안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 합의하에 중도퇴실 하는데,나가기 이틀전에 전화로 중개수수료비 내야한다고 하는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차(전세나 월세)계약이 완전히 체결된 후에는 중도 퇴거를 하게되더라도 계약은 그대로 유효하므로 임대인은 계약종료시까지 보증금을 돌려주지 않을 수 있습니다. 따라서 이런 경우에는 보통 임대인과 협의하여 임차인이 복비를 부담하고 후속세입자가 들어오면 보증금을 받는 형식을 취하는데, 본건은 주택의 하자문제로 퇴거하는 경우이므로 다툼의 여지가 있어 보입니다. 임대인과 협의할 때 구체적인 조건에 대해서 합의가 없었다면 주택의 하자로 인한 어쩔 수 없는 퇴거임을 강조하여 임대인과 다시 협의를 해야 할 수 있을 것입니다.
Q. 오피스텔을 월세로 계약할려고 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔을 계약할 때는 반드시 주거용이고 전입신고가 가능하다는 사실을 임대인으로부터 확인받아야 합니다. 업무용으로 되어 있어 전입신고가 되지 않으면 대항력이 발생하지 않아 나중에 보증금을 돌려받기가 어려워질 수도 있습니다.
Q. 태양광 사업하려면 인근 토지주 허가 받아야되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.태양광설치를 위해서는 전기 선로 신설이 필요한데, 선로가 타인 소유의 토지를 넘어가게되면 동의를 받아야 합니다. 또한 공사시 소음이나 굴착으로 인한 분진 발생 등으로 민원이 발생하는 경우가 많으므로 마을 이장님 등을 통해 사전에 마을 주민들의 동의를 받아야 실질적인 추진이 가능할 수 있습니다.
Q. 태양광 설치하고 팔면 임야대비 몇배나 더 가능한가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.태양광설치시 개발행위허가, 농지나 산지전용허가를 득한 후 태양광을 설치하고 개발행위가 완료되고 나면 잡종지로 지목을 변경하게 됩니다. 이렇게 잡종지로 변경되면 토지가격이 상승할 수 있는데, 구체적인 위치나 조건에 따라서 가격 차이는 다를 수 있습니다.
Q. 태양광사업이 관리가 힘든편인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.태양광사업은 다른 사업에 비해서 손이 덜가는 편입니다. 태양광 패널과 인버터 등을 설치한 후 1년에 1~2회 정도 잡초제거, 토사 유출 방지 작업 정도만 실시하면 충분하고 모니터링을 통해 휴대폰으로 발전상태 등을 점검하며 이상 발생시에는 서비스 업체에 연락하여 조치하면 됩니다.