안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 이사시 가스비랑 전기세는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸에서 이사갈 때 전기요금은 당일 한전의 앱이나 사이버지점 또는 고객센터를 통해 정산이 가능하며 주말에도 처리가 가능하지만 공휴일에는 일부 제한이 있을 수도 있습니다. 도시가스는 대체로 평일과 토요일은 가능하지만 일요일이나 공휴일은 처리가 불가할 수 있으니 평일에 미리 정산을 하시는 것이 좋습니다. 가스렌지를 철거하는 경우에는 2~3일 정도 전에 밀봉처리를 예약해놓아야 할 수 있습니다. 수도요금은 서울의 경우 아리수앱이나 고객센터 등을 통해 정산할 수 있는데 주말이나 공휴일에도 정산이 가능합니다.
Q. 월셋방계약일과 입주일의 갭이 큽니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차에서 잔금을 납부하면 즉시 입주하여 임대차를 시작할 수 있는데, 아직 잔금일이 정해지지 않았다는 것으로 이해했습니다. 월셋집의 경우 계약일과 잔금지불일간의 간격이 그다지 길지 않은 것이 보통인데, 기간이 길어진다면 사전에 협의를 해보셔야 할 수 있고 필요시에는 계약일자를 연기할 수도 있을 것입니다. (임대인 측에서는 보통 이런 상황을 반기지는 않을 것이므로 잘 협의해 보셔야 합니다.) 계약서 작성후 30일 이내에 임대차거래신고를 하셔야 하는데, 이때 확정일자도 함께 받으시는 것이 절차상 편리할 수 있습니다. 물론 확정일자만 받아서는 아무런 효력도 발생하지 않고 전입신고와 입주를 해야 대항력과 우선변제권이 발생합니다.
Q. 에어컨 실외기를 외부바닥에 설치해도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.에어컨 실외기를 1층 바닥에 설치하면 안된다는 규정은 없으나 일반적으로 바닥에 설치할 경우 콘크리트 베이스 등 적절한 받침대를 제작하여 설치하지 않으면 빗물의 유입, 벌레나 이물질의 유입등이 있을 수 있어 문제가 발생할 수 있습니다.
Q. 전세계약 만료 전 이사 후 전입신고 (보증금 문제)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약중 보증금을 받기전에 퇴거하게되면 대항력(전입신고 + 거주로 확보)이 사라져서 임차권을 주장할 수 없게되므로 보증금을 받기가 어려워질 수 있습니다. 따라서 이런때는 먼저 가족 중 일부를 전입시키고나서 이사를 하거나 전세권을 설정(임대인 협조 필요 및 비용 소요)하여 대항력을 유지한 후에 이사하실 필요가 있습니다.
Q. 코인eft승인은 호재인가요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.ETF란 Exchange Traded Fund의 약자로서 특정 지수나 자산군을 추종하는 펀드를 거래소에 상장하여 주식처럼 거래할 수 있는 상품을 말합니다. 미국에서는 코인에 대한 직접투자 대신 ETF를 통한 간접투자가 일반적인데, 거대 금융회사가 비트코인을 대신 구입해서 보관하고 권리증을 주식처럼 사고파는 구조 입니다. 이렇게 하면 직접사서 보관하는 번거로움을 덜 수 있고 컴퓨터에 익숙하지 않은 노년층도 쉽게 접근할 수 있습니다. 따라서 이러한 코인 ETF가 승인된다면 더 많은 투자를 불러올 수 있어서 호재로서 작용될 수 있습니다.