안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 이번 6.27 부동산 대책에 경락대출도 한도가 6억으로 제한인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대책은 주택에 대한 경매시에도 적용되어 1주택자가 수도권에서 경락잔금대출을 받으면 6억한도의 제한을 받고 6개월이내에 전입신고를 해야합니다. 경매시에는 주택을 낙찰을 받더라도 임차인이나 다른 점유자 등이 거주하는 경우가 많아서 즉시 입주가 불가한 경우가 많으므로 실거주 조건을 맞추지 못할 수가 있음에 유의하셔야 합니다.
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Q. 새 대통령 이후 부동산을 잡겠다고 했는데 이게 실질적으로 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정권이 바뀔때마다 부동산 정책이 발표되고 공급을 약속하기는 하지만 현실적으로 쉽지 않은 것이 재개발이나 재건축은 사업성이 나오기가 쉽지 않고 신도시는 여러가지 민원과 인프라 건설이 쉽지 않은 등의 문제가 있는데다, 아파트 위주의 공급인 현 정책상 건설 시간이 오래 걸리는 문제 등으로 약속을 지키기가 쉽지 않은데, 정권이 바뀌면 정책도 변경되다보니 사람들의 신뢰를 잃어서 결국 주택이 부족한 서울과 수도권 주요지역은 무조건 가격이 오른다는 믿음이 있다보니 더욱 더 정책을 펼치기가 쉽지 않은 상황입니다. 이재명 정부에서도 집값 안정을 위해 최선을 다하겠지만 현실적으로 임기내 공급이 어려워서 쉽지 않은 과제가 될 것으로 판단됩니다.
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Q. 현재 서울에서 건설중인 재건축 아파트 단지가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.둔촌주공처럼 대규모의 단지는 없지만 현재 서울에서 진행중인 재개발, 재건축 단지는 많이 있습니다. 재개발·재건축 정보는 서울시 정비사업 정보몽땅에서 검색이 가능하며, 사업구분별, 시행방식별, 운영단계별 등으로 검색이 가능 합니다. 또한 지방자치단체에 연락해 보거나 부동산 중개업체 등에 문의를 해볼 수도 있습니다.
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Q. 전매제한 없는 로또 청약은 계약금만 넣고 분양권 전매가 가능한 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.송파 위례 리슈빌 무순위청약의 경우에는 서울거주 무주택자이면 청약이 가능합니다. 청약통장이 필요없고 거주의무기간도 없으며 전매제한은 3년이기는 하지만 이미 경과하여 전매가 가능하지만, 재당첨제한 10년이 적용됩니다. 구입을 위해서는 주담대 6억 제한으로 인해 적어도 3억이상의 자기자금 이 필요합니다. 또한 계약시 20%의 계약금을 납부해야 하고 계약일로부터 60일 이후 잔금 80%를 납부해야 합니다. 최근에 개정된 대출규제가 적용되므로 주담대시에는 6개월내에 전입해야하고 전세를 주는 경우에는 전액현금으로 입주하는 세입자를 구해야합니다. 또한 주담대 6억을 받으려면 DSR40%를 만족해야하는데 스트레스 DSR3단계 적용으로 연봉이 1.5억 정도 되어야 가능할 것입니다.
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Q. 행복주택에 당첨되면 얼마나 살 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택의 거주 가능기간은 기존에는 최대 6년이었으나 2024년 개정되어 최대 10년으로 변경되었고, 자녀가 있는 가구는 최대 14년까지, 고령자 및 주거급여수급자는 최대 20년 입니다. 인기 지역이나 소형 평형의 경우에는 경쟁률이 높은데 서울 등 수도권은 10:1 이상의 경쟁률을 보일 수도 있습니다.