안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
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Q. 화장실 윗쪽 배관 누수시, 수리비용은 윗층에서 부담하는게 맞는거 같은데, 이런경우도 윗집에서 부담하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.윗집 배관의 문제면 윗집에서 누수 수리비용을 지불합니다.먼저 업체를 불러 시시비비를 가려보시는게 중요합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 상가 계약 기간 내에 업종을 변경 하고자 할 때 건물주와 협의가 필요한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약에 우선합니다.임대차계약 당시 업종에 대한 제한이 있는 경우 합의를 해야 가능합니다만그런 사항이 없으면, 임차인이 업종을 변경해도 임대인이 제지할 수 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 세입자 가 임대인으로 부터 전세 보증금 돌려받지 못하는 불상사 없도록 입주전 주의할 사항 ?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.* 임대인은 임차인의 전세자금대출에 적극 협조하며, 임차인의 전세자금대출 불가시 임대인은 계약금 전액을 반환 해주기로 한다.* 임대인은 계약시 임차인의 전세보증보험 가입에 협조한다.* 계약기간 만료시 임대인은 다음 세입자 입주와 관련없이 임차인에게 전세보증금을 전액 상환한다해당 특약 넣으시면 됩니다.특약을 잘 넣어놔도, 결국 역전세가 될 경우 보증금 반환이 어려울 수 있습니다.따라서 전세보증보험이 가능한 주택으로만 계약하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 아파트 미분양 매물을 확인하는 방법을 알고싶습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.직방, 호갱노노, 네이버부동산 등 플랫폼에 미분양 누르면 정보 나옵니다.청약통장 미들로 미분양이 나오면, 그때부턴 선착순 동호수로 흔히 줍줍 분양으로 전환되며분양상담사 조직팀이 들어와 처리합니다.위 플랫폼으로 미분양 현장을 체크하고, 관련 현장 모델하우스에 방문하여상담 받고 분양받으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 월세 계약을 하고 난후 월세를 못내는 경우 보증금에서 자동으로 제외가 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세가 미납되면 보증금으로 자동 차감되지 않습니다.원칙상 미납 월세는 가산이자를 더해 지불하셔야 하며보증금은 그대로 유지됩니다.임대인과 합의하면 보증금에서 제외됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 공동명의로 구매시에도 대출한도가50프로까지 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공동명의로 진행하여 배우자가 동의하면부부합산소득의 dsr로 적용이 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 재건축 아파트 분양 받을 때는 절차가 힘들까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.조합원이 아닌 일반분양은 우리가 아는 분양시스템과 동일합니다.조합원으로 분양받는 사항이면 사업시행인가 후 따로 동호수 추첨을 진행합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 아파트 3년 주거 후 2주택을 할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.3년 거주를 하지 않으셔도 추가 주택을 구입하여 2주택 가능합니다.물론 기존 주택에 3년 거주는 그대로 하셔야 하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 현금 3천으로 서울 빌라 또는 소형아파트 구매 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.갭 3천이면 소형 빌라 투자 가능합니다.중개수수료는 매매가의 0.4% 생각하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 망설이는 사이에 매물 가격이 올랐어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가격에 대한건 가계약 입금 전 확실하게 정하셔야 합니다.다시 연락하여 기존 가격이면 진행을 하겠다라 주장하시고임대인이 거절하면, 스스로 가치판단 후 결정하실 사항입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.