안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세보증보험 연장신청 할려하는데 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갱신계약은 기존 계약이 종료되기 이전에 작성해야 하며, 임대인의 경우에는 계약갱신 여부와 조건 변경등을 계약종료 6개월전에서 2개월전에 통보하게 되어 있고 임차인도 계약종료 2개월전까지 갱신 여부를 통지하게 되어있습니다. 이에 따라서 계약을 갱신하므로 보통 어느정도 여유를 가지고 갱신 계약서를 작성하게 됩니다.
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Q. 민영 분양 무주택세대구성원 기준 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유주택인 부모님 모두 만60세 이상인 경우라면 무주택세대구성원으로 지원 가능하고, 30세 이상인 본인을 세대주로하는 경우 무주택세대주로 청약이 가능합니다. 단, 공공임대나 노부모부양특공 등에는 유주택자로 취급되고 부모님을 가족수에 넣을 수 없습니다.
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Q. 묵시적갱신 이후 부동산수수료???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 계약종료 6개월전에서 2개월전 기간에 임대인과 임차인 양측 모두 아무런 연락없이 경과했을 때 전과 동일한 조건으로 갱신되는 것으로서 보증금 등이 변경되었다면 묵시적 갱신이 아니라 협의에 의한 갱신으로 볼 수 있습니다. 갱신계약에 대해 단순히 대필을 하는 경우라면 5~10만원 정도 받을 수 있지만 중개사의 도장이 들어가고 정식적인 계약의 형태를 갖춘다면 신규 계약에 준하여 요금이 부과될 수 있습니다.
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Q. 전세계약금 언제받을수있나요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신 이후 임차인은 언제든지 계약해지를 통보할 수 있으나 보증금은 통보한지 3개월이 경과해야 돌려받을 수 있는 권리가 발생합니다. 이 기간 이전이라면 집주인이 지급을 거절하거나 복비를 부담하라는 요청 등을 할 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 토지 지번을 모를때 확인할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.위치를 알고 있는 경우에는 네이버 지도나 카카오 지도에서 위치를 클릭하고 우클릭을 하여 "이 위치의 주소는" 이나 "여기 주소 보기" 등을 선택하시면 주소가 나타납니다.
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Q. 전세 계약 관련문의드립니다 집주인매매시...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세로 살고있는 도중에 집이 팔려서 새로운 임대인이 들어오는 경우, 새로운 계약서를 작성하지 않아도 기존 계약은 유효하며 확정일자도 기존에 받아 놓은 것이 그대로 유효합니다. 하지만 기존 계약이 종료(계약종료 6개월전에서 2개월전 사이 계약 갱신)되면 새로운 임대인과 연장계약해야 하는데, 이때 집주인이 직접거주를 하겠다고 한다면 임차인의 계약갱신청구권이 있더라도 이를 거절하고 직접거주가 가능하므로 임차인은 이사를 가셔야 합니다.
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Q. 부동산 전세 재계약 관련문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약 갱신 거절이나 계약조건변경 등을 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 밝혀야 합니다. 이미 구두로 연장했다면 계약은 연장된 것이고 (구두 계약도 유효) 따라서 집이 팔리더라도 새로운 집주인에게 임차권을 주장하여 2년간 더 거주하실 수 있습니다. 계약연장 관련하여 녹취나 문자 등이 남아있지 않다면 내용을 정리하여 내용증명을 보내시는 것이 필요할 수도 있을 것입니다. 새로운 집주인은 임차인이 있는 경우에는 주택담보대출을 많이 하기 힘듭니다. (후순위 대출)
부동산
Q. 요즘에 면세점이 장사가 잘안되서 철수하는 기업들이 많은거 같은데 왜 장사가 잘되지 않는가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.코로나시절 이전에는 수많은 중국 단체관광객을 중심으로 면세점 물품들이 날개 돋힌듯이 팔렸었으나 코로나를 겪고 나서는 중국인들이 대형버스로 이동하는 단체 관광보다는 버스나 지하철로 이동하는 개별 관광이 늘었으며 면세점대신 명동이나 홍대, 성수 등을 방문하여 다이소나 올리브 영 같은 가성비가 높은 곳을 주로 방문하다보니 관광객 수준은 88% 이상 회복했으나 면세점매출은 적자를 내고 있는 상황입니다.
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Q. 청약에 당첨되기 위해서 거짓으로 정보를 기재하는 행위..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨을 위해 거짓 정보를 기재하는 것은 주민등록법 및 주택법 위반으로 처벌 대상이 될 수 있으며 당첨 취소가 될 수 있습니다. 실제 위장 결혼, 부양가족 숫자 조작 및 가짜 임신 진단서 등으로 가점을 높여 청약에 당첨 된 후 웃돈을 받고 되팔아 부당 이득을 챙긴 이들이 검거된바 있습니다. 부정청약은 3년이하의 징역이나 3천만원 이하의 벌금에 처해질 수 있고, 부정청약으로 얻은 이익금이 1천만원을 넘으면 이익의 3배까지 벌금을 부과할 수 있으며, 주택공급 계약도 10년간 청약 자격이 박탈 될 수 있습니다.
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Q. 아파트 전세 2년 후 집주인이 전세금 인상 할수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 2년 거주 후 갱신을 해야 할 때 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 보증금이나 월세 인상을 요구할 수 있으며, 이에 대해 동일한 기간 중 임차인은 계약갱신청구권으로 직전과 동일한 조건으로 갱신을 요청 할 수 있고 임대인은 5%의 범위내에서 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다. 임차인이 이미 계약갱신 청구권을 사용한 경우에는 임대인은 임의의 금액으로 (제한 없음) 보증금과 월세를 올릴 수 있지만 임차인과의 협의를 거쳐 결정할 수 있습니다.