안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 주택 판매할 때 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보유하고 있는 주택이나 부동산은 언제든지 매도가 가능하므로 1년을 기다릴 필요는 없습니다. 하지만 매도에 대한 양도소득세에 부과되는 기본공제는 연간 250만원으로 고정되어 있으므로, 이 혜택을 효과적으로 보려면 1년에 부동산을 한개씩 매도하는 것이 유리합니다.
부동산
Q. 빌라 매매시 중개사무소를 어떻게 걸쳐 계약하요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예, 부동산을 통한 중개의 경우에는 매도인이나 매수인 중 일방이 부동산에 의뢰하시면 부동산 중개인이 매물을 검색하거나 매수인을 확인하여 매도인과 매수인을 연결해주고 의견이 일치하게 되면 매도인, 매수인, 공인중개사가 함께 참여하여 계약서에 서명 및 날인(매도인과 매수인은 서명 또는 날인) 하게 됩니다.
부동산
Q. 생애최초 보금자리론 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 시행된 주택담보대출 규제로 인해 6월 27일 이전에 계약체결하고 계약금(가계약금은 제외)을 납부한 건에 대해서는 생애최초 보금자리론의 경우 LTV80% 대출이 가능할 수 있습니다. 하지만 6월 28일 이후에 계약체결된 건이라면 LTV70%까지 가능할 수 있습니다.
부동산
Q. 토지거래 허가구역 부동산거래 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서의 주택 구입절차는 다음과 같습니다. 허가신청서 제출 -> 서류검토 -> 관련부서 업무협의 및 현장조사 -> 허가/불허가 결정 -> 허가증 교부 또는 불허가처분 통지 -> 매매 계약서 작성가계약으로서 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 가계약금 반환으로 취소할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임대인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없으므로 "토지거래허가가 나지 않는 경우에는 가계약금을 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 납입 대금을 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 필요합니다.
부동산
Q. 현재 살고 있는 원룸 보증금 관리비 차이
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 임대차 계약 존속 중 경제사정 등의 변동이 있어 임대료가 부적절하게 된 경우에는 임대료 감액을 청구할 수 있습니다. 주변의 시세, 물가의 변화 등 구체적인 자료를 확인하셔서 근거를 남길 수 있도록 임대인에게 문서로 요청하시는 것이 바람직합니다. 하지만 이러한 요청에 대해 임대인이 동의를 하지 않을 수 있으며 잘 협의가 되지 않으면 소송을 통해 요청하거나 조정을 받는 것이 필요할 수 있습니다.