안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 청약할 때 차량가액 관련입니다. 신차구매(5천)중 공동명의로 할 경우 특별공급청약 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양주택 청약시에 차량 소유제한이 있을 수 있는데, 동일세대원간 지분으로 공유하고 있는 경우에는 개인이 아니라 세대원간 지분을 합산하여 선정하게 되어 있습니다. 2대가 있다면 각각의 자동차가액 중에 가장 높은 차량가액을 기준으로 합니다. 공공분양에서 적용하는 차량가격은 보험개발원 홈페이지 (https://www.kidi.or.kr/user/car/carprice.do) 에서 조회되는 가격이며 구매기준과는 차이가 있을 수 있습니다. 기본적으로 매년 10%씩 감가상각이 적용 됩니다.
부동산
Q. 가을 이사철에 따른 토지거래허가구역 추가 지정?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제는 투기가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역을 토지거래허가구역으로 지정하여 부동산을 거래할 때 계약 전 허가를 받는 제도로서 국토이용관리법에 근거하며 5년 단위로 지정됩니다. 따라서 주택 상황이 변화하여 투기가 성행하거나 성행할 우려가 있게 된다면 지정할 수 있는 근거는 있습니다.
부동산
Q. 사무실 계약만기 1개월전 퇴실시 복비문제
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간이 얼마 남지 않은 경우에는 임대인이 보통 복비를 부담합니다만, 임차인이 원해서 조기에 나가는 것이 아니라 새로운 임차인을 들이기 위한 일정에 협조해 준 것인데 사전 협의도 없이 복비를 부담하라는 것은 좀 과한 것 같습니다. 상황이 임차인에 불리한 것이 아님을 주지시켜서 임대인과 다시 잘 협의해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 일본은 대출금리가 낮은데도 부동산 가격이 폭등하지 않는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일본도 토쿄의 중심지 같은 곳은 가격이 폭등하는 현상이 나타나고 있습니다. 하지만 고령화 시대에 접어들어서 주택을 구매할 인구가 부족하고 부동산 버블을 경험한 세대가 있다보니 부동산에 대한 투자가 우리나라만큼 활발하지 않습니다. 특히 일본에는 사람이 살지않는 빈집이나 땅을 공짜로 넘기는 0엔 부동산이 있다고 합니다. 일본의 통계조사에 따르면 일본 전국의 빈집은 2023년 10월현재 약 899만가구로 총 주택 중 빈집이 차지하는 비중이 13.8%를 차지한다고 합니다. 대부분이 부모에게서 상속받은 경우로서 지방에 위치해서 팔리지도 않는데다 세금이나 유지.관리에 돈이 매년 들어가야 하므로 무상 양도받을 사람을 찾고 있다고 합니다. 저출산과 지방소멸이라는 단어는 우리나라에도 점차 현실화하고 있어 향후 우리나라의 모습이 될 수도 있어 대책 마련이 시급한 실정입니다.
부동산
Q. 이사할때 입주 청소 및 도배 일자 등 조언 부탁드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도배와 입주청소를 하시려면 이틀 정도는 기간을 잡으셔야 합니다. 따라서 잔금을 치러서 입주가 가능한 상태에서 도배를 하고 다음날 오전에 청소를 하고 오후에 이사를 하면 가장 짧은 기간에 처리할 수 있을 것입니다. 공백기간 동안에는 본가에 신세를 지거나 호텔 등을 이용하고 짐은 다락 등 짐 보관소에 맡겨놓는 방법이 있을 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 부동산 경매는 어떻게 참여해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에 참석하시려면 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고, 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전에 학습 및 연습이 좀 필요한데, 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr)에는 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있으나 내용은 제한적이므로, 사설 경매사이트인 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 실제 경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있는데, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하여 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행되므로 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 전세에대해궁금해서질문합니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유럽이나 미국등은 월세가 흔하고 보증금도 거의 없다시피 하는데 반해, 우리나라는 전세제도가 활성화되어 있고 월세도 보증금이 상당부분 있는 경우가 많습니다. 그 이유는 외국에서는 월세가 밀리면 즉시 퇴거를 시킬 수가 있다보니 굳이 보증금이 필요없으나, 우리나라에서는 세입자 보호 정책으로 월세가 밀리더라도 퇴거시키기가 매우 어렵다보니 안전장치로 보증금을 상당부분 받아놓게되고, 과거 부동산 관련한 금융 시스템이 없던 시절 주거를 마련해가는 시스템으로 자리를 잡은 전세가 주거 사다리 역할을 하며 운용되고 있기 때문입니다. 하지만 최근에는 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환하는 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라 향후에는 개선된 형태의 전세나 월세의 형태가 나올 수도 있을 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 왜 편의점들은 서로 거리를 두고 생기지않는거죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.편의점들이 가까이에 위치하는 것은 소비자의 접근성 및 매출의 극대화를 위해 편의점 본사와 점주가 주거지 등 생활권에서 가까운곳에 집중적으로 점포수를 늘리고 있기 때문입니다. 소비자들은 한발짝이라도 가까운 곳에 있는 매장을 이용하려는 경향이 있다보니 주거지 근처에 편의점이 생기는데, 편의점 본사에서는 점포수가 많아지면 인지도도 올라가고 매상도 올라갈 수 있다보니, 계속적인 개업으로 소비자 접근성이 좋은 곳에 집중적으로 입점하게 되는 상황입니다.
부동산
Q. 아파트 실거주 목적 판단 여부 부탁드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.여러가지 목적에 두루 맞는 물건을 찾기는 쉽지 않을 것이므로 가장 중점적으로 보는 부분에 좀 더 집중을 하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다. 사람들이 많이 찾는 물건이 결국 가격 방어도 잘 되는 경우가 많은 점을 참조하시기 바랍니다.
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Q. 청년매입임대주택 입주자로 선정된후 포기하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH청년매입임대주택은 기본적으로 임대주택으로서 입주자로 선정된 후에 포기하더라도 별다른 불이익은 없습니다. 임대주택이므로 청약통장의 유지 및 다른 청약에도 영향을 미치지 않습니다. 계약중에 중도해지는 가능하지만 퇴거시에 위약금 규정이 있습니다. LH지역본부에 문의하시면 정확한 금액 등을 안내 받을 수 있습니다.