안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 급락, 위기론에 대한 기사만 무성하고, 사실상 투자에 대한 적기는 왜 공유하지 않는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신문기사들은 대체로 대중이 관심을 두는 것들에 집중하는 경향이 있습니다. 따라서 급락하거나 어떠한 이슈가 생기면 대중들의 관심이 집중되니 이에 대한 보도에 열을 올리게되지만, 정작 투자 적기는 아무도 관심을 가지지 않는 시기인데, 이때 떠들어봐야 아무도 관심이 없으므로 기사가 적게 나오게 되는 것입니다. 즉 주식 가격이 바닥을 치고 있거나 코인 가격이 폭락을 거듭하여 바닥을 기고 있을 때 투자를 권유해봐야 모두가 공포를 느껴서 투자할 엄두를 내지 못하니 기사를 적어봐야 욕만먹을 수 있기에 기사가 적은 것입니다.
부동산
Q. 수상 택시 이용률은 어떻게 되고, 수익 산업으로 자리잡았나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오세훈 서울시장의 역점 사업이 한강버스가 9월 18일 징식 운항을 시작했습니다. 총 8척의 선박이 마곡~잠실 구간을 7개 선착장에 걸쳐 오가는데 일반노선 127분, 급행노선 82분 소요되지만, 비슷한 거리를 지하철 9호선은 40분정도에 주파하고 선착장 이동 거리를 포함하면 시간은 더 차이가 나므로 버스라는 용도에는 맞지 않는 것으로 보입니다. 2007년 10월에 운행을 시작했던 수상택시도 이용률이 저조하여 2023년 1년간 출퇴근 용으로 이용한 승객수는 26명에 불과하여 2024년에 폐지된 바 있습니다.
부동산
Q. 재건축은 평균적으로 조합설립이후 얼마나걸리나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 조합설립 이후 사업시행인가 -> 분양신청 -> 관리처분계획수립 및 인가 -> 이주/착공 -> 준공/ 입주 -> 이전고시 및 청산 의 순으로 진행되며, 기존 조합설립에서 착공까지 평균 8.5년 정도 소요되었는데 정부에서 주택공급촉진방안을 통해 6년까지 앞당기는 방안이 추진중에 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 경매 말소할사항 법원양식 꼭 사용해야되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매신청 취하서나 말소 등기 신청서등을 작성할 때는 법원의 공식양식을 사용하는 것이 원칙이므로, 실수나 문제 발생을 방지하기 위해 가급적 법원이나 등기소에서 제공하는 공식적인 양식을 사용하실 것을 권유 드립니다.
부동산
Q. 전세 계약 만료 전 유의사항이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 임차인은 전세 계약만료 2개월전까지 계약갱신 거절의 의사를 임대인에게 밝혀야 합니다. 임대인이 보증금을 준비할 수 있는 기간을 확보할 수 있도록 충분한 시간을 두고 의사를 밝히는 것이 중요하고, 임대인에게 일정에 맞추어 보증금을 반환해 줄 수 있는지를 사전에 확인하는 것도 중요합니다. 만일, 임대인이 계약종료시까지 보증금 반환이 어렵다거나 후속 임차인을 구해야 보증금을 돌려줄 수 있다고 언급한다면 임차권등기명령 신청 등을 검토해야 할 수 있을 것입니다. 그리고 등기부등본을 통해 영향을 미칠 수 있는 권리관계에 변화가 없는지 등도 확인해 보셔야 할 것입니다.
부동산
Q. 월세,전세 부동산 중계수수료는 얼마일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 3천만원에 월세80만원인 경우 복비는 33만원이 상한치가 되고 이 금액내에서 공인중개사와 협의하여 결정할 수 있으며 부가세가 별도로 부과될 수 있습니다. 복비는 임대인과 임차인 각자가 동일하게 부담하게 됩니다.
부동산
Q. 부동산 방문하여 전세집 방문 할 예정 입니다. 체크리스트를 작성 하려 하는데요,
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현장을 임장하여 확인해볼 사항들이라면 다음과 같은 항목들이 있을 수 있습니다.-주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서)-건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물 균열 누수 상태, 배수상태, 보일러 상태, 승강기 상태 등)-건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 기타 주민 의견 등.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 1차시험에서 부동산학 개론 계산문제
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차가 관건인데 부동산학개론의 문제들을 최대한 신속한 시간내에 풀어내는 것도 요령이라고 할 수 있습니다. 따라서 민법 문제가 어느정도 대비가 되어 있다면 확실하게 아는 것만 풀고 나머지는 찍는 전략이 유효할 수 있습니다. 모의 고사를 풀어 보셨을 것으로 생각되는데, 당일 어려운 문제를 만나더라도 당황하지 말고 모르는 문제는 과감히 스킵하고 확실한 문제부터 신속히 풀어야 시간내에 모든 문제를 풀어낼 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 심야전기 난방을 도시가스 난방으로 바꾸려면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 시공된 구성에 따라서 달라질 수 있습니다. 만일 바닥이 엑셀 배관으로 시공되었다면 가스보일러를 설치하고 라인 연결하면 되는데, 전극봉으로 되어 있다면 바닥 전체를 다시 시공해야 할 수도 있습니다. 먼저 도시가스공사에 연락하여 설치가능 여부를 확인해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 청약 계약금 10프로 입금시 타인 계좌로
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본인 통장에 입금을 받아서 납부하는 경우에는 증여 문제를 피하기 위해 차용증(무상대여)을 적고 진행하시는 편이 좋을 것입니다. 그렇지 않고 공동명의로 등록하시려 한다면 배우자가 납부한 금액은 증여로 간주될 수 있음에 유의하셔야 합니다. 어떤 경우이든 세금 문제를 피하기 위해서는 본인 계좌와 배우자 계좌를 분명히 구분하는 것이 필요할 수 있습니다. 이후 혼인을 하게되면 10년간 6억까지는 증여 공제가 되는 것을 활용하시면 됩니다.