안녕하세요.
김희영 전문가입니다.
Q. 5월 금통위 금리인하가 부동산 상승을 이끌 원동력이 될 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금리가 낮아지면 대출에 대한 부담이 적어지므로 대출을 통한 부동산 구매가 증가하여 가격 상승으로 이어질 수 있습니다. 물론 정부에서 주담대 등 규제를 강화할 수 있겠지만 편법을 통한 대출도 가능할 것이고 경제상황을 개선하기 위해서는 무조건 규제를 강화할 수만도 없기에 필연적으로 집값 상승이 일어날 수 있을 것입니다.
Q. 중개수수료 임대인 임차인 각각 얼마로
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료는 임대인과 임차인 각각 동일하게 부과되며 1/2로 나누어지는 것이 아닙니다. 중개수수료와 별도로 부가세와 실비가 청구될 수 있습니다.
Q. 전세계약(연장) 1년도 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세에 있어 계약갱신청구권을 사용하는 경우 동일조건으로 2년간 연장되며 임대인은 5%내에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 임차인이 원하면 1년 계약도 가능하지만, 갱신이 확정되면 임차인이 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 통지한지 3개월후에는 보증금을 돌려받을 수 있으므로, 이를 이용하면 사실상 1년 계약은 별 의미가 없을 수 있습니다.
Q. 부동산값은 올라가는데 금리 내려가면 부동산이 더 치솟는거 아닌가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 내려가면 대출시 부담이 적어지므로 대출을 통한 부동산 구입이 증가하여 부동산 가격도 증가하게 됩니다. 주담대 등에 한하여 규제를 유지하는 방법이 있기는 하지만 여전히 다른 방법을 동원하여 자금조달을 할 수 있으므로 가격 상승을 제한하는 것은 쉽지않을 것입니다.
Q. 원룸 월세 명시적 계약연장 기간내 중도해지 관련 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이나 계약갱신청구권에 의한 갱신인 경우에는 통지하고 3개월후까지 보증금을 돌려주어야 하지만, 갱신여부를 문의하고 답하는 과정을 거쳐 갱신한 경우에는 계약기간을 준수해야합니다. 따라서 1년 연장한 계약기간을 준수해야하고 그 이전에 임차인이 나가게된다면 임차인 스스로 후속임차인을 구하는 등의 조치가 필요합니다.