안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 부동산 주간 매매가격지수가 상승한 원인이 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부의 규제정책에도 불구하고 서울을 중심으로한 주택 매수 심리는 여전히 유지되고 있고 정부의 공급대책이 기대에 미치지 않다보니 다시금 집값 상승세가 계속되고 있는데, 특히 비강남권의 상승률이 높아지고 있는 점이 특징적이며 국내외 경제 여건의 불확실성과 물가의 오름세에다가 금리인하가 기대되고 있다보니 집값 상승에 대한 기대감이 높아지고 있는 상황입니다.
부동산
Q. 월세 중도퇴실 하려고 하는데 제가 앱에 올려도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임대차 계약중 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 따라서 이런 경우에는 부동산이든 앱이든 세입자가 임의로 집을 내놓을 수 있고 세입자가 구해지면 집주인과 계약을 진행하시면 되고, 복비를 부담하기로 했다면 신규임차인과 더불어 복비를 부담하셔야 할 수 있습니다.
부동산
Q. 집값이 안정화되지않는 이유가무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 주택은 양극화가 심화하고 있는 상황인데, 서울과 수도권을 중심으로 집값이 오르고 있는 것은 근본적으로 주택이 부족하여 공급에 비해 수요가 많기 때문이고 금리인하에 대한 기대감, 물가상승과 분양가 상승, 집값 상승에 대한 사람들의 기대감 등이 복합적으로 작용하여 상승이 일어나고 있습니다.
부동산
Q. 청년 주택드림 디딤돌 대출 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년주택드림 디딤돌대출은 입주자 모집공고일 이전에 보유한 청년 주택드림통장으로 청약에 당첨되어 해당 청년 주택드림통장과 연계하여 디딤돌 대출을 신청하는 자에 한정되므로 해당 통장을 보유하지 못하면 요건에 해당되지 않으므로 내집마련디딤돌 대출 등을 신청하셔야 할 것입니다. 부모님 모두 60세 이상이고 본인이 30세 이상 또는 소득기준 중위소득 40%이상 이면 무주택자로 청약이 가능하며, 본인을 세대주로 변경하면 무주택세대주로 신청할 수 있습니다.
부동산
Q. 원룸 월세집 중간에 나가려고 할 때 월세계산 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차를 종료하려면 계약기간 종료 2개월전까지 갱신거절의사를 밝히셔야 합니다. 법적으로는 1년 계약기간이 아무협의 없이 지나게되면 기본 임대차 기간인 2년으로 연장된 것으로 볼 수 있습니다. 계약서에 선불로 1달씩 자동연장하고 있다면 하루가 지나더라도 한달치 월세를 요구할 가능성이 높다고 판단됩니다.
부동산
Q. 성동구, 마포구, 분당, 과천과 같은 지역의 부동산 가격이 크게 상승하는 이유가 규제 풍선효과 영향일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역 지정으로 인한 풍선효과로 성동구, 마포구 등 비규제 지역의 집값이 상승한데 이어, 9.7 부동산 공급대책 발표이후 1기 신도시 정비사업에 대한 기대감이 커지면서 분당 및 과천 같은 지역의 집값도 상승하고 있습니다. 분당은 9월 2~4주차에 1.25% 상승하였고 성동구는 1.28%로 전국에서 유일하게 1%대를 돌파했다고 합니다.
부동산
Q. 정말 빌라 매매는 추천하지 않는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투자 목적이 아닌 실거주 목적이라면 편리한 위치에 있는 빌라도 좋은 선택지가 될 수 있습니다. 많은 사람들이 아파트를 선호하다보니 아파트에 비해 선호도가 떨어지기는 하지만 빌라도 훌륭한 거주시설이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 가격을 띄우기 위해 허위 거래를 한다고 하는데요 이런 사람들 처벌할수 없는가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울의 주요지역에서 부동산거래신고 후에 취소하는 경우가 증가하고 있는데, 그중 상당수가 신고가 였다고 합니다. 이는 다분히 가격을 띄우기위한 작전으로 의심되는데, 만일 실제로 가격을 띄우기 위한 작전임이 드러난다면 부동산거래질서 교란행위로서 3년이하 징역 또는 3천만원 이하의 벌금형에 처해질 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 청약 공고문에 통장소멸내용이 있는데 추첨제도 해당인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 공고문에 통장소멸내용이 있다면 추첨제이든 가점제이든 상관없이 당첨후에는 해당 통장은 효력을 상실하므로 해지하시고 신규로 개설하셔야 할 것입니다.
부동산
Q. 무주택구성원 자격요건 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님이 유주택자여도 두분 모두 만60세 이상이고 본인이 30세 이상이라면 무주택세대 구성원이 될 수 있으며 본인을 세대주로 하면 무주택세대주가 될 수 있습니다. 하지만 이때 부모님은 세대원수에 넣을 수 없으며 공공임대나 노부모부양 특공에는 청약이 불가합니다.