안녕하세요 김일석 전문가입니다.
Q. 전세 임차시 공동명의로 지분비율 조정 가능한가요?
안녕하세요. 아하(aha) 부동산종합전문상담 김일석 공인중개사입니다.전세금을 공동명으로 계약을 진행할 수 있습니다.임차인란에 공동명의를 작성하시고 약정사항에 공동명의 지분비율이나 금액을 기록하시면 됩니다.전세 만기시에도 지분비율이나 보증금 지불금액을 각각 반환받으실 수 있습니다.감사합니;다.
Q. 도시근로자 평균 소득 어디서 알아보나요?
안녕하세요. 아하(aha) 부동산종합전문상담 김일석 공인중개사입니다.통계청에서 도시근로자월평균소득을 발표합니다.2021년 도시근로자 월평균 소득은1인 : 2,991,631원2인 : 4,562,535원3인 : 6,240,520원4인 : 7,094,205원5인 : 7,009,271원으로 구분할 수 있습니다.중위소득이란 모든 가구를 소득 순서대로 줄을 세웠을 때, 정확히 중간에 있는 가구의 소득을 뜻한다. 이는 통계청이 발표한다.청약종류별 적용기준이 다를 수 있으니 참고하여 판단하시기 바랍니다.감사합니다.
Q. 청주시 옥산에 아파트 매도해야 하는지 궁금합니다?
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.1세대 1주택 보유라면 특별한 사유가 없으시다면 그대로 보유하시기를 추천드립니다.입주때 보다 시세가 올랐다면 앞으로도 그 가격을 유지하거나 시세조정을 받을 수 있지만 거주 안정을 위해 보유가 안전합니다.단, 똘똘한 한채로 갈아타기를 시도하는 것은 경제적 여건에따라서 시도해 보시는 것은 선택의 문제입니다.부동산 시장은 항상 변화하기 때문에 흐름을 보시고 판단하시기를 바랍니다.감사합니다.
Q. 오피스텔 분양권이 하나가 있는데 세금때문에요
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.오피스텔 분양권은 업무용이기 때문에 양도세를 걱정하지 않아도 됩니다.분양권 2년 경과했다면 일반 세율로 중과되지 않습니다.시세 차익이 없다면 양도소득세도 나오지 않습니다.감사합니다.
Q. 땅의가치와 시세처분을 알수있나요?
안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.땅의 가치를 수시로 알아보는 방법은 없는듯 합니다.아파트처럼 거래사례가 많은 경으 비교사례로 가치를 판단해 볼 수 있지만 토지는 거례사례가 빈번하지 않기 때문에 시세를 파악하기는 쉽지 않습니다.요즘 시세를 알아보는 어플을 이용하는 방법이 있으며, 주변 공인중개사 사무소에 시세와 매도를 문의해 보시기를 권합니다.감사합니다.