안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 매수 시 대리인이 계약할 경우 주담대 문제 없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대리인이 매수 계약을 진행했더라도 소유자의 위임장(위임 내용 기재)과 인감증명서, 신분증, 인감도장 등을 갖추면 대출 받는 데 문제 없습니다. 대리인에 의한 진행시는 계약서에 매수인 및 대리인의 인적사항을 적고 서명이나 날인을 해야 합니다.
부동산
Q. 이번 부동산 정책의 풍선효과가 생길까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대출 규제로 인해 직접적인 타격을 받는 것은 고가의 아파트들이 될 수 있으므로 규제를 피하여 중저가 아파트로 수요가 이동할 가능성이 있습니다. 하지만 정부에서 집값을 잡기위해 카드론도 제한하는 등 추가적인 규제에 나설 가능성도 있고 아직 시행 초기여서 실제 수요 변화는 좀 지켜볼 필요가 있을 것입니다.
부동산
Q. 전세대출 문제 질문합니다 복잡한 세법때문에 머리가 아프네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대출 규제 이후라도 주담대 없이 전세끼고 매매는 가능합니다. 다만 조건부로 주담대로 구매하며 동시에 세입자를 들여 전세대출로 주담대를 상환하는 방식은 금지되었습니다. 전세대출 보증비율 축소로 대출 가능 금액이 줄어들게 되었으며, 세입자 임차보증금을 반환하려는 목적으로 주담대를 받는 것도 생활안정자금 목적으로 취급되기 때문에 수도권의 경우 1억원으로 제한되고 27일까지 임대차 계약이 체결된 경우에 한해서는 기존대로 규제 없이 대출을 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 지방에 부동산 향후 어떤방향으로갈까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권은 집값 상승으로 대출 규제가 적용되게 되었지만 지방의 경우에는 집값이 약세를 보여서 금번에 규제가 적용되지 않았습니다. 이에 따라 서울 및 수도권의 중저가 아파트나 지방 주요지역의 아파트로 투자가 전환될 수 있다는 의견도 있으나 아직은 추이를 지켜볼 필요가 있다는 의견이 지배적입니다. 지방의 경우 현재 공급이 급격히 축소되고 있어서 미분양 등이 어느정도 해소되고 나면 공급부족으로 인한 반등이 있을 수 있지만 서울 및 수도권에 비해서는 상승세가 약할 것으로 전망하는 의견이 많습니다.
부동산
Q. 재개발 확정이 되면 뭐가 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 사업에 참여하는 조합원은 이사비와 조합원들이 임시로 이주하기 위한 이주비(대출), 이주정착금(현금청산자 중 실거주하던 자에 지급)를 받을 수 있으며, 재개발 대상이 된 건물에 실 거주하고 있었다면 공익사업에 대한 거주민의 손실 보상인 주거이전비를 추가로 받을 수 있습니다. 하지만 이런 보상보다는 재개발로 새로운 아파트에 대해 저렴한 가격에 입주권을받을 수 있고 개발후에 신규 아파트의 가격 상승으로 차익을 누릴 수 있기때문에 개발을 원하는 것입니다.