안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 만료 전 계약 당시 중개수수료?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로 본인이 계약했던 9천만 원에 대해 수수료를 지불합니다만임대인과 협의사항입니다.일단 9천에 대한 복비만 지불하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 도시 사람은 시골에 밭을 살 수 없는지 궁금해요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.농지구입에는 농취증이 필수로 필요하고직접 농사를 지으는 용도가 아니면 매매 자체가 어렵습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 소형 오피스텔과 원룸 매매 중 어떤 게 임대 수익률이 더 안정적일까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원룸은 보통 근생이나 다가구로 되어있는 통건물이라금전적인 여유가 있으면 원룸이 더 유리할 수 있씁니다.리스크는 당연히 공실 리스크를 보셔야 하는데되도록 인서울 대학가 라인으로 살펴보시고주변에 대체제 지역이 있는 곳은 피하시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 상가 임대한 임차인 입니다. 잔금을 너무 일찍 입금했네요ㅜㅜ
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약금만 들어간 상황이면 계약금 포기로 정당하게 해지가 되지만중도금 또는 잔금이 이행되었으면 일방의 변심으로 파기는 불가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 6월초 6.27전에 갭투자 했는데요, 잔금날에 전세계약서 재작성시 주의사항이요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자가 대출을 받으셨으면 재계약서 작성에 문제가 있을 수 있지만현금으로 전세금을 지불했을 경우는 문제 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 임차인이 요구하는 전세 임대차계약 특약사항이 너무 과한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.3번특약에 보증보험 "등" 에서 등 부분은 빼시는게 좋습니다.5번특약은 제외시켜도 괜찮습니다. 애초 계약서 작성 당시 국세지방세완납증명서 지참해서 와달라고 하시면 됩니다.그 외는 괜찮습니다.당연한 내용이지만 임대인 입장에서는 공격적으로 보일 수 있습니다.부동산과 조율 해보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세 입주일자가 임대차 계약할 때 협의한 것보다 늦어지게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출을 받으시면 대출과 동시에 전입신고를 하셔야 합니다.협의하에 입주일을 더 늦출 수 있으면 기존 세입자에게 20일기준 전입은 다른곳으로 옮겨두라 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 1, 2인 세대 수의 증가에 따른 부동산 정책 변화
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1,2인가구에 유리한 정책을 쏟으면 안그래도 저출산인데 누가 애를 더 낳으려 하겠습니까당연히 출산장려대책을 위해 3인 4인가구의 혜택을 늘리는게 맞습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 월세 만기 전 중도 퇴실에 대하여 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다. 중도퇴거의 경우 다음 세입자를 맞춰놓고 퇴거 하셔야 합니다.임대인 중개보수만 부담하면 됩니다. 다음 세입자의 보수까지 부담할 필요는 없습니다.다만 집이 안나가서 급하게 맞추셔야 되는 상황이면, 부동산에 말씀드려 임차인 수수료까지 지불할 생각 있으니빨리 맞춰달라 요구할 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 월세 계약완료 후 계약서없이 달달이 살았습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정확히는 묵시적갱신으로 퇴거통보일로 3개월 거주를 주장하는걸로 보입니다.법적으로 임대인 주장이 타당합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?