물샘으로 인한 집주인과 트러블 질문합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.글 문맥이 이해가질 않습니다만, 대략 윗집의 누수 문제로 임대인에게 수선을 요구했으나임대인이 거절하여 분쟁이 있는 거 같습니다.해당 경우 주택임대차분쟁조정위원회에 민원을 먼저 넣고, 임대인에게는 사용 수익에 제한되니그로인한 손해배상금액 청구 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 일반전세자금보증과 전세보증보험 가입이랑 다른건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반전세조금보증은 한국주택금융공사에서 질문자분을 보증하여 전세대출을 받을 수 있게 하는 내용입니다.전세보증보험은 임차인이 임대인에게 보증금반환이 되지 않으면 보증금을 반환받기 위해 드는 보험 상품이고요.결과적으로 질문자분이 따로 보증보험에 가입을 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 대출+연장 관련해서, 이럴 때는 어떡하면 좋을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서를 다시 재작성 할 필요는 없고합의해지로 인한 7월 퇴거로 서로 인식만 하고 있으면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.