안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 시세차익투자 VS 월세투자 뭐가 더 좋을까요.?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시세차익은 아파트, 토지수익형은 상가 및 오피스텔, 원룸개인마다 차이가 있겠지만 보통은 시세차익을 목적으로 부동산 투자를 많이 합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 현재 오산시에 있는 신축 힐스테이트 더 퍼스트와 kcc 스위첸 아파트 매매 가격에 대한 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실거래가 살펴보면힐스테이트는 작년보다 올랐고, 스위첸은 작년대비 조금 떨어졌네요.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 중개에 대해 궁금한 것 몇가지를 질문드립니다!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상권이 좋다는건 유동인구를 말합니다.유동인구가 많으니 술집, 편의점, 병원 등 편의시설 수요가 많다는 뜻으로 어필하면 됩니다.층간소움은 건설사마다, 아파트 내부 공사마다 다릅니다. 뽑기와 동일합니다.네 맞습니다. 중도퇴거의 경우 기존 세입자한테는 6월 16일까지 월세로 계산하여 부과합니다.중고가전의 경우 70만원 정도 어필합니다.네 맞습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택청약에 당첨이 잘 되려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.질문자의 경우 배우자 및 부양가족이 없으면생애최초 특공으로 노리는게 현명합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 하늘이 보이는 집에서 살면 정말 행복할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사람마다 다릅니다만, 상급지 고급 주상복합에 거주하는 경우대부분 만족도는 높게 나옵니다.질문자분도 성공하셔서, 그런 집 살 수 있을겁니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 내집마련은 원래 이렇게 어려운가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.내 집 마련은 어렵지 않습니다.어려운건 비싼 신축 아파트를 저렴하게 청약으로 당첨되어 소유권을 갖는게 어려운거죠.해당 빌라를 처분하고 더 안쪽에 있는 구축 아파트로는 충분히 옮길 수 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집값이 어떤 곳은 오르고 어떤 곳은 내리는데, 하필 우리집은 떨어지고 있네요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.뭐 방법이 있나요;;더 떨어지기 전에 매도하셔서 전세로 옮긴다음상급지로 집을 옮기시거나, 감안하고 살아야죠..더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산은 왜 안내려가나요? 궁금해요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최고 시점보다는 떨어진 게 맞습니다.애초 강남권 30억 이상 고급주택은 공급보다 수요가 늘 많고매수인도 대출을 받아 구입하지 않고 현금으로 오는 경우가 많으니시기가 어떻든 늘 최고가를 갱신하는 경우가 많고지방권과 수도권 지역은 대부분 하락세 입니다.기준을 서울로만 잡지 않고 경기권이나 지방권으로 돌리시면 쉽게 이해 가실겁니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 요즘에는 월세를 더많이 하나요?/?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기 이후, 월세 비중이 높아진 게 맞습니다.정확히는 전세보증보험이 안되는 매물의 경우 최우선변제 한도 내 반전세로 전환되고일반 전세매물도 보증보험 한도로 맞추어 거래가 성사되는 경우가 태반입니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 대출 금리가 오르면 왜 부동산 시장도 영향을 받나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산의 대부분은 대출을 끼고 매수합니다.1차원적으로는 금리가 오르면 대출이자 부담이 심해지니 매수세가 둔화되어 부동산 경기가 하락하고금리가 내리면 대출이자 부담이 적어지니 매수시장이 활발하게 바뀌어 부동산 경기가 활성화 됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.