안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
Q. 지식산업센터의 취득세, 보유세, 양도소득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.비주거용 부동산은 기본세율 4.6% 적용됩니다.직접 사용 즉 사업장으로 본인이 이용하는 경우 50~100%까지 취득세 감면은 가능합니다만임대 목적의 경우 감면은 없습니다.재산세도 동일하게 비주거용으로 0.25~0.5%로 책정되며종부세는 적용되지 않습니다.양도세도 6~45%세율로 적용되고요.주택이 아니니 장기보유특별공제는 적용하지 않고법인의 경우 영도차익은 법인세로 처리됩니다.지산이 프리미엄 붙은 경우는 거의 본 적 없으니양도세는 굳이 아실 필요는 없습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
Q. 전세 계약청구갱신권 어떻게 사용하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.문자로 계약갱신청구권 사용해서 2년 추가 거주 희망한다 남겨두시면 끝입니다.임대인이 실거주 하거나, 임차인에게 중대한 과실이 없는 경우 갱신청구권 거절은 불가합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
Q. 이사가려고 하는데 보증금 문제로 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거의 경우 다음 세입자를 빠르게 맞추려면 먼저 짐을 빼고 청소 후 다음 세입자가 바로 입주할 수 있게 해둔다음 세입자를 맞추는 경우가 많습니다만만기퇴거의 경우 굳이 먼저 뺄 필요는 없습니다.중도퇴거도 사실 마찬가지이고요.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
Q. 전세자금을못받고있어요. 방법이없을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.내용증명으로 임차권설정등기 신청하시는 등 액션 취하시면 다시 수월하게 협조할거로 보입니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
Q. 부동산 계약 또는 중도금 큰 금액 이체시 분할로 해도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분할로 해도 가능합니다.이체한도는 억단위 까지 가능하며온라인 이체 한도가 걸리면, 은행에서 창구를 통해 가능합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.