안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축 조합원 분양권 관련 문의드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역이라고 하여도 실거주를 해야 조합원 분양권을 취득할 수 있는 것은 아닙니다. 다만, 취득후 실거주 기간 2년이 필요한데, 입주 전 기존건물에서 실거주한 기간과 재건축·재개발 후 입주하여 거주하는 기간을 합산하여 실거주 의무 이행 여부를 판단하므로 기존 주택에서 이미 2년의 거주기간을 확보했다면 건설 후에는 바로 매도할 수도 있을 것입니다.
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Q. 월세 원룸 이사 질문있습니다!!!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 11월 11일까지면 늦어도 11월 11일 까지는 집을 빼야합니다. 계약에 따라서 달라질 수 있으나, 월세는 보통 선불이므로 10월에 마지막 월세를 내는 것일 수 있습니다. 11/1~11까지의 월세는 일할 계산하여 지불하시면 됩니다. 이사를 가기 위해서는 가급적 계약 종료에 맞추어 계약하고 계약금을 지불하게 되는데, 계약금은 보증금의 일부가 됩니다. 다른 집을 구하더라도 기존 주택의 보증금을 받을 때까지는 기존 주택에 주소를 유지하셔야 하고 (대항력 유지) 보증금을 받고 난 후에 전출을 하시면 됩니다. 상황으로 봐서 선불로 월세를 내신 것 같은데, 마지막 달은 10월 월세로 끝이며, 11월은 일할 계산((월세 x 12)/365 x 사용일수)만 하시면 될 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 사내대출과 주담대 같은날 동시 시행 건에 대하여
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주담대 실행 당일에 신용대출을 받는 방법은 은행 내부 규정과 대출의 프로세스에 따라서 달라질 수 있습니다. 보통 주담대 실행전에 신용대출을 먼저 받으면 DSR에 포함되지 않을 수 있지만 은행에서 대출 직전 재조회를 하여 신용대출이 확인되면 주담대 승인에 영향을 줄 수도 있습니다. 따라서 대출 실행전에 해당 은행의 대출 프로세스 등에 대한 정확한 내용을 미리 확인해보시는 것이 필요할 수 있습니다.
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Q. hf전세보증보험 임대인 변경과 이사
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중간에 임대인이 변경되더라도 계약은 그대로 유효하기는 하지만 신규 임대인도 사전에 준비를 해야하므로 퇴거 일정을 미리 알리고 전세보증보험의 임대인 정보를 변경하시는 것이 필요합니다.
부동산
Q. 전세 만기에 이사 및 임대인 변경 관련 문제
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택의 양수인은 전 임대인의 지위를 승계하므로 임대인이 변경되더라도 새로운 임대인에게 임차권을 주장할 수 있고 계약이 종료되면 보증금 반환을 요청할 수 있으므로 새로운 임대인에게 재정상의 문제만 없다면 별 문제는 생기지 않을 수 있습니다. 11월에 퇴거를 할 예정이라면 이러한 사항을 신규 임대인에게 사전에 통보하여 보증금 반환에 문제가 없도록 주지시켜야 하고, 전세반환보증서상의 임대인 정보도 변경하셔야 합니다.
부동산
Q. 부동산 월세 매물 등기부등본 열람을 위한 정확한 호수 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약전에 물건에 대한 서류를 잘 확인하는 것이 무엇보다도 중요하므로 호수를 문의하시는 것은 당연한 수순입니다. 하지만 부동산에서는 본인이 가지고 있는 물건에 대한 보안을 위해서 알려주지 않을 가능성도 있습니다. 이럴때는 물건에 관심이 있으니 실제 방문을 해보고 싶다는 식으로 구체적인 접근을 하여 알아보시는 것이 필요할 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 전세 갱신권을 사용시 중도해지할 경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 갱신한 경우에는 임차인은 언제든지 계약해지를 임대인에게 통보할 수 있고, 임대인에게 통지한 후로부터 3개월이 경과하면 보증금을 돌려받을 권리가 발생합니다. 즉, 3개월이 경과하면 임대인이 복비를 부담하고 보증금도 돌려주어야 하는 것입니다.
부동산
Q. 범정부 부동산시장 감시 조직을 검토한다고 하는데 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대통령실에서는 부동산 시장 왜곡을 방지하기 위해 범정부 차원의 부동산 감시조직을 만들겠다고 밝혔는데, 경찰·국세청·국토교통부 등 관련된 모든 기관이 참여하는 감시조직을 만들어 부동산 시장의 불공정·불법 행위를 감시하고 시장 왜곡에 대처할 예정입니다. 하지만 이러한 감시조직이 활동한다고 해도 대세적인 추세를 막을 수는 없으며 이를 피해가는 방법들이 또 강구될 수 있으므로 영향은 제한적일 것이라고 판단됩니다.
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Q. 아파트 매도자가 중도금 납부상태에서 매매취소를 요구하면 어떻게 하나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중도금까지 납부하게되면 이행에 착수한 것이되므로 일방의 단순변심으로 인한 계약취소가 불가능합니다. 매수인이 합의에 동의한다면 합의 해제가 가능하지만, 그렇지 않은 경우에는 잔금을 지급하고 소유권 이전 등기를 진행하라는 소송을 제기할 수도 있습니다.
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Q. 우리나라 상가중에서 임대료가 가장 비싼 지역은 어떤 지역인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시 주요 상권지역내에서 가장 임대료가 비싼 곳은 명동이었으나 최근 북창동이 가장 비싼 지역으로 등극을 했다고 합니다. 2023년현재 1m2당 월 18만원으로 점포 평균 전용면적으로 환산하면 월평균 1087만원에 이르렀다고 합니다. 이어서 명동, 명동역, 압구정로데오역, 강남역 순이었습니다.