안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 집팔는사람하고 집사는사람 누가 수수료내는거요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 매매할 때는 매도인과 매수인 각각 지자체 조례에 규정된 비율의 수수료율 내에서 공인중개사와 협의하여 수수료를 부담하게 됩니다. 즉, 매도인과 매수인 모두 지불해야 합니다.
Q. 월세 묵시적 갱신 해지 시 3개월 전에만 말하면 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 묵시적갱신에 대한 규정을 살펴보면, 주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.묵시적갱신이 된 이후 임차인이 계약해지를 통지하면 통지로부터 3개월이 지났을 때 임대인의 보증금 반환의무가 발생하므로 후속세입자의 입주와 관련없이 보증금을 반환해 주어야 합니다.
Q. 부동산 전세 계약 변경과 관련하여 질문드립니더
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금은 그대로이고 월세만 변경된다면 확정일자나 보증보험을 정정할 필요는 없지만, 임대차신고를 하셨다면 변경된 내용으로 수정하여 다시 신고하셔야 합니다.
Q. 오피스텔도 시세가 오르나요?경기인천 기준
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 부동산 규제 이후 수도권에서 주택법상 준주택으로 분류되는 오피스텔이 대출규제에서 자유로운 잇점이 있다보니 반사 이익을 누리고 있습니다. 특히 아파트와 유사한 구조를 갖춘 전용 84m2 이상의 주거용 오피스텔이 가장 수혜를 입을 것으로 예측되고 있으며, 매매가 및 거래량 모두 상승세에 있습니다.
Q. 민생지원금 뭐로 받는게 가장 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민생회복지원금은 크게 상품권과 카드로 나눌수 있는데, 상품권의 경우에는 지자체별로 추가 할인해주는 경우도 있으나 해당 지역에서만 사용가능한 단점이 있고, 신용카드나 체크카드 등은 카드사용으로 포인트 적립도 되고 지역에 관계없이 사용할 수 있는 장점이 있습니다.