안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 중도퇴실 보증금 계산중 실내 흡연을 안했는데 실내흡연을 했다고 청구한다고 합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거로 위약금 및 복비를 지불하시고 일부 짐을 두었다는 이유만으로 월세를 일할계산 하는거와담배갑과 라이터가 있었다는 이유만으로 실내흡연이라 취급하여 청소비를 요구할 수 없습니다.임대인에게 해당 부분 설명하여 만약 제외하고 보증금 반환시 부당이득청구소송으로 개인적 민사로 진행한다 말씀하시고유튜브에 셀프로 진행하는 방법 잘 나와있으니 합의가 되지 않으면 그대로 진행하셔도 됩니다.
부동산
Q. 매달 아파트에서 요구한 전기세 미납하게될경우
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.관리규약은 애초 주민끼리의 합의서로법적효력이 있습니다.법적 처벌과 과태료와 벌금등 행정벌 또는 행정처분의 대상은 아니지만아파트측에서 규약을 내세우며 추가적인 관리비를 요구하면 내셔야되는게 원칙이긴 합니다만관리규약이 통과되면 지자체 건축과에 민원 넣으시면 되시며공동주택관리법에 위반되면 원초 무효입니다.동대표와 관리소장과 원만하게 푸시는게 현명합니다.
부동산
Q. 아파트 매물에 급매물의 기준은 어떻게 책정이 되는지요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 급매란 호가와 실거래보다 10%정도 낮게 나오는 매물을 급매물이라 합니다.현재 부동산 상황에서도 한 달 이내 바로 매도가 될 정도의 금액이면 보통 급매라 하고바로 나갈정도의 가격이면 초급매물이라 표현합니다.
부동산
Q. 월세 보증금 반환에 질문 드립니다. (보증금1500만원)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만료 전 2개월이 조금 넘어 통보하여 묵시적갱신이 되었으나 당사자간 만료일로 계약해지에 합의하였으니 결과적으로는 문제 없습니다.
부동산
Q. 단독주택용지에 컨테이너 설치해도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.군청에 신고는 의무입니다.단독주택 용지이니 컨테이너 설치는 문제 없어보입니다..
부동산
Q. 묵시적 갱신 하면서 계약서를 새로 썼는데 확정일자를 지금이라도 받아야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금과 월차임이 동일한 재계약의 경우 확정일자를 다시 받지 않으셔도 괜찮습니다.그냥 거주하셔도 됩니다.
부동산
Q. 기존 임차인이 권리금을 부풀려 받으려고 하면 어떻게 대응할 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.권리금은 양도하는 임차인이 원하는 만큼 요구할 수 있습니다.과하다 생각되면 다른곳을 계약하시면 간단합니다.
부동산
Q. 집 계약 후 하자발견시 대응방법 (잔금 주기전)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매도인의 하자담보책임은 특약에 없어도 민법상 보장되는 법규입니다.보통 보일러, 누수, 콘크리트, 배관 등 하자가 포함되며그 외 자잘한 소모품의 하자는 제외됩니다.추천과 좋아요 후 댓글로 하자내용 구체적으로 적어주세면자세한 답변 가능합니다.
부동산
Q. 전세명의변경, 계약서 작성을 다히해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인 명의를 본인으로 하시려면 집주인과 다시 계약서를 작성하셔야 합니다.집주인이 동생분에게 보증금을 돌려주고, 질문자분이 다시 임대인에게 보증금을 송금하셔야 하며 부동산에 대필료[10~20만원] 지불하시고 재계약서 작성해달라 부탁하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 경매 넘어간 오피스텔 월세 계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 아니요. 주면 안됩니다.2. 낙찰자가 낙찰받으면 본인이 원하는 금액으로 계약을 체결하거나 퇴거조치 내립니다.3. 어디까지 경매가 진행되었는지를 먼저 봅니다만 보통 보증금은 내지 않습니다.4. 얼마 살지 못하고 강제퇴거 당할 가능성이 아주 높습니다.당연히 안하시는게 좋습니다.5. 경매게시후 권리분석 절차가 필요하여 시기가 조금 걸립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.