안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 최근 전세 물량이 많이 줄어들고 월세가 늘어나고 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.정확히는 전세대출 규모가 준 것 보다는 규제가 심해져서기존 전세 매물들이 반전세로 바뀌고 있습니다.보증보험 한도도 계속 낮아지고 있고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 8억 아파트 분양받고나서 가격이 만약 2억떨어지면?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약금만 들어간 상황이면 계약금 포기하고 계약해지 가능하지만보통은 중도금까지 실행 된 경우 입니다.중도금까지 들어가면 계약금만 포기하고 계약해지는 불가합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 퇴거전 전입신고만 해도 임차권등기 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권등기의 요건은 전입신고 및 점유를 유지해야 합니다.현 시점에서는 점유를 유지하면서 보증금 반환을 계속 요구하셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 오피스텔 주택수 포함여부 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고 기준으로 주택 수 판별입니다.사업자등록 후 전입을 따로 안하면 업무용으로 처리됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 문자 그대로 집 앞에 지하철 역이 들어오면 어느 정도 집 값이 오르게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집이 아파트인지 주택인지, 신축인지 구축인지, 주변에 신축아파트단지가 있는지 없는지 등 주변 영향에 따라 다릅니다.정확히 어느정도라 확정 지을 수 없지만, 정확한건 호재로 적용됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세 내놓으려는데 대출 상환 필수 인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로 전세면 기존 융자 말소하고임차인 1순위 조건으로 계약합니다만,간혹 전세금이 낮으면 기존 대출 유지하고 계약하는경우도 있습니다.중요한건 건 5천만 원 선순위 융자금이 있어도세입자의 보증금이 보증보험 가능 여부 입니다.만약 5천 남겨둬도 보증보험이 가능하다면그 보증비용은 임대인이 지불하는 조건으로도 계약하는 경우 많습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 제가 직장인이라 평일 방문이 어려운데 부동산 주말영업..궁금해요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.보통 일요일은 휴무이니, 중개사분께 미리 양해 구하셔서 방 보시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 마음에 드는 집이 있는데 입주시기에 해외출장을 가야해요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주인만 동의하면 가능합니다.계약서 특약에 계약일로부터 잔금일 이후 3개월간 을구상 권리변동 발생하지 않기로 하며, 위반 시 보증금을 반환하기로 한다 라는 특약 넣고 그냥 보증금 전부 보내셔도 괜찮을 거 같습니다.네 가능합니다.우편으로 등기부상 소유권자 인감증명서, 신분증 사본 보내달라 하시고계약당일 영상통화 및 전화통화로 임대인 확인하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세계약 만료후 묵시적 갱신중 계약해지 아무때나 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신은 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.임차인은 언제든 퇴거통보 가능하며임대인은 퇴거통보받은날로 3개월 지난 시점 계약종료 및 보증금을 반환해야 합니다.즉 언제든지 통보하셔도 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. lh전세임대 신청하려고 하는데 질문있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh전세임대 후 자격이 박탈되어도최초 자격은 인정됩니다.즉 2년은 거주 가능합니다추후 연장에서 자격이 맞지않으니 lh로는 불가합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?