안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 월세 묵시적 갱신 해지 시 3개월 전에만 말하면 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 묵시적갱신에 대한 규정을 살펴보면, 주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.묵시적갱신이 된 이후 임차인이 계약해지를 통지하면 통지로부터 3개월이 지났을 때 임대인의 보증금 반환의무가 발생하므로 후속세입자의 입주와 관련없이 보증금을 반환해 주어야 합니다.
Q. 부동산 전세 계약 변경과 관련하여 질문드립니더
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금은 그대로이고 월세만 변경된다면 확정일자나 보증보험을 정정할 필요는 없지만, 임대차신고를 하셨다면 변경된 내용으로 수정하여 다시 신고하셔야 합니다.
Q. 오피스텔도 시세가 오르나요?경기인천 기준
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 부동산 규제 이후 수도권에서 주택법상 준주택으로 분류되는 오피스텔이 대출규제에서 자유로운 잇점이 있다보니 반사 이익을 누리고 있습니다. 특히 아파트와 유사한 구조를 갖춘 전용 84m2 이상의 주거용 오피스텔이 가장 수혜를 입을 것으로 예측되고 있으며, 매매가 및 거래량 모두 상승세에 있습니다.
Q. 민생지원금 뭐로 받는게 가장 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민생회복지원금은 크게 상품권과 카드로 나눌수 있는데, 상품권의 경우에는 지자체별로 추가 할인해주는 경우도 있으나 해당 지역에서만 사용가능한 단점이 있고, 신용카드나 체크카드 등은 카드사용으로 포인트 적립도 되고 지역에 관계없이 사용할 수 있는 장점이 있습니다.
Q. 합의하에 중도퇴실 하는데,나가기 이틀전에 전화로 중개수수료비 내야한다고 하는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차(전세나 월세)계약이 완전히 체결된 후에는 중도 퇴거를 하게되더라도 계약은 그대로 유효하므로 임대인은 계약종료시까지 보증금을 돌려주지 않을 수 있습니다. 따라서 이런 경우에는 보통 임대인과 협의하여 임차인이 복비를 부담하고 후속세입자가 들어오면 보증금을 받는 형식을 취하는데, 본건은 주택의 하자문제로 퇴거하는 경우이므로 다툼의 여지가 있어 보입니다. 임대인과 협의할 때 구체적인 조건에 대해서 합의가 없었다면 주택의 하자로 인한 어쩔 수 없는 퇴거임을 강조하여 임대인과 다시 협의를 해야 할 수 있을 것입니다.