안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 농막을 설치할 시 오수나 하수문제는 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농막은 전, 답, 과수원 안에 바닥면적 20m2 미만의 규격으로 설치하는 창고로서 농사에 필요한 농자재와 농기계보관, 농산물 보관 및 간이처리, 농작업 중 일시적인 휴식을 취할 수 있는 시설입니다. 바닥에 콘크리트 타설이나 진입로를 만들 수 없고, 상수도는 수도 인입비용을 지불하고 설치할 수 있으며 (지하수는 지자체 허가 필요), 전기도 한전에 요청하여 연결할 수 있으나 정화조는 지역마다 설치 여부 규정이 다를 수 있어 지자체에 문의해 보셔야 합니다. 시골집 마당에 설치하게되면 기존 주택의 부속시설로 잡힐 수 있고 농막으로 인정되지 않을 수 있습니다.
부동산
Q. 대출 규제에 아파트 호가 하락이 본격화 될까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번 6.27 대출규제와 스트레스 DSR 3단계 적용으로 대출 금액이 제한되어 고가 아파트의 경우에는 갭투자 등 투기 수요가 억제되어 수요감소로 인한 집값 안정에 어느정도 효과가 있을 것으로 기대됩니다. 하지만 중저가 아파트의 경우에는 큰 영향을 받지 않으므로 오히려 수요가 늘어날 수 있어 가격이 상승할 수도 있다는 의견이 많은 편입니다.
부동산
Q. 주담대 대출 제한으로 인한 영향이 어느 정도인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남에서 시작된 집값 폭등을 막기위해 정부에서 6.27 대출 규제정책을 내놓았습니다. 주요 사항은 수도권 및 규제지역에서 주택을 구입시 주담대를 6억으로 제한하고 주담대를 받을 경우 6개월내에 전입의무를 부여하며, 다주택자의 주담대를 전면 금지(2주택이상 금지, 1주택은 6개월내 처분 조건), 주담대 최장만기도 30년으로 제한 적용 등 이었는데, 아직 시행 초기이며 6.27 이전 체결된 계약에 대해서는 이전의 규제가 적용되므로 효과가 나타나려면 시간이 필요한데, 기본적으로 고가 아파트의 경우 대출 금액이 제한되고 실거주를 해야하므로 갭투자 등 투기 수요가 줄어들게 되는 효과가 있어서 수요감소로 집값 안정효과가 있을 것이라는 의견이 많은 편입니다.
부동산
Q. 서울 중위아파트 가격이 10년전에 5억도 안되었는데 지금은 10억이 넘어가는데 부동산가격은 왜이리 급증한걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 아파트 가격이 계속해서 상승하는 이유는, 수요는 많은데 비해 공급이 한정적이고 그에 따른 주택 수요자들의 불안 심리와 정부의 정책이 일관되지 않음 등이 합쳐져서 빚어진 결과로 볼 수 있습니다. 기본적으로 서울의 주택수는 부족한 편인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있으며, 주택보급률은 2023년 기준 93.6% 이나, 실제 소유 주택에 실제 거주하는 자가점유율은 통계청 2023년 기준 서울은 44.0% 밖에 되지 않으며 이마저도 노후 불량주택이 많은 것을 감안하면 신축 아파트에 대한 수요는 엄청나게 많다고 할 수 있습니다. 서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되어있고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있습니다. 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
부동산
Q. 청약 재당첨제한 관련 질문 드려요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비규제지역으로 민영주택 일반공급에 청약저축 가입여부를 따지지 않는 잔여분 모집이라면 청약통장 사용 이력에 잡히지 않고 추후 다른 아파트 청약에 제한을 받지 않습니다.