안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세에서 신축입주 예정인데 도움요청드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세연장이 불가하고 몇개월간 지낼 곳이 필요하시다면 본가에 몇달간 신세를 지시거나, 원룸 등에 몇달간 거주하며 짐을 다락 등 짐 보관소에 맡겨두는 방법이 있을 수 있습니다.
부동산
Q. 전입신고를 언제 해야할지 조언을 구합니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금을 받기 위해서는 대항력을 유지해야하는데, 그러기 위해서는 기본적으로 주민등록을 유지하고 있어야합니다. 이사하는 과정에서 양쪽집에 모두 대항력을 유지해야할 사항이 발생할 수 있는데, 이를 위해서는 먼저 가족중 일부를 전입시키고 나서 이사할 집으로 본인이 전출을 하게되면 양쪽집 모두에 대항력을 유지할 수 있습니다. 이전할 가족이 없다면 비용이 다소 소요되더라도 기존주택에 전세권을 설정하는 방법이 있습니다.
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Q. 지인과 동업을 하는것이 어떨까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동업시에는 동업자 각자의 역할과 책임, 의사결정 방식 및 수익과 손실의 분배 방법, 해지 조건 및 해지시의 자산 분배 방법 등에 대해 구체적으로 명시하여 동업계약서를 작성하는 것이 중요합니다. 특히 갈등 발생시의 해결 절차나 해지 조건이나 방법등을 명확히 하지 않으면 추후 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.
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Q. 원룸 전세 거주하면서 아파트 매수 하면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 매수할 때 1억정도의 대출은 가능할 수 있지만 아파트가격과 본인의 신용도 등에 따라서 가능 금액은 달라질 수도 있을 것입니다. 전세에 거주하면서 아파트를 매수하면 부동산실거래신고를 하시면 되며, 전세보증금을 돌려받을 때까지는 대항력 유지를 위해 셋집에서의 주소를 유지하셔야합니다. 신용대출인 경우라면 원룸에 계속 거주하셔도 상관없으나, 수도권인 경우 주담대를 받으면 6개월내에 구입한 아파트에 전입신고를 하셔야 됨에 유의하시기 바랍니다.
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Q. 우리나라의 미래는 어떻게 될까요?궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.쌀농사는 기계화가 많이 되어서 생각보다 일손은 많이 가지 않는 편이지만 농협에서 수매해주는 가격에 의존하게 되므로 대량으로 하지 않는다면 크게 돈벌이가 되지는 않을 것입니다. 반면 하우스나 특용작물 등을 심는다면 상황에 따라서 소득을 좀 올릴 수도 있을 것입니다. 그러나 도시에도 인구가 줄어드는데 농촌에는 아이들이 적다보니 교육이 가장 문제가 될 수 있어서 젊은이들이 농촌을 잘 찾지 않는 상황임을 고려하셔야 할 것입니다.
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Q. 금리인하와 부동산과의 상관관계가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통 금리가 인하되면 대출 부담이 줄어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 장기적으로 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 집값은 우상향 할것으로 예상됩니다만, 이는 정부의 특별한 정책이나 환율 등 경제상황의 변화에 따라서도 변경될 수 있을 것입니다.
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Q. 흠 지방조합원 아파트 오래기다리면 승산이?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 2004년부터 최근까지 사업 성공(준공)한 지역주택조합은 17% 정도라고 합니다. 더욱이 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하다고 하니 성공률이 매우 낮은 편입니다. 지방의 경우는 이보다 확률이 높을 수 있지만 역시 기간이 오래걸리고 최근 공사비 인상 등으로 분담금 증액이 있을 수 있습니다.
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Q. 건축물대장과 등기부등본 상 오피스텔 주거용인지 확인방법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물의 용도는 등기부등본이 아니라 건축물대장을 보셔야 합니다. 건축물대장상 오피스텔은 업무시설로 분류되지만 전입신고를 하는 경우에는 주거용으로 전환될 수 있음에 유의하셔야 합니다.
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Q. 청년매입임대주택에 당첨돼서 주거하면 청약통장 소멸질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH청년매입임대주택에 신청하여 당첨되더라도 기본적으로 임대주택이므로 청약통장은 소멸되지 않으므로 해지할 필요가 없습니다. 향후 다른 주택에 대해 청약을 신청할 수 있으며 일정기간 이상 납입하면 우선 순위를 확보할 수도 있습니다.
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Q. 아파트 리모델링사업시 사업 후 주거지는 그대로 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 리모델링 사업은 준공후 15년 이상된 공동주택을 철거하지 않고 골조와 내력벽을 보존하면서 사용중인 건물의 노후화를 억제하거나 기능을 향상시켜 건축물의 가치를 극대화 하는 것을 말합니다. 증축이 없는 리모델링이라면 사업 완료시 기존에 거주하던 곳에 입주를 하게되며, 증축이 있는 경우라면 조합에서 정한 규정에 따라서 배정이 달라질 수 있습니다.