안녕하세요 금융전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 코스피가 3년 5개월 만에 2,900선을 돌파하며 반도체 대형주 중심으로 상승세를 보였다는데요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.코스피가 3000을 돌파하기 위해서는 반도체 대장주인 삼성전자, SK하이닉스 등이 상승해야 합니다. 지금의 상승 자체도 반도체 대형주 중심이었습니다.또한 2차전지, 전기차 소재의 LG에너지솔루션, 포스코퓨처엠 등의 성장이 필요합니다. 지난해 부진했지만 올해 하반기부터 반등 기대감이 커지는 섹터입니다.
경제동향
Q. 아주 오래전에 미국 경제 위기였는데도 망하지 않았던 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.미국은 세계 최대의 경제국입니디. 위기가 와도 기축통화인 달러를 발행할 수 있기 때문에 전 세계가 미국 국채와 달러를 신뢰하고 이에 유동성 공급을 강화하여 신속한 위기 대처가 가능합니다.
자산관리
Q. 퇴직연금으로 투자를 할 수 있다고 합니다
안녕하세요. 경제전문가입니다.퇴직연금은 본인이 자발적 혹은 비자발적으로 퇴직을 했을 때 반드시 필요한 마지막 보루일 수 있습니다. 따라서 공격적으로 투자하기 보다는 안정성을 위주로 투자해야 하며 본인이 나이가 어리고 재직기간이 길것으로 예상된다면 주식비중을 50%까지 활용할 수 있겠지만 그렇지 않다면 손실 볼 가능성이 있기 때문에 안정성 비중을 70%이상 가져가는 것을 추천 드립니다.
대출
Q. 다음 달부터 강화되는 ‘3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)’ 대출 규제 시행을 앞두고, 지난달 가계대출이 6조 원 넘게 증가했다는데요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.말씀하신 대로 규제가 강화되기 때문에 당연히 대출받기가 어려워 질 수 있습니다. 먼저 대출한도가 축소됩니다. 가산금리가 1.2%->1.5%로 인상되기 때문에 연소득 1억원깆준 30년 변동금리 일 경우 최대 1800만원에서 3000만원으로 줄어 듭니다. 또한 신용대출 마이너스통장 등 포함 대출액이 많으면 DSR이 초과되어 신규 대출 자체가 거절될 가능성이 높습니다.
주식·가상화폐
Q. 이번에 가상화폐 거래소 상폐결정권을 정부기관이 가져갈 수도 있다던데 그렇게 되면 김치코인들은 큰 악재인가요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.기존에는 거래소별 심사 기준이 제각각이기 때문에 문제가 있더라도 상장을 유지할 수 있었지만 기관의 기준이 강화되고 법적 정립화 된다면 기술력 부족, 백서 미흡, 유덩성 위험 등으로 분류하여 일괄 정리 될 가능성이 커집니다. 특히, 개발자 정보 부족하거나 거래량이 적은 코인들이 타격을 받게 됩니다.
경제용어
Q. 요즘따라 더 과자 양이 줄어든거 같은데 저만 그렇게 느끼나요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.과자의 양이 실제로 줄어든 것이 맞습니다. 이를 슈링크플레이션이라고 합니다. 가격은 그대로인데 내용물만 줄어든 현상입니다. 원재료 가격상승, 물가 상승 부담의 소비자 전가, 소비자의 인식 변화를 활용하여 가격은 그대로인 척하면서 내용물을 줄이는 것입니다.
부동산
Q. 매매시 지주택이라는단어가있던데 지주택은무엇인가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.지주택이란 지역주택조합의 약자이며 같은 지역에 사는 무주택자나 85제곱미터이하 1주택 보유자들이 땅을 사서 조합을 만들고 직접 아파트 시공사를 통해 건설하는 구조 입니다. 일단 직접 집을 짓는 구조이기 때문에 시행사, 분양 대행 수수료는 없기 때문에 일반 분양보다 10~30% 저렴한 경우가 많습니다. 초기 분담금이 적고, 분양가가 확정되기 전이라 상대적으로 싸게 들어 갈 수 있습니다.
부동산
Q. 에어비앤비에 대한 법적 규제로 미등록 숙박시설은 이제 불법이되는건가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.주거용 시설에서 등록없이 숙박업을 하는 것은 과거에도 현재도 불법입니다. 다만, 현재는 더 강하게 단속하는 것입니다. 25년부터 본격적으로 등록 안 한 숙박업소는 벌금, 과태료, 강제 퇴거 조치가 가능합니다.
부동산
Q. 오피스텔을 숙박 업소로 사용하려면 어떠한 법적 절차가 필요하나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.오피스텔을 그대로 숙박업소로 사용하는 것은 불법입니다. 오피스텔은 일반적으로 업무용 또는 주거용 건축물이기 때문입니다. 따라서 용도 변경 없이 숙박업을 하면 건축법 위반이 될 수 있습니다. 합법화 하기 위해서는 용도변경을 신청하고 공중위생법 허가 신청을 해야합니다. 또한 소방시설을 보완한 후에 사업자 등록을 해야 숙박업소로 사용할 수 있습니다.
부동산
Q. 집 내놓을 때 중개비와 월세 둘 다 내야 하나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.계약 만기 전에만 통보를 하면 됩니다. 연장의 의사를 밝히는 것이 늦었다고 해서 임차인에게 복비와 월세를 모두 부담하게 하는 것은 부당하다고 볼 수 있습니다. 부동산 복비는 절대 내면 안되는 부분이고 월세는 임대인과의 협의를 통해서 해결하시기 바라되, 본인이 그 기간 동안 목적물의 수익을 향유하기 때문에 일수로 계산해서 내는 것 정도는 통상적이라고 봅니다.