안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 대출 질권 설정하면 집주인이 싫어하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.질권설정은 임차인의 보증금을 은행이나 기관에 다시 반환하는 계약입니다.쉽게 예시로, 임차인이 집을 다 때려부수고 나갔으면 보통은 보증금으로 원상회복과 손해배상을 한 후 차액을 반환하는게 경우입니다만질권설정이 되어있으면 보증금은 먼저 기관에 반환하고민사로 청구를 해야하는데, 배째라 나오면 시간이 오래걸리고 손해도 배상받을 방법이 막막합니다.그래서 질권설정과 lh전세임대같은 전세계약을 임대인이 싫어합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 신축 아파트가 통으로 경매에 나오는 경우??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 간혹 있습니다.분양받은 1세대는 따로 등기이전 되었을거니 해당 세대 제외하고 개별세대로 경매에 나옵니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 묵시적 계약 관련 조건 문의드려요 (2년 연장 후 추가 2년)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신기한 이후 임대인이 임차인에게 5%이내 인상요청은 없습니다.당사자간 합의만 있으면 5%가 아닌 그 이상도 증액 가능합니다.질문자의 경우 이미 묵시적갱신이 되었으나 합의로 15만원 올린거로 보이는데해당 경우, 착오로 인한 합의 주장하시어 기존 묵시적갱신 조건 그대로 번복 및 주장 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 거래 신고 후 취소 사례의 발생에 따른 가격 인상?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공인중개사법에 나오는 부동산거래질서교란행위에 예시로도 나왔고요.실거래신고 후 급등 분위기를 조성하고 다시 취소하는 방법 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 우리나라 공공임대주택 확대 정책이 주거 안정에 어느 정도 기여하고 있나요?
안녕하세요 구자균 공인중개사 입니다.일단 주거비 부담 완화 효과가 있습니다.전세이자와 월세금액이 청년과 저소득층에게 가장 큰 타격이나공공임대주택의 경우 임대료가 시세보다 저렴하게 공급되니 주거비 부담을 크게 줄일 수 있습니다.특히 장기임대는 이사 걱정 없이 안정적 거주도 제공하고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. LH청년전세임대 보증보험 궁금해요!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 lh가 지불한 8500만원에 대한 금액만 보증합니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세 1억 1000을 월세로 한다면?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.3억이상 아파트나 빌라의 경우 1000만원당 5만원 계산하고1.5억 이하 전세의 경우 1000만원당 7~10만원으로 계산합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 근린생활 시설이 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.용도상 근린생활시설이라도 실제 사용을 주거용으로 이용하고 전입까지 되어있으면 주택으로 봅니다.흔히 업무용 오피스텔이 주거용 오피스텔로 사용하는 경우를 생각하시면 이해가 빠르실겁니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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Q. 오피스텔 주민등록 사실조사 관련 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원칙상 임차인에게 불리한 조건의 특약은 무효로실제 거주를 하고 있으면 전입신고를 하셔도 유효하게 처리됩니다만임대인이 받는 피해는 상상 이상일겁니다.합의사항을 무시하고 전입신고를 하시면 특약 위반의 명분으로 손해배상청구를 받는 경우는 없을테지만퇴거 시 조그마한 꼬투리 잡아서 원상회복 명분으로 더 큰 피해를 볼 수 있습니다.가능하면 본가로 전입을 옮기시거나실제 거주하는 주택에 전입을 원하시면임대인에게 사정 설명하시고 중도퇴거로 다른 집을 알아보심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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Q. 반전세 재계약 시에 월세를 올려도 계약서 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 변동이 없으면 대항력에는 문제가 되지 않으니굳이 다시쓰지 않으셔도 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?