안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증 공부를 하고 싶은데 독학과 학원수강중에 어느쪽이 나을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 위한 학습을 하시려면 기본적으로 인강을 통한 학습을 하는 경우가 많은데, 인강의 경우 본인이 의지를 가지고 꾸준하게 집중하지 않으면 효율이 떨어지는 경우가 많습니다. 기초과정이나 기본과정은 인강으로 진행하고 마무리 (또는 기본과정 포함)과정을 학원 수강으로 선택하신다면 보다 효과적인 학습이 될 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 우리나라 정부에서 9.7 부동산 대책에는 어떤 내용이 골자인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 9월 7일 이재명 정부의 첫번째 공급대책이 발표되었습니다. 주요사항은 2030년까지 수도권에 매년 신규 주택을 27만 가구 착공 추진하여 총 135만가구를 공급 (LH가 주택용지를 민간에 매각하지 않고 직접 시행하여 효율성 증대 및 분양가상한제 적용) 하며 노후시설과 유휴부지를 활용하여 도심 공급 확대, 투기 수요을 막기위해 규제지역에 대해 LTV를 50%에서 40%로 강화, 사업자 주담대 전면 금지, 1주택자 전세자금대출 한도 2억원으로 축소, 시세조작 등 감시를 위한 부동산감독원 신설 추진, 토지거래허가구역 지정권자를 국토부로 확대 등 입니다.
부동산
Q. 수요는 적으면 가격이 내려가는 이런 현상의 기본 원리는 뭐라 하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수요가 적으면 가격이 내려가는 현상은 시장경제에 있어 기본원리인 수요와 공급 법칙으로 설명할 수 있습니다. 수요와 공급법칙에 따르면 수요가 많으면 가격이 오르고 수요가 적으면 가격이 하락합니다.
부동산
Q. 추석 전 추가적인 부동산 대책이 발표가 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재로서는 추석전에 부동산 대책이 발표될 가능성은 낮아 보입니다. 그러나 최근 한강벨트 라인 지역 등을 중심으로 집값 상승세가 예사롭지 않은 모습을 보이는 등 부동산에 대한 관심이 집중되고 있어 정부에서 추가적인 조치를 검토하고 있으므로 시장의 반응에 따라서 추석 이후 발표할 가능성이 있을 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 아파트 분양하고 난뒤 시공사 보유분 분양한다고 하는데 항상 파격적인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시공사 보유분이란 결국 미분양 주택이므로 시행사로서는 PF대출금을 상환하기 위해서 분양을 해야만 하는데, 분양이 잘 되지 않는다면 파격적인 조건을 내거는 경우도 있으며, 이때 기존 입주자들과 마찰이 일어나기도 합니다.
부동산
Q. 대출을 받지 않으면 다주택자가 될 수 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주담대를 받지 않는다면 전입신고 의무가 없으므로 전세를 끼고 주택을 구입하여 다주택자가 될 수 있습니다. 즉, 집값에서 전세보증금을 제외한 금액만(세금 및 등기비용은 별도) 준비하셔도 주택을 구입하실 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 세입자인데, 집주인이 바뀌었습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차기간 중 임대인이 변경되더라도 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계하므로 계약종료시 까지는 거주할 수 있지만, 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 새로운 임대인이 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수도 있으므로, 이전 임대인에게 연락하셔서 새로운 임대인의 연락처를 확인하여 (계약서가 있으니 연락처를 알고 있을 것입니다.) 사전에 새로운 임대인의 의향을 확인해보시는 것이 필요합니다.
부동산
Q. 부동산 경기침체가 소비에 미치는 파급력이 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유주택자 중에서 중 저소득의 고령층인 가구에서는 가계의 가처분소득에서 소비지출액이 차지하는 비중이 유주택자가 무주택자보다 높은데, 이는 주택 수요가 줄어들면 담보가치가 하락하면서 차입에 제약을 받는 가구를 중심으로 소비가 감소하기 때문 입니다. 따라서 집값이 하락하고 거래건수가 줄어들면 가계소비도 줄어들 수 있고 금융시장 전반에도 좋지 않은 영향을 끼칠 수 있습니다.
부동산
Q. 재개발이 들어갔는데 지금이면 어느 단계까지 온건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.용역입찰공고가 나온 상태라면 이후 정비계획변경, 건축심의, 사업시행계약인가 등의 사업추진과정에서 사업이 변경될 가능성도 있는데, 무난하게 진행된다면 시공사선정에서 착공까지 3~5년 정도 소요될 수 있을 것입니다. 공사 순서는 조합설립 → 시행자선정 → 시공사선정 → 사업시행인가 → 분양공고 및 분양신청 → 관리처분계획 수립 및 인가 → 이주, 철거, 착공 → 준공(아파트완공) → 이전고시 및 청산 등으로 이어질 수 있습니다.
부동산
Q. 이번 주택 공급 대책과 무주택자 청약 전략은 기존이랑 뭐가 달라지는걸지?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.9월 7일 이재명 정부의 첫번째 공급대책이 발표되었습니다. 주요사항은 2030년까지 수도권에 매년 신규 주택을 27만 가구 착공 추진하여 총 135만가구를 공급 (LH가 주택용지를 민간에 매각하지 않고 직접 시행하여 효율성 증대, 분양가상한제 적용) 하며 노후시설과 유휴부지를 활용하여 도심 공급 확대한다는 내용인데, 실제 진행되어 봐야 알겠지만 LH의 재정적인 부담이 늘어나고 공급에 실행력이 있을지 등이 아직 입증되지 않은 사항이라서 좀 지켜봐야 할 것 같습니다.