월세 보증금 2000/39에 융자금 8000만원 있는데, 반환 못받을 수 있나요?
300/50인 집이랑 2000/40 집 두 곳을 봤는데 2000/40인 집이 너무 마음에 듭니다.
부모님께서는 극구 말리시고 못돌려받을 수 있다며 결사반대 하고 계십니다.
월세 및 관리비는 모두 제가 부담하고 있고, 월 40만원 뿐만아니라 모든 면에서 너무 마음에 드는데 10만원 차이로 포기해야 할지 고민입니다.
돌려줄지, 안돌려줄지는 계약종료되었을 때 임대인에 따라 다를 수 있지만, 융자금을 보았을 때 위험도가 있는 것인지 궁금합니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
주택가액이 중요합니다. 주택가격에 따라 융자금8천만원이 위험할수도 아닐수도 있습니다.
300/50인 집이랑 2000/40 집 두 곳을 봤는데 2000/40인 집이 너무 마음에 듭니다.
부모님께서는 극구 말리시고 못돌려받을 수 있다며 결사반대 하고 계십니다.
월세 및 관리비는 모두 제가 부담하고 있고, 월 40만원 뿐만아니라 모든 면에서 너무 마음에 드는데 10만원 차이로 포기해야 할지 고민입니다.
돌려줄지, 안돌려줄지는 계약종료되었을 때 임대인에 따라 다를 수 있지만, 융자금을 보았을 때 위험도가 있는 것인지 궁금합니다.
==> 질문자님의 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되어 권리순위에 관계없이 경매처분되더라도 집값이 2분의 1 범위 내에서 최우선 변제받을 수가 있습니다. 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.
위험도는 단순히 융자금액만으로 단정하기는 어렵고 주택의 시세와 선순위 보증금 내역을 알아야 가늠할 수 있습니다.
또 보증금 규모로 볼 때 융자금이 있더라도 만일의 경우 우선 변제대상이 될 가능성이 보입니다(지역, 융자 시점에 따라 다름).
미리 걱정하시지 마시고 두번 째 집이 마음에 든다면 거래 중개사를 통하여 권리분석을 상담하여 보시기 바랍니다.
좋은 집 찾으세요안녕하세요 구자왕 입니다.
보증금이 크던, 적던 임대 주택이 경매로 넘어갈 가능성을 보시고
최우선변제에 해당하는지 여부를 보셔야 합니다.
등기부상 선순위 근저당 설정일을 먼저 살펴보시고 해당 일에 맞는 최우선변제 금액을 살펴보신 후 진행하시기 바랍니다.
잘 이해가 되지 않으시면, 해당 지역과 등기부 을구 설정일 및 금액 말씀드리면
구체적인 답변 드리겠습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
서울은 보증금이 1억6천5백만원이하면 최우선변제금이 5천5백까지 순위에 상관없이 받을 수 있습니다
융자가 있어서 월세로 놓는것이라고 봅니다
부동산에서 보셨다면 부동산과 협의를 잘해서 계약을 하시기 바랍니다
부모님의 우려는 이해할 수 있지만, 단순히 융자금의 유무만으로 반환 가능성을 판단하기는 어렵습니다. 반환 여부는 임대인의 판단과 계약 조건에 따라 결정되기 때문입니다.
융자금은 월세나 관리비를 납부하지 못할 경우 임대인에게 대금을 반환해야 할 때 사용되는 금액입니다. 따라서 월세를 정상적으로 납부하고 임대 조건을 준수한다면 융자금을 반환받을 가능성이 높아집니다.
그러나 월세 보증금을 반환받을 수 있는지 여부는 다음과 같은 요인에 따라 달라집니다.
임대인의 판단: 일부 임대인은 월세 보증금을 반환하지 않을 수 있습니다. 이는 임대인의 판단이나 계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
계약 조건: 임대 계약서에 명시된 조건을 준수했는지 여부도 반환 여부에 영향을 미칩니다. 월세를 정상적으로 납부했는지, 임대 기간을 준수했는지 등을 확인해야 합니다.
법적 규정: 해당 지역의 임대 관련 법령에 따라 반환 여부가 결정될 수 있습니다. 이는 지역에 따라 다를 수 있으므로 법률 전문가와 상의하는 것이 좋습니다.
따라서 월세 보증금을 반환받을 수 있는지 여부는 융자금 유무뿐만 아니라 임대 조건, 계약 내용, 법적 규정 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 가능하다면 부모님의 우려를 이해하고 전문가와 상의하여 결정하는 것이 좋습니다.
융자금이 얼마인지보다 집 시세대비 비율이 어느정도인지가 중요합니다.
10억집에 근저당 8000만원은 별거 아니지만 1억 집에 8000만원은 상당하니까요.
그리고 2000만원이라면 지역과 근저당 설정일에 따라 다르겠지만 일반적으로 최우선변제금 내에 들어가는 금액이니 지역의 최우선변제금을 확인해보세요.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!