안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 법정 최대수수료 최대 금액 초과
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.그냥 중개보수 따블 주면 최대한 빨리 구해주겠다는 뜻으로 보입니다.초과보수는 금지행위로 1년/1000만원 이하 벌금 및 업무정지 사유 입니다.일단 주겠다고 하고 다음 세입자 구해지면, 법정 수수료만 드리겠다 하셔도 무관합니다.청소비를 보증금에서 제외하겠다는건 기존 특약에 기재되어 있으면 불법은 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
민사
Q. 고시텔 계약서에 갑자기 추가된 청소비. 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약기간 만료시 갱신을 하지 않고 퇴거 하시면 됩니다.갱신을 거부하면 불이익은 없고, 고시원측에서 퇴거 통보 내리겠죠.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 잔금일에 법률사무소 사무장 잔금처리 가능 여부?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 잔금일 잔금 치루시고, 매도인이 서류 넘겨주면사무장에게 비용 입금하시면 됩니다.2. 잔금일 중개인은 굳이 필요 없습니다.중개보수 및 현금영수증만 사전에 계산하면 됩니다.3. 정확한 사정을 아셔야 알 수 있습니다.보통 오타부분으로 정정하는 경우가 많습니다만, 중개인에게 다시 물어보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이사관련 입주 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잔금일 입주청소를 하고 다음날 입주하는 경우가 많습니다.오후 시간대로 이사예약을 잡고 오전에 청소하는 경우는 간혹 있긴 합니다만당일 퇴거 및 입주인 경우 흔치 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 재건축을 통해 변화하는 도시 모습에 대해 어떤 것을 예측할 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일단, 도시의 미적 가치가 향상되니 새로운 랜드마크가 형성될 수 있고도시 자체의 경관이 재래적인 모습에서 현대적으로 세련되게 변화를 예측할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 재건축이 지역 사회에 미치는 영향과 이로 인한 혜택과 손해는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.도시 재생 및 환경 개선으로 지역 경제는 비교적 활성화 되며 특히 오래된 건물을 철거하고 새로운 건물을 세우는 만큼 주거 환경의 개선 됩니다.반면 기존 거주자들의 이주 문제와 주택 가격 상승으로 인한 현지 주민의 실질적인 비용 부담.지역의 특색 있는 건물들이라면 지역 역사와 문화적 유산 손실의 우려되는데손해라는 개념보다는 일부 문제점으로 인식하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약기간은 만료 후 6개월
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.갱신의 종류마다 다릅니다.합의갱신의 경우, 계약기간은 인정되어 다음 세입자를 직접 구하시거나 임대인과 합의하여 퇴거조건을 맞추셔야 하고묵시적갱신의 경우 일방 퇴거통보 후 3개월이 지나면 계약은 해지됩니다.어떤 경우에도 당장 나가신다 하여 보증금을 바로 반환받는 경우는 없습니다.월세도 납부를 하셔야 되고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 은행 법무사 더 비싼가요? 법무사 비용 줄이는 방법
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세금과 채권할인은 정해진 사항이니법무사 수임료를 중점으로 보셔야 합니다.근저당 설정 법무사에게 이전까지 같이 의뢰하시면 비교적 저렴하긴 하지만순수 인건비의 부분이니, 다른 법무사분과 비교하여 결정하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임차권등기 할 수 없는경우 다른방법은 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공시가 126%이상의 경우 시중은행에서 대출이 반려되면캐피탈, 보험사 전세대출 상품으로 대환은 가능합니다만, 금리가 7~8%정도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 매매시 가격은 어떻게 선정하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.호가와 실거래가 둘 다 조회해보시고,본인이 소유하신 주택의 동호수, 채광, 단지 내 상가 및 교통 접근성, 내부 인테리어 등등 따져보아 정하시는게 맞습니다.단지 부동산에 상담하여 올리시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.