안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 신혼부부인 아파트 청약 관련 조언부탁드려요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.유주택자여도 청약통장 있으면 무순위줍줍 및 비조정지역 전매가능한 브랜드 아파트 청약 등기회 있습니다.예치금 250만원 이상 있으시면 굳이 추가로 납부하지 않으셔도 괜찮습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 1층 부터 5층까지 건물주면 한달 월세 이익을 얼마정도 벌 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.위치마다 다릅니다만, 보통 수익률 7~9%사이 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 오피스텔 경제분석, 지금 투자해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.수익형부동산은 시세차익 기대가 거의 없으니, 순수 수익률만 고려 하셔야 합니다.원투룸, 오피스텔 등 인근 지역 시세를 조회하시고주담대 금리 비교하여 수익률을 먼저 보셔야 하고요.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 재개발 아파트 청약, 지금 하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금리 인상 및 부동산 시장 전망이 불확실하여도서울 중심권 재개발 일반분양은 언제나 프리미엄이 붙었고 경쟁률도 수천대 일 입니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택청약가점, 타일, 월세 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택청약은 무주택기간+청약통장가입기간이 어느정도 충족되어도부양가족이 적으면 서울권 가점으로는 어렵습니다.차라리 신혼부부특공을 꾸준히 노려보심이 현명하빈다.월세의 경우, 입주 전 도배지 상태, 타일, 벽면균열 등 중대한 하자의 경우 미리 사진을 찍어두심이 좋습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 찜해둔 옷 세일 기다리는게 현명한 선택일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 신상으로 나온 의류는 할인을 거의 하지 않고반기별로 이월되면서 할인행사를 많이 합니다.내년쯤 기대해보심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 만기되었는데 전세대출을 위해 재계약 한다면 크게 문제가 없나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.전세대출 받아서 해당 자금으로 다른곳 금액 넣으시면 됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 원룸 월세 명시적 계약연장 기간내 중도해지 관련 질문입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신이 아닌 합의갱신으로 보입니다.합의갱신은 묵시적갱신과 달리 계약기간이 인정되니다음 세입자를 구한 후 퇴거하라 통보할 수 있으며 중개보수는 임차인이 부담합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이사를 싸게할수있는방법 있나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.어플로 매물 쭉 보시고시세보다 저렴한 매물로 알려달라 하신다음 쭉 도시면 됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 24년10월에 계약서 재작성 25년6월말일까지로
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정확한 계약 만기일 기준으로 6~2개월 이내 해지에 대한 통보가 없었으면 묵시적갱신으로 봅니다.따라서 퇴거통보후 3개월간 보증금을 반환하지 않아도 임대인에게 귀책사유는 없습니다.정확한 만기일과 퇴거통보시점 남겨주시면 구체적 답변 드리겠습니다.