안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 월세 묵시적 계약 갱신 해지 시 관리비 포함인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 확정되면 (즉, 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 계약 종료 2개월전이 경과하게 되면) 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 통지한 날로부터 3개월이 지나면 보증금을 받을 권리가 발생합니다. 즉, 묵시적 갱신이 이루어진 후 3개월의 기간 동안은 거주를 해야하므로 임차인은 월세와 관리비를 부담하셔야 합니다.
Q. 주택 임대차 월세 증액 5% 질문 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차에서 5% 이내로 올리는 것은 임대인이 주택임대사업자 이거나 임차인이 계약갱신요구권을 사용했을 때 적용되는 요율이고 그밖의 경우에는 임대인과 임차인의 협의에 의해 인상률이 결정되며 대부분 임대인의 의지가 많이 반영되게 됩니다. 보증금 2천만원에 월세60만원에서 5%를 인상하면 보증금을 2천만원으로 고정한 경우 월임대료는 63만3750원이 상한치가 되며 이 금액내에서 협의하여 결정하시면 됩니다. (렌트홈에서 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.)
Q. 부동산 규제는 집값안정에 진짜 효과가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 가격이 오르면 정부에서 각종 규제를 통해 상승을 억제하려고 하게 됩니다. 하지만 이러한 정책은 실패하는 경우가 많은데, 그 이유는 부동산 공급이 제대로 이루어질 것이라는 믿음을 주지 못하고 임시방편으로 막는다는 불만만을 야기하여 결국은 부동산 가격이 오를 것이라는 믿음으로 어떻게든 법을 피해갈 수있는 방법을 찾아내기 때문 입니다. 특히 우리나라의 주택 정책은 아파트가 주류를 이루고 있는데, 공급에 시간과 비용이 많이 소요되므로 정권이 바뀌더라도 변하지 않는 장기적이고 안정적인 공급 대책이 필요하다고 판단됩니다.
Q. 특례시로 지정되면 어떠한 혜택이 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특례시는 광역자치단체인 도의 산하 기초자치단체 중 인구 100만 이상 대도시인 시에 대해 지정되는 지방자치단체입니다. 특례시는 특례규정이 적용되는 행정구를 설치할 수 있고 위임사무를 도가 아닌 담당 중앙부처의 감독을 받으며 광역자치단체에서 행정이 분리되지 않으면서 조직,인사,도시계획 등의 분야에서 도지사의 권한 일부가 시장에게 위임되어 광역시와 일반시의 중간적인 성격을 가지고 있습니다. 특례시가 되면 광역시와 동일한 수준으로 중앙부처로부터 더 많은 재정 지원을 받게 되고 지방자치단체 자율성이 높아지며, 교통, 교육, 복지 등 다양한 분야에서 주민들의 요구에 맞춘 정책 추진이 가능해지므로 주민들의 삶의 질이 향상될 수 있습니다.
Q. 평생 혼자 살거면 10평대 아파트도 괜찮나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.혼자 거주하시는 용도이고 간단한 생활을 좋아하신다면 좋은 입지의 10평대 아파트(또는 오피스텔)에서 거주하는 것도 나쁘지 않다고 판단됩니다. 하지만 살다보면 짐도 늘어날 수 있고 너무 단조로울 수 있으므로 약간 더 큰 평수로 이동하는 것도 고려해 볼 수 있을 것입니다.