안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산이 매도가 잘 안될때 어떻게 하면 좋을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 잘 매도되지 않아서 고민 이시군요. 찾는 사람이 많지 않으면 매도가 쉽지는 않지만, 부동산을 여러곳 방문하여 적극성을 보이는 중개사님들에게 의뢰를 해보시기 바랍니다. 부동산에 따라서 아파트를 전문으로 거래하는 사무소가 있고 그중에도 적극적으로 활동하는 분을 만난다면 좀 더 빠른 중개가 될 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 대구광역시 수성구의 부동산 가격이 서울급으로 비싼 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대구시 수성구에는 집값이 비싼 아파트들이 많이 존재하는데, 이렇게 비싸게 된 이유는 무엇보다 명문 학군의 중심지로서 교육열이 높은 사람들이 많이 찾다보니 지속되는 수요로 인해 투자심리를 자극하여 집값이 상승한 것이 주요 원인이고, 여기에 지하철 노선 등 교통이 편리하고 생활 인프라도 좋으며 대형 브랜드 아파트들이 밀집되어 있다보니 인기있는 지역이 된 것입니다.
부동산
Q. 혼인신고 시 생애최초 기준에 해당되는지 질문드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.배우자가 1주택인 상태에서 혼인을 하게되면 부부는 1세대가 되니 모두 1주택자가되어 생애최초 적용이 불가능하게 됩니다. 하지만 혼인전에 보유주택을 매도한다면 보유이력이 없는 아내분은 생애최초 적용이 가능합니다.
부동산
Q. 집값은 떨어질 수 없는걸까요? 앞으로도 상승만 하게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값은 경제상황과 정부의 규제, 금리, 환율 및 수요와 공급 상황등 여러가지 상황이 복합적으로 작용하여 결정이 되는데, 상황에 따라서 떨어질 수도 있고 실제 지방에서는 현재도 하락이 일어나는 곳이 있습니다. 하지만 자본주의 경제에서 기본적으로 물가가 상승하는 것이 일반적임을 감안하면 집값이 떨어지는 것이 바람직한 상황은 아니라고 할 수 있습니다. 물론 급격한 상승은 좋지 않습니다만 점진적인 상승은 오히려 바람직한 상황이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 59.95m2(18.13평) 누나가 전세 계약으로 입주 예정인데 소유자인 분양받은 주인(형제)도 함께 거주 가능할까요? 가능하다면 세대 분리도 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.누나가 전세계약으로 입주한 집에 동생이 전입을 하게되면 동거인이 될 것이며, 아파트의 경우에는 거주분리(별도 출입문에 별도 거주공간)가 되지 않아서 세대분리는 불가능 할 것입니다.
부동산
Q. 부동산 전세시장은 결국 사라지게될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강력한 대출규제에다가 전세사기 등으로 인해 점차 전세에서 월세로의 전환이 많아지고 있는 상황이며, 전세가 집값 상승을 부추긴다는 의견으로 전세 폐지론이 힘을 얻고 있는 상황입니다. 하지만 전세가 주거사다리로서의 역할을 하고 있는데 아직 마땅한 대안이 자리잡지 못한 상황이므로 대안이 나타날 때까지는 전세가 유지될 가능성이 많다고 판단됩니다.
부동산
Q. HF 청년버팀목전세대출 연장 관련 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인이 변경되더라도 기존 계약은 그대로 유효하므로 26년 2월까지는 거주하실 수 있으며, 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기완료하고 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절하지 않는 이상 기존 집주인에게 계약갱신청구권을 사용하여 2년 연장하여 거주할 수도 있습니다. 계약갱신청구권에 의해 갱신이된 이후에 임차인은 언제든지 계약해지를 통보할 수 있고 통보로부터 3개월이 지나면 보증금을 돌려받을 수 있으므로 이사 시점에 맞추어 계약해지를 통보하시면 될 것입니다.
부동산
Q. 월세계약중 매매시 부동산 복비관련 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약서에 중도해지에 대한 규정이 있다면 그에 따라야하겠지만, 그렇지 않다면 기존 임대차 계약이 유효한 상황에서 중도에 나가는 경우에는 임차인이 복비를 부담할 수 있을 것입니다. 하지만 임대인이 매매로 집을 내놓았다면 복비가 증가할 수 있을 것이므로 임대인과 협의하여 동일한 월세계약 기준의 복비만을 부담하는 등 해결 방안을 찾을 수 있을것입니다.
부동산
Q. 요즘 전세매물이 별로 없는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 같은 경우에는 임대소득을 얻기 위함이 주 목적이므로 대부분 월세로 되어 있습니다. 최근 빌라나 오피스텔 등도 월세가 늘어나고 있는 상황인데, 그 이유는 전세사기가 계속되고 있는데다가 대출규제 강화 등으로 대출이 여의치 않게되자 월세로 전환하는 집들이 늘어나고 있는 실정입니다.
부동산
Q. 매매중인 원룸을 월세계약했습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 특약에 집을 보여주는데 적극 협조한다고 되어 있지 않다면 언제든지 반드시 집을 보여주어야 할 의무는 없으니, 시간이나 요일을 정하여 집을 보여 주시는 것이 좋을 듯 합니다.