안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매매 잔금일에 조정대상지역 지정되면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조정대상지역의 적용은 계약일 기준이므로 계약당시에 규제지역이 아니었다면 이후에 규제지역으로 변경되더라도 적용을 받지 않습니다. 반대로 계약시에 조정대상지역이었다가 잔금전에 해제가 되었더라도 규제를 받게 됩니다.
부동산
Q. 취업 후 보증금을 마련하기 위한 방법은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당장 이사가 시급하다면 보증금이 없거나 최소인 단기 월세방이나 고시원 등으로 일단 거처를 정한 후, 시간을 가지고 전세대출 등을 통해 셋집을 알아보셔야 할 것으로 판단됩니다.
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Q. 제가 과거에 한번이라도 집을소유했다면 관련자료는 어디서확인이가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 소유이력을 조회하려면 지방자치단체와 지방세무서 등을 통해 재산세 부과 및 납부 내역을 확인해 보시면 확인 가능합니다. 지방세 내역에서 조회된 주소로 등기소를 방문하거나 인터넷등기소에서 부동산에 대한 이력을 확인할 수 있습니다. 타인과의 분쟁으로 타인에 대한 소유 내역을 알고자 한다면 법원행정처 사실 조회 신청을 통하여 확인할 수 있습니다. 법원행정처 사법등기국에서 우리나라의 모든 부동산에 대한 등기정보를 관리하고 있으므로 성명 및 주민등록번호가 있으면 과거 및 현재 소유이력을 전체적으로 파악하는 것이 가능합니다.
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Q. 비싼땅에 주차장들이 있던데 수익성이 좋은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주차장은 당장 개발계획이 없거나 경기가 좋지 않아서 건물 올리기가 쉽지 않은 토지, 건폐율·용적률이 좋지않아서 상가로 만들기 애매한 토지 등인 경우 임시로 운영되고는 하는데, 홍대근처의 150평가량의 토지에 월 1000만원 정도의 수익을 올린 사례가 있는 등 노는 땅을 활용한 주차장 사업이 활발한 편입니다.
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Q. 법인 기숙사 주택임대차계약신고 대상 여부 확인
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세 신고 대상은 보증금 6천만원 이상 또는 월세 30만원을 초과하는 경우이므로 30만원까지는 신고가 의무는 아닙니다.