안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 본청약시 층수와 타입 확인에 대하여
안녕하세요 구자왕 입니다.층수와 타입을 확인 후 계약을 진행할지 판단합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세집 입주할때, 확인사항 및 순서 확인부탁드립니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.관리실에 정산이 되어있는지 확인세입자가 이사짐 포장이 되어있는지 확인잔금 이체입주해당 순서 입니다.이사짐을 전부 빼고 보증금을 반환하는 경우는 거의 없습니다.집에 하자가 있으면 본인 이사짐 옮기기 전 사진을 찍어두셔서 추후 본인의 귀책이 아님을 증명하시고주택에 거주함에 불편함이 있는 부분도 임대인에게 수선을 해주시던수리비를 달라 요청하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 세종의 분양가와 전세가격이 타 도시에 비해서 저렴한 이유가 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.나홀로 아파트를 보신게 아닐가요?세종시 집 값은 전국적으로 보았을 때 적지 않습니다.세종시 호수공원 라인들은 7~10억대로 되어있으며인근 청주시 용암동 신축 아파트는 5억 미만으로 형성되어 있습니다.같은 조건의 연식, 세대수를 고려하면지방권에서 세종시 집 값은 비싼 편 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 법인에서 갭투자자에게 소유권 이전 시 전세계약에 대해 조언 부탁드립니다
안녕하세요 구자왕 입니다.1) 전세계약서를 새로 작성하는 경우새 집주인, 전세계약서를 작성해준 공인중개사. 이렇게 필요합니다.법무사는 매매계약에서 필요합니다. 전세계약에서는 필요 없습니다.2) 전세대출 및 보증보험의 경우, 법인 임대인이면 반려가 되는 경우가 많습니다.기존 계약서는 파기하시고, 새로운 계약서 작성 후 대출, 보증보험 신청 및 잔금일 전입신고 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 지방 악성 미분양해결방안으로 어떤게 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.가격을 낮추거나지방 미분양권에 한하여 취득세, 양도세 규제를 풀어주는 방법이 있습니다.제주도의 경우, 한때 중국 자본이 들어오면서 부동산 가격을 몇 배 뛰어놨고현재는 중국 자체적으로 경제가 좋지 않아 제주도 투기 수요가 줄어들면서높아진 가격을 자국민은 받아들이기 힘들어 미분양이 많은 경우입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.