안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 대출 규제 관련 질문입니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번의 대출 규제는 6월 28일인 시행일전까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료한 차주나, 임대차계약을 체결하고 계약금을 이미 납부(가계약은 불인정)한 차주에게는 종전 규정이 적용됩니다. 전세가 끝나고 주담대를 하게되면 6개월내 입주 규정이 적용될 것입니다.
부동산
Q. 빌라매수할때 필요한 서류 어떻게 확인하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본은 누구든지 등기소나 인터넷등기소에서 열람이 가능합니다. 부동산에서 제공하는 등기부등본을 믿어도 됩니다만 발행일자가 당일인지 잘 확인해야 합니다. 건축물대장 및 토지대장은 정부24에 접속하여 열람이 가능하며, 건축물대장상 소유자와 토지대장상의 소유자가 다르고 건물만 매수한다면 토지 소유자로부터 지료를 청구당할 수 있으므로, 토지도 함께 구매하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 이번 부동산 대책으로 인해서 인천전지역도 무주택자 LTV50% 적용되는건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인천의 경우에는 무주택자 또는 1주택자(6개월내 처분조건)는 LTV 70%, DTI 60% 적용됩니다. 금번 대출규제로 대출가능 금액은 최대 6억원까지만 가능하며 주담대시 6개월내 전입의무가 있습니다.
부동산
Q. 안녕하세요 자녀에게 부동산을 매도하려고 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번에 부동산관련하여 변경된 사항은 대출관련 사항이므로 대출없이 현금거래를 하신다면 변경된 사항은 없습니다.
부동산
Q. 매수 시 대리인이 계약할 경우 주담대 문제 없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대리인이 매수 계약을 진행했더라도 소유자의 위임장(위임 내용 기재)과 인감증명서, 신분증, 인감도장 등을 갖추면 대출 받는 데 문제 없습니다. 대리인에 의한 진행시는 계약서에 매수인 및 대리인의 인적사항을 적고 서명이나 날인을 해야 합니다.