안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 8월 2일날 이사를 해야되는데요...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주 예정인 주택의 비번을 알려주면 일정보다 앞서서 입주를 할 수도 있으므로 비번을 알려주는 대신 날자를 정해서 문을 개방해달라도 하시는 것이 좋을 듯 합니다. 만일 집에 하자가 있다면 입주 전에 보완을 해야할 수 있으므로 사전에 방문하여 확인을 하는 것이 좋을 것입니다.
Q. 오피스텔 계약시 전입신고하지 않을시 발생하는 문제 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고와 거주를 하지 않으면 대항력이 발생하지 않아 다른사람에게 임차권을 주장할 수 없게 됩니다. 전입신고가 되어있지 않으면 제3자에게 자신의 임대차를 주장할 수 없게되어 보증금을 보호할 수 없을 뿐아니라 확정일자를 받았더라도 우선변제권이 작용하지 않아 경매시 배당청구 도 할 수 없게됩니다. 익산에 전입을 하고 인천에 거주하는 것 자체는 가능하지만 앞서 언급된 문제가 발생할 수 있습니다.
Q. 요즘 태양광 보면 다 사기꾼이라는데 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.태양광 사기 영업의 유형은 크게 두가지로 볼 수 있습니다. 하나는 비용 부담이 적은 투자라고 속여서 유도한 후 나중에 시공비를 추가로 청구하는 방법이고, 다른 하나는 무조건 투자하게하고 나중에 사업개발허가가 되지 않아서 사업자체를 하지 못하는 경우입니다. 태양광 사업에는 영세한 업체들이 대다수인데 태양광사업에 대해서 잘 알지 못하는 일반인에 접근하여 수익을 부풀려 투자를하게 유도하는 방법을 사용하므로 태양광 사업에 투자하기 위해서는 먼저 현황을 잘 파악하고 접근하는 것이 중요합니다. 하지만 제대로 투자가 된다면 다른 사업에 비해서는 관리가 간단하고 연간 수익율 8~12% 정도를 볼 수가 있습니다.
Q. 월세 묵시적 계약 갱신 해지 시 관리비 포함인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 확정되면 (즉, 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 계약 종료 2개월전이 경과하게 되면) 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 통지한 날로부터 3개월이 지나면 보증금을 받을 권리가 발생합니다. 즉, 묵시적 갱신이 이루어진 후 3개월의 기간 동안은 거주를 해야하므로 임차인은 월세와 관리비를 부담하셔야 합니다.
Q. 주택 임대차 월세 증액 5% 질문 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차에서 5% 이내로 올리는 것은 임대인이 주택임대사업자 이거나 임차인이 계약갱신요구권을 사용했을 때 적용되는 요율이고 그밖의 경우에는 임대인과 임차인의 협의에 의해 인상률이 결정되며 대부분 임대인의 의지가 많이 반영되게 됩니다. 보증금 2천만원에 월세60만원에서 5%를 인상하면 보증금을 2천만원으로 고정한 경우 월임대료는 63만3750원이 상한치가 되며 이 금액내에서 협의하여 결정하시면 됩니다. (렌트홈에서 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.)