안녕하세요 김일진 공인중개사 전문가입니다.
Q. 외국인들의 국내 부동산매입 비중이 얼마나 증가하며 어디지역으로 쏠리나요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.최근 몇 년간 외국인의 국내 부동산 매입이 증가하고 있습니다. 2023년에는 외국인들이 전체 국내 부동산 거래에서 차지하는 비중이 0.9%로 사상 최고치를 기록했습니다. 특히, 외국인 주택 매입 비율은 1.21%에 달했으며, 이는 주로 중국인, 미국인, 캐나다인들이 주도하고 있습니다.지역별로는 서울, 경기도, 그리고 인천이 외국인 투자자들 사이에서 가장 인기 있는 지역으로 나타났습니다. 예를 들어, 인천에서는 전체 주택 거래 중 2.09%가 외국인에 의해 이루어졌으며, 충청남도와 경기도도 각각 1.74%와 1.68%로 외국인의 관심이 높은 지역으로 나타났습니다.이러한 외국인의 부동산 매입 증가 추세는 한국 부동산 시장에서 주목할 만한 변화로, 특히 서울과 수도권 지역에서의 외국인 투자 비중이 눈에 띄게 증가하고 있습니다
Q. 온누리상품권은 어디서사고 어떻게 사용 할 수 있나요?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.온누리상품권은 전통시장과 상점가에서 사용 가능한 상품권으로, 종이 상품권과 모바일 상품권 두 가지 종류가 있습니다. 온누리상품권은 전통시장을 지원하고자 만들어진 상품권으로, 다양한 혜택과 할인을 받을 수 있습니다.온누리상품권 구매 방법오프라인 구매:은행: 전국의 주요 은행 (우리은행, 신한은행, 농협은행, IBK기업은행, 하나은행 등)에서 구매할 수 있습니다. 은행마다 판매처가 다를 수 있으니, 가까운 은행에 문의하거나 미리 확인하는 것이 좋습니다.전통시장 상인회: 일부 전통시장 내 상인회에서도 구매가 가능합니다.온라인 구매:온누리 모바일 상품권: 모바일 상품권은 은행 앱, 제로페이 가맹점 앱 등을 통해 구매할 수 있습니다. 휴대폰을 통해 간편하게 구매하고 사용할 수 있습니다.구매 한도개인당 한 달에 최대 100만 원까지 구매할 수 있으며, 이 중 할인된 가격으로 구매 가능한 한도는 50만 원입니다. 예를 들어, 50만 원어치를 5~10% 할인된 가격으로 구매하고, 나머지 50만 원어치는 정가로 구매할 수 있습니다.온누리상품권 사용 방법사용처:전국의 전통시장과 상점가에서 사용할 수 있습니다. 온누리상품권 가맹점에서만 사용 가능하므로, 상품권 사용 전에 가맹점 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 보통 시장 입구나 가게 내에 가맹점 스티커가 부착되어 있습니다.사용 가능 품목:전통시장에서 판매하는 대부분의 상품 (식품, 의류, 생활용품 등)에 사용 가능합니다. 다만 일부 매장에서는 사용이 제한될 수 있으니, 매장에 문의하거나 안내를 확인하는 것이 좋습니다.참고사항잔액: 종이 상품권의 경우 현금처럼 사용되므로, 잔액이 발생하면 현금으로 거슬러 받을 수 있습니다. (1만 원권 기준 6천 원 이상 구매 시 거스름돈 제공)온누리상품권은 전통시장을 활성화하고 소비자에게 다양한 혜택을 제공하는 유용한 수단이니, 필요에 따라 잘 활용해보시길 바랍니다.
Q. 아파트 재개발 조합원들이 내야되는 비용은?
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.아파트 재개발 조합원으로 참여할 경우, 여러 단계에서 다양한 비용을 부담하게 됩니다. 주요 비용은 다음과 같습니다:1. 조합원 분담금재개발 사업을 진행하기 위해 필요한 비용을 조합원들이 나눠서 부담하는 금액입니다. 주로 설계비, 감정평가비, 행정 비용 등이 포함됩니다.2. 일반 분담금조합원에게 배정된 아파트를 짓기 위한 비용입니다. 기존 주택의 감정가와 새 아파트의 분양가 차액에 해당합니다.3. 초과 분담금예상보다 사업비가 더 들거나 수익이 예상보다 적을 경우 추가로 부담하는 금액입니다.4. 이주비 및 중도금 대출 이자이주 및 공사 기간 동안 필요한 자금을 대출받게 되며, 이에 따른 이자 비용이 발생합니다.비용 규모조합원 부담금은 사업의 규모, 위치, 기존 주택의 가치, 추가 분담금 여부 등에 따라 크게 달라질 수 있으며, 수천만 원에서 수억 원에 이를 수 있습니다.각 단계에서 부담해야 할 비용은 조합원의 상황과 사업 진행 상황에 따라 달라지므로, 재개발 조합이나 전문가와 상담을 통해 구체적인 금액을 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 서울 청약으로 주택구입시 거주조건2년
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.서울에서 청약으로 주택을 구입하려면, 무주택자의 경우 청약 신청을 위해 전입신고를 통해 해당 주택에서 2년 이상 거주해야 하는 조건이 있습니다. 이 조건은 주택 소유권 취득 후 2년간 실거주를 해야 한다는 의미이며, 전세나 월세 여부와 상관없이 전입신고가 되어 있어야 합니다.반면에, 청약을 통해 구입하지 않는 경우(예: 일반 매매)에는 이러한 거주 조건이 적용되지 않습니다. 즉, 청약이 아닌 일반 매매의 경우 거주 요건은 해당되지 않습니다.
Q. 임의경매 신청한 채권자의 경매신청취하서 제출
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.임의경매를 신청한 채권자가 경매신청취하서를 제출한 경우, 그 효력은 법원이 이를 받아들여야 비로소 발생합니다. 법원이 취하서를 접수하고 이를 승인하는 절차가 필요하며, 이 과정은 하루 안에 완료될 수도 있지만, 그렇지 않을 수도 있습니다.따라서 9월 3일에 취하서가 제출되었더라도 법원이 매각기일인 9월 4일 전에 이를 처리하지 않는다면 경매는 예정대로 진행될 가능성도 있습니다. 정확한 상황은 법원의 처리 속도와 절차에 따라 다를 수 있습니다.