안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세세입자가 대항력을 갖추는 방법에는 뭐가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고는 우선변제권확정이라는 최우선변제권 입니다.간혹 전세권설정을 하여 대항력을 강화하는 경우도 있습니다.대항력과 전세권은 결국 주택이 경매로 넘어갈 때 후순위 근저당보다 우선하여 보증금을 배당받는 개념이며만약 경매낙찰가액이 보증금 이하로 설정되면, 보증금 전액을 지킬 수 없습니다.따라서 전세보증보험을 가입하시는게 가장 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전월세 계약서 필요해서 쓰려고 하는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 전입신고된 날 전일을 잔금일에 적으면 됩니다.전입신고가 15일에 되었으면, 계약서상 잔금일을 14일로.2. 보증금은 0원으로 하셔도 괜찮습니다.3. 계약서 작성 후 동사무소 방문하셔서 임대차거래신고 하러 왔다고 하시면 됩니다.그러면 계약서에 확정일자 도장을 찍어주는데, 해당 서류를 제출하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 빌라를 매매하려고 하는데 건축물대장 표제부에 위반건축물이 표기되어있다면?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다세대의 경우 전유부에만 위반건축물이 없으면 큰 상관 없습니다.옥상이나 일부 세대의 불법증축으로 표제부에는 위반건축물이 나오는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약 기간 만료 전 집주인 사정으로 이사를 가야하는경우 이사비를 받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사전 협의 사항입니다.매매를 이유로 이사 가시기로 협의된 사항이면추후 임대인에게 이사비 요구는 가능하나, 임대인이 거절하면 받지 못합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 가계약금5%을 지불하고 잔금지불일자까지 잡힌상태입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약사항 불이행시 계약위반으로 계약해지 및 손해배상청구 하겠다 부동산에 통보하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 깔세 계약 시 주의 사항 및 임대차보호법 적용 여부도 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세를 미리 내는걸 연세라고 칭하는데당연히 주택임대차보호법은 적용되나, 연세 특성상 보증금은 거의 없어 큰 의미는 없어보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 매매 시 법무사 필수인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요. 개인적으로 선임하여 등기 가능합니다.은행에서 근저당 설정과 이전 법무사를 한번에 하는게, 은행 업무상으로는 편할 수 있긴 하지만수수료가 비싸면 굳이 따를 필요는 없습니다.은행에서 소개시켜주는 법무사에 선임비 물어보시고 결정하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이런 경우 실행 가능한 전세대출이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소액전세대출의 경우 카카오, 케이뱅크에서 보통 진행합니다.결과적으로 은행에 계약서를 제출해야 대출여부를 알 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세는 어느정도 시기가 도래되면 다시 재계약을 얘기해야 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 기준 6 ~ 2개월 이내 협의합니다.만약 해당 기간까지 아무런 협의가 없으면 묵시적갱신으로 보아전 임대차와 동일한 계약이 체결된 걸로 봅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 상가 주인이 권리금 받는 것을 방해할 때, 어떻게 대응하면 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.권리금회수 방해행위는 상가임대차보호법상 금지되는 행위입니다.임대인의 행위로 인한 손해가 발생하였으면 손해배상청구소송을 통해 배상받을 수 있습니다.임대인에게 계속 방해하면 해당 행위를 문제삼아 손해배상청구소송 진행할거라 말씀하시고변호사와 상담 하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.