안녕하세요 김일석 전문가입니다.
Q. 2015년에 잠실 아파트를 구입하고 3년 6개월 실입주를 한 다음에 매도 2022년 매도 할려고 합니다 양도소득세는 얼마 정도 나오는지요,,
안녕하세요.아하(aha) 종합부동산전문상담 김일석 공인중개사입니다.1세데 1주택 비과세 요건 2년 보유 2년거주요건을 갖추어 9억까지는 비과세를 받을 수 있습니다.양도차익 7억 5천만원에 대하여 일반세율을 적용받게 됩니다.필요경비 취득세와 중기보수등을 공제한후6~45% 구간별 세율을 적용받게 됩니다.대략 42% 양도소득세율을 적용받게 될것으로 사료됩니다.최종적으로 세무사와 정확한 상담을 받으시기를 권해드립니다.감사합니다.
Q. 타인명의로 월세 전입신고 가능 여부
안녕하세요. 아하(aha) 종합부동산전문상담 김일석 공인중개사입니다.A집 보증금을 반환받기 위해서라면 물건을 몇가지 두고 시건장치를 관리하시면 될 것으로 봅니다.단, 2월이 지나도 보증금을 반환받지 못한다면 보증금 반환을 위해서임차권등기명령을 할 수 있습니다.전세보증금이라면 2월까지 전입신고를 유지하고 전세만기 도래할 시 보증금 반환이 안되면임차권등기명령을 한후 이사가시는 것을 권해드리지만 지금의 경우라면 아직 월세 기간이기 때문에상기 방법으로 하셔도 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
Q. 주택 의무임대의무 기간이 안되어서 팔면 벌금은 얼마나 내야 하나요?
안녕하세요. 아하(aha) 종합부동산전문상담사 김일석 공인중개사입니다.주택인대사업자가 의무임대기간 8년을 채우지못하고 3년이 경과된 상태에서 매매를 한다면빌라를 취득할때 감면받은 취득세를 과태료로 내야합니다.시세차익 1천만원으로 감면받은 취득세 와 비슷하다면 모르지만 그렇지 않다면 의무기간을 채워야 할 지 그냥 손해를 보고라도 매매를 해야할 지를 선택하셔야 하겠스바니다.감사합니다.
Q. 빌라매매 요즘 유행한다던데 수익전망 있을까요?
안녕하세요. 아하(aha) 부동산종합전문상담 김일석 공인중개사입니다.아파트 구매와 빌라구매는 선택의 문제라고 판단이 됩니다.실거주와 경제적 상황에 맞는 선택을 하는 것이 좋을 듯합니다.내집마련이라면 아파트를 추천드리지만 가격에 부담을 느끼신다면 빌라도 추천드립니다.장단점은 있지만 거주목적과 투자목적으로 구분해 본다면 좀더 판단기준이 쉬워질 수 있습니다.예를 들어 거주 목적이라면 빌라를 구입하는 것도 고려해 보시고 투자목적이라면 지방아파트를 구입하는 것도대안이 될 수 있겠습니다.지금은 아파트가격이 폭등수준이라 대출도 제한되어있어 구입에 부담을 느끼실 수 밖에 없는 상황입니다.빌라도 지역에 따라 다르겠지만 재개발지역은 가격이 많이 올랐습니다.참고하시기바랍니다.
Q. 아파트 매매 관련 궁금합니다..?
안녕하세요. 아하(aha) 부동산종합전문상담 김일석 공인중개사입니다.아파트 가계약금을 송금전에 등기부등본은 뗐을때 소유자 이름과 계좌주 이름이 같은것을 확인하신 것은바람직한 진행 절차로 판단이 됩니다.비록 주민등록번호 뒷자리는 별표로 처리된것은 문제가 없습니다.본 계약을 진행할때는 상호 신분증을 직접 확인하는 절차로 진행되며, 계약서상에는 주민등록번호가 전체 기재됩니다.현재는 진행상 문제가 없는 것으로 판단됩니다.감사합니다.