안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 실수로 복비 협상이 어느정도까지 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개보수료는 개업공인중개사와 매도인 및 매수인간의 협의에 의해 결정됩니다. 사전에 협의된 바가 없다면 중개가 완성된 시점에 중개보수가 결정 될 수 있는데, 실제 중개역할을 제대로 하지 않았고 이를 입증할 수 있다면 이를 증빙자료로 활용하여 최대 중개보수율에서 삭감하여 협의할 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 아파트 계약 보증금 관련 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세의 경우 보증금과 근저당권 등 선순위채권의 합이 주택금액의 70%이내인 편이 좋은데, 현재 84%가 넘어가므로 바람직하지 않은 편입니다. 또한 보증금이 2억으로 최우선변제 금액을 초과하므로 최우선변제를 받을 수도 없으므로 전세보증보험이 가능한지 확인해보시고 전세보증보험가입이 되지 않는다면 다른 주택을 알아보시는 것이 좋을 것입니다.
부동산
Q. 아파트 매수 후 매도인 임시거주에 대한 질문 입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금일을 10월10일로 계약을 한다면 이를 지켜야하는데, 10월17일 이사를 간다면 7일간 거주에 대한 적절한 보상 (해당 금액 감액 등) 을 하여야 할 것이며 그렇지 않다면 이사가는 날에 잔금을 치르는 것이 정상입니다.
부동산
Q. 아파트 테라스공간의 청소의 주체는 누구?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기술하신 내용으로 판단하기에는 테라스가 실질적인 편의를 위해 제공되었다기 보다는 외관상의 멋을 위해 제공된 것 같은데, 공용공간이고 계약서 상에 해당 면적이 표기되어 있지 않다면 관리사무소에 공용공간으로 청소를 담당해야 할 수 있을 것으로 보입니다만 먼저 세부적인 내용을 확인해보셔야 할 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 원룸 단기월세 못내고있는 상황인데 방법이 없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2개월치 이상의 월세가 밀리게되면 임대인은 계약을 해지할 수도 있으며, 임대인의 입장에서는 월세가 한번 밀리면 계속해서 납입이 되지 않을 가능성이 있어서 관심을 집중하게되므로 주의하셔야 합니다. 서울시에서는 2025년 서울 청년월세지원사업을 벌이고 있으므로 조건이 되신다면 지원신청을 해보시기 바랍니다. 지원대상은 19세~34세 인 독립거주 무주택 청년이며 기준 중위소득 60%이하이며 원가구 소득 중위소득 100%이하인 청년으로서, 월 최대 20만원씩 최대 48개월 동안 매월 분할 지원됩니다. 복지로에서 세부내용 확인해 보시기 바랍니다.