안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
Q. 지역주택조합 자격요건이 완화된다 입법예고 되었던데 질문있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요, 이제부터 가입하는 조합에 한해 적용되고 소급되지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
Q. 지금 살고 있는 아파트의 전세를 유지할 지 월세로 이사를 갈지 고민입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 보증보험 가입이 어려운 주택으로 전세를 들어가신다면추후 보증금 반환에 리스크가 있으니소액보증금으로 월세 들어가시고 자금 융통하는게 현명합니다.전세권설정, 보증보험이 필요 없는최우선변제 범위 내 보증금까지 올려서 반전세로 움직이시는게 가장 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
Q. 인구 감소추세로 볼 때 과연 30년 뒤쯤에도 부동산 시장에서의 경기나 붐이 계속 이어질까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 있습니다.출산정책이 바뀌어 인구가 늘어날 수 있고지속적으로 자국민이 줄어든다 하여도난민 유입 및 이민 정책으로 외국인이 귀하하여 결국 인구가 유지되는 방안도 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
Q. 이사할 때 보증금은 보통 언제 받을 수 있나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.다만 사전에 임대인하고 협의를 하신 후12월 1일까지 다른집을 계약해서 그때 이사가려 하는데당일에 짐 빼면 보증금을 반환해줄 수 있는지 여부를 먼저 확인하신 후 진행하시는게 좋습니다.보통은 같은날 이사가는 경우짐을 먼저 빼고 보증금을 반환받은 후, 이사가는 집주인에게 보증금 및 월세 납부 후이사짐을 들여놓습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
Q. 대출규제 빌라 전세 보증금 반환 어려워지나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세의 경우 바통터치 개념으로, 다음 세입자가 맞춰져야 해당 금액을 반환해주는 방식으로 주로 운영됩니다.대출규제로 인해 전세대출이 막히는 경우, 결과적으로 다음 세입자를 구하기 어려워지니기존 세입자에게 보증금을 반환하지 못하는 경우가 급격하게 늘어날거로 예상됩니다.질문자의 경우 보증보험에 가입되어 있으니 결과적으로 보증금에 대한 손실은 없을거로 예상됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?