안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산을 구할 때 쓰는 플랫폼이 어디어디가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 전세, 월세를 위한 어플로는 다방, 직방, 네이버부동산, 아실, 호갱노노 등이 있습니다. 공인중개사 사무소는 구하고자 하는 지역 근처의 부동산 사무소를 찾으시면 됩니다. 최근까지도 전세사기가 계속되고 있으므로 가급적 공인중개사를 통한 거래가 바람직한데, 전세의 경우에는 특히 주의를 기울이셔야 합니다.
부동산
Q. 부동산 경기 침체가 계속 이어지는 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산경기가 침체된 것은 유동성과 관련이 있는데, 코로나시기를 거치며 시중에 저금리의 자금이 풀렸을 때 건설업이 호황이 되며 과도하게 PF대출 등을 통해 투자를 했던 것이, 코로나 이후 물가상승을 막기위해 금리가 올라가면서 원자재 및 인건비 상승이 되어 부담으로 작용하면서 분양가 상승을 이끌었고 고금리로 이자 부담이 되다보니 아파트 등의 분양이 잘 되지 않으며 PF 부실을 야기하고 유동성 공급에 문제가 발생하게 되었습니다. 이러는 와중 정부에서는 일관성이 없게 계속해서 정책을 변경하다보니 사람들은 무조건 요지에 아파트를 구매해야겠다는 의지를 가지게 되었고 어떤 정책을 내놓아도 정부를 잘 믿지 않는 불신이 생기게 되었습니다. 다행히 최근 금리가 내려가고는 있지만 정부를 믿지 않는 사람들과 여전히 부실한 PF와 경제상황 등으로 인해 부동산 경기가 개선되지 않고 있으며 서울과 수도권 주요지역과 지방간의 양극화가 갈수록 심화하고 있는 상황입니다.
부동산
Q. 최저가입찰은 무조건 정해진 법인가요?!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국가계약법은 국고에 부담이 되는 경쟁입찰에있어서 최저가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 결정하는 원칙을 가지고 있었는데, 1995년 국가계약법 제정으로 정부조달시장 개방 등에 대비하여 충분한 계약이행능력이 있다고 인정되는 자로서 최저가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 정하도록 법에 명시하였습니다. 1996년에는 국가계약법 시행령 개정시 추정가격이 고시금액이상인 물품 및 용역 등의 계약에 있어서는 예정가격이하로서 최저가격으로 입찰한 자 순으로 계약이행 능력을 심사하도록 하였습니다. 2004년 저가낙찰로 인한 부실화등을 방지하기위해 처저가 입찰금액 적정성 심사제도가 도입되었고, 순수한 최저가낙찰제를 적용하는 것은 물품제조 및 구매의 경우 추정가격이 고시금액미만인 물품구매, 종합낙찰제, 2단계입찰 등 일부에서 적용되고 있습니다. 즉, 반드시 최저가낙찰제만 적용되고 있지는 않고 제한적 최저가낙찰제가 함께 적용되고 있습니다.
부동산
Q. 매수인이 잔금 전 이사를 하고싶어해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금전에 일단 입주를 하게되면, 이후에 잔금을 지급이 지연되어도 특별히 제재할 방법이 없으므로 주의하셔야 합니다. 특별히 협의된 사항이 없다면 받아들일 이유는 없습니다.
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Q. 갱신청구권 사용이 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 임차인은 임대차 기간중 1회에 한해서 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 하지만 전세 재계약시 조건이 변경되었거나 주변 시세보다도 높게 임대료를 인상하는 등 완전히 새롭게 계약을 체결하였다면 새로운 계약으로 보고 계약갱신청구권을 다시 사용할 수 있는 경우도 있습니다.