안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 월세도 2달 전에 나간다고 말해야하나요 ?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세뿐 아니라 전월세 임대차는 동일하게 만기일 6~2개월 전 퇴거통보 해야하며통보하지 않으면 묵시적갱신으로 봅니다.원래는 퇴거통보한 날 3개월 후 계약 종료되니 임대인과 협의해보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 이번에 구축아파트 입주전 동내 인테리어에서 계약하려는데요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.큰 신경 안쓰셔도 됩니다. 보통 인테리어 계약하면 갑은 업체로 기재합니다.말 그대로 부가세 별도라는 뜻 입니다.따로 비용처리 희망하시면 부가세 10% 지불하시면 되고, 필요 없으면 해당 금액만 지불하면 됩니다만정확한건 업체에 구체적으로 물어보심이 좋습니다.갑이 처리하기로 되어있으니 해당 업체에서 책임 지겠다는 뜻 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 분양하려고합니다. 계약금돌려받을수 있는지 궁금하네요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요. 계약금은 위약금으로 보아 본인 신용등급 미달로 인한 중도금대출 자서 불가는 임차인 귀책으로 계약금은 몰수됩니다.현실적으로 중도금대출은 신용불량자급 아닌 이상 승인됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트를 볼 때 가장 중요시되는 요소는 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.투자성으로 보면 신축여부가 가장 크고그 후 단지수, 교통, 학군 등 중요합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 월세 묵시적갱신 3개월후에 이사가능
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요. 민법상 임차인의 사용 수익 권한이 방해된 상황이니오히려 임대인이 이사비용과 중개수수료를 지원해줘야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 묵시적 갱신에 해당하는지 질문(집주인이 6.5개월전 실거주의사표시 유효여부)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세만기 6.5개월 전 새 집주인이 실거주 의사를 문자로 보낸거에 대해서는 유효하지 않습니다.그 후 만기 6~2개월 이내 별 다른 통보가 없으면 묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.당사자간 합의 가능한 6~2개월 이내 기간에는 해당사항 없으니 질문자분이 말한대로 묵시적갱신 주장 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부천에 외국인 거주자가 많은 동네를 알고 싶어요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부천시 내에서 가장 많은 외국인거주자는 상곡동입니다.뒤에 대산동, 소사본동, 부천동, 오정동이 상대적 외국 주민등ㄹ이 거주하는 지역으로 언급되었습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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Q. 전세 만기날 집주인분이 갑자기 전세금을 돌려주지 않는 경우에 대한 대처방법 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권설정등기 후 보증보험을 통해 보증금 반환받을 수 있습니다물론 임대인이 만기일 보증금 미반환건에 대해 비용적으로 손해배상도 민사적 청구 가능하고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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Q. 후불 월세 퇴거시 마지막 월세 관련 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.후불로 웡ㄹ세를 내셨으면 퇴거일 월세를 한번 더 내셔야 합니다.퇴거하는 9월18일 지불하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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Q. 부동산 전세거래시 필요서류의 종류는
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인이면 굳이 필요한 서류는 없습니다.임대인에게 신분증, 국세 지방세 완납증명서 지참해서 와달라 하시고계약서 작성 후 임대차거래신고 받고 신고필증 발급받아 대출 넣으면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?