안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 근저당이 높은 매물을 계약할때, 꼭 넣어야하는 특약들을 소개 부탁드립니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.-매도인은 모든 시설물을 사용가능한 상태를 유지하여 인계한다=> 현재 시설물상태에서의 매매계약이다.-계약금 금000원은 00에게 입금한다.=> 매도인이 공동명의라면 해당 특약 넣으고,단독명의면 굳이 넣을 필요 없습니다.-매도인은 융자금 금00원을 잔금일 동시에 상환 말소한다.=> 등기사항전부증명서 을구상 제한물권 근저당권 0건 (1번 채권채고액 금????????원) 있음을 양 당사자 확인하였으며 잔금지급과 동시에 상환, 말소하기로 하며, 잔금일까지 근저당 말소 이외 어떠한 제한물권 설정을 하지 않기로 한다.-잔금일 이후 매수인은 매도인에게 균열, 누수 등의 중대한 하자담보책임을 6개월간 물을 수 있으며 매도인은 그에 대해 수리 및 보상하도록 한다.=> 잔금일 이후 중대한 하자가 있는 경우 매수인은 하자담보책임을 6개월간 물을 수 있으며 매도인은 그에 대해 수리 및 보상하도록 한다.-매도인은 잔금지급시까지 소유권을 제한하는 새로운 권리를 설정해서는 아니되며, 건물에 하자가 발생하지 않도록 하여야 한다.=> 3번과 겹칩니다.-관리비 및 각종공과금은 잔금일을 기준으로 정산하기로 한다.=> ㅇ-본 계약을 매도인이 위약하거나 계약내용을 위반하였을 경우 약정한 계약금의 배액을 매수인에게 배상한다.=> ㅇ-본 계약서에 기재되지 않은 사항은 민법상 계약에관한 규정과 일반 관례를 따른다.=>ㅇ정리.현재 시설물상태에서의 매매계약이다.매도인은 등기부 을구상 모든 내역을 잔금일 매수인이 잔금 지급 시 동시 상환 및 말소하기로 한다.=> 등기사항전부증명서 을구상 제한물권 근저당권 0건 (1번 채권채고액 금????????원) 있음을 양 당사자 확인하였으며 잔금지급과 동시에 상환, 말소하기로 하며, 잔금일까지 근저당 말소 이외 어떠한 제한물권 설정을 하지 않기로 한다.잔금일 이후 중대한 하자가 있는 경우 매수인은 하자담보책임을 6개월간 물을 수 있으며 매도인은 그에 대해 수리 및 보상하도록 한다.관리비 및 각종공과금은 잔금일을 기준으로 정산하기로 한다.본 계약을 매도인이 위약하거나 계약내용을 위반하였을 경우 약정한 계약금의 배액을 매수인에게 배상한다.본 계약서에 기재되지 않은 사항은 민법상 계약에관한 규정과 일반 관례를 따른다.계좌번호 : ㅇㅇ은행 123123123 [홍길동]축하드립니다.좋은 집에서 대박 터지기 기원합니다!ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 단기로 들어가서 살만한 곳은 어디일까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.한 달 이내 단기 임대를 구하는 일반 월세방은 없습니다.고시원이 가장 저렴합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트의 평수는 몇평이 국민평수인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.4인 가족이 일반적이기에 과거부터 국민평수는 84m2 이지만조금 더 시간이 지나면 2 ~ 3인 가구 증가로 인해 59m2 또는 74m2로 바뀔 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 보증금 2000/39에 융자금 8000만원 있는데, 반환 못받을 수 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.보증금이 크던, 적던 임대 주택이 경매로 넘어갈 가능성을 보시고최우선변제에 해당하는지 여부를 보셔야 합니다.등기부상 선순위 근저당 설정일을 먼저 살펴보시고 해당 일에 맞는 최우선변제 금액을 살펴보신 후 진행하시기 바랍니다.잘 이해가 되지 않으시면, 해당 지역과 등기부 을구 설정일 및 금액 말씀드리면구체적인 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주담대 받을때 금리비교 말고도 고려할게 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.주담대 관련하여 금리 외 비교 사항은 없습니다.가장 금리가 저렴한 디딤돌에 해당하는지 여부를 먼저 보시고불가하시면, 시중은행 대출상담사와 상담 후 진행하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.