부동산을 구입할 때 가장 중요한 포인트는?
부동산을 구입하게 된다면 여러가지 조건을 보고 구입하게 되는데요.
역세권, 학세권, 숲세권등 여러가지 요인이 있는데 이중에서 어느 것을 가장 먼저 봐야할까요?
부동산을 구입하게 된다면 여러가지 조건을 보고 구입하게 되는데요.
역세권, 학세권, 숲세권등 여러가지 요인이 있는데 이중에서 어느 것을 가장 먼저 봐야할까요?
==> 우선적으로 질문자님의 생활패턴을 고려하여 판단해야 합니다. 초등학교 자녀가 있다면 학세권을 중심으로, 연령대가 높다면 숲세권 위주로 젊은 층이라면 가급적 교통이 편리한 역세권을 선택하여 투자한다면 후회없는 선택이 될 수도 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택을 선정할때 가장 중요한 것은 구매하고자 하는 사람의 상황과 입지상 우선순위 입니다. 즉, 모든 주택에 대해서 학세권이 더 유리한지 숲세권이 유리한지는 평가가 불가한 부분입니다. 만약 구매하는 사람이 아이가 있고 아이의 교육을 위한 환경이 중요하다면 학세권이 다른 숲세권,역세권보다 우선하는 요인이 되는 것이고, 신혼부부나 단독세대처럼 주거편의와 직장과의 이동편의성이 중요한 경우 역세권이 다른 무엇보다 우선하는 요인이 될수 있기 떄문입니다. 그러므로 질문자님의 현재 상황에 따라 입지 우선순위를 정하시고 그에 맞는 지역과 매물을 선택하시는게 가장 현명하다고 할수 있습니다 .
안녕하세요. 공인중개사입니다.
본인의 우선순위가 어떻게 되어 있는지에 따라 다를 것이라 생각합니다. 어린 자녀가 있다면 학군을 찾아가시고 자녀가 없다면 교통이나 생활편의성을 찾아보시고 나이가 있다면 숲세권을 찾아보시는 걸 추천드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산을 구입할 때 가장 중요한 포인트는 한마디로 말하면 수요가 끊기지 않을 입지입니다.
즉, 누가 언제 들어와도 살고 싶어하는 조건을 가장 먼저 봐야 합니다
지하철/버스 접근성
도심(강남, 판교 등)과의 연결성
도보 10분 이내 역세권은 프리미엄이 유지되고 대형마트, 병원, 관공서, 카페거리, 도서관 등 걸어서 해결되는 생활환경은 장기적으로 수요 유지에 필수입니다
이런부분을 먼저고려하고 층,향,조망권,일조권,내부수리상태를 봐가면서 선택하시면 되고 가격조정을 잘해서 거래하시면 됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
어느 조건을 우선적으로 할 것인가는 개인적인 선호도에 따라서 달라질 수 있을 것입니다. 직장으로의 출근을 우선시 한다면 역세권을 선호할 수 있고, 자녀가 있어 학교 및 학원을 우선시 한다면 학세권, 은퇴 후 여유있는 삶을 중시한다면 숲세권을 우선시 할 수 있을 것입니다. 하지만 일반적인 경우라면 교통을 중시하는 역세권을 중요하게 여길 수 있으며 주변에 상점과 관공서 등 편의시설이 많이 들어서 있는 곳을 선호하게 될 것입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산을 구입할 때 가장 선호도가 높은 것은 역전에서 반경 500미터 이내인 역세권의 선호도가 높을 것으로 생각합니다
왜냐하면 대부분 직장인인 관계로 출퇴근 이 용이하기 때문입니다
그리고 취학 학생이 있는 분들운 학군지역을 선택하겠지요
따라서 개인의 취향과 필요도에 따라 선택하겠지만 나중에 매도시 유리한 권역에 위치한 곳은 쉽게 거래가 이루어질 것으로 보아 일반적으로 역세권이 무난하다고 생각합니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.
"입지는 바꿀 수 없지만, 건물은 바꿀 수 있다"는 부동산 격언이 있을 정도로 부동산은 입지가 생명입니다^^
부동산 매수를 생각하고 계신다면 추후에 다시 매도 하는 경우를 생각하는게 우선이라고 생각해요
평생 거주하시거나 마지막 정착지라고 생각하시는게 아니라면 분명 나중에 매도를 하시게 되는데요
이럴때 주변 재개발, 재건축, 신도시 개발, 교통망 확장 등의 계획 여부
아직 개발이 덜 된 지역이더라도 확실한 갭라 계획이 있는지 여부를 꼭 먼저 확인해보시는걸 추천드립니다.
그 이후에는 이제 흔히들 알고계시는 주변 생활 인프라나, 역세권등을 고려하고
주변 시세를 잘 파악하여 손해보는 매수를 하지 않도록 주의하세요.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
실거주 목적과 투자 목적으로 생각해보면 역세권이 가장 중요하다고 봅니다.
역세권은 출퇴근 생활 편의성 그리고 수요가 많다보니 가격적인 방어와 가격 상승에서도 핵심요소라고 생각합니다.
가족 상황에 따라 학세권, 숲세권 등 생활, 교육, 환경요소를 복합적으로 고려하는 것도 중요합니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 구입 시 가장 중요시 여기는 포인트는 실거주 + 시세차익입니다.
실거주할 시 생활가운데 불편함이 없어야 하고 또한 입지적 요건도 개발 이슈도 굉장히 중요한 사항입니다.
사람들에게 인기가 많은 수요가 많은 곳을 구입을 하는 것이 향후 매도 시 시세차익과 매도실현이 수월합니다.
사람들에게 인기가 많은 아파트는 교통이 좋고, 교육 좋으며, 인프라 우수한 대단지 브랜드 있는 신축 아파트에 로얄동 로얄층이 인기가 좋고 가격은 비싸지만 이러한 아파트를 매수를 하는 것이 향후에 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
가장 중요한 포인트라면 가족 구성과 실거주 목적에 따라 다르시겠지만 교육 환경에 따른 학세권과 교통 편의성이 좋은 역세권 그리고 마지막으로 주거 쾌적성인 숲세권 순이 아닐까 생각합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
부동산을 구매하실 때 가장 먼저 고려하셔야 할 것은 질문자님의 금액가용 범위입니다.
여기서 금액범위란 가지고 계신 현금 + 안정적으로 운영 가능한 대출 금액 이 되겠습니다.
질문자님의 연봉 및 소비 수준을 고려하시어, 이 금액을 먼저 결정하시고, 그 이후에 나머지 요소들을 보시면 됩니다.
말씀하신 역세권, 숲세권 등 위치적 요소 보다 먼저 고려해야 하는 것이 있습니다.
그것은 어느 지역에 갈 것인가에 대한 내용입니다.
물론 금액대를 정한 시점에서 이것 또한 어느정도 정해지지만
수도권의 경우 금액대비 선택지가 많기 때문에 중요하게 생각하셔야 하는 요소입니다.
이렇게 지역(구 / 동) 까지 확인하셨으면, 이제 질문자님이 말씀하시는 세부 입지를 고려하실 때입니다.
그래서 숲이나 전망이 좋은지, 조금 복잡하더라도 역근처가 좋은지 선택하시면 되겠습니다.
좋은 선택 되시고, 즐거운 생활 하시기 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산을 매수할 때 가장 중요하게 보는 것은 학군과 일자리, 교통입니다.
보통 교통이 좋은 곳네 학군과 일자리가 많습니다.
따라서 위와 같은 요소를 보시길 바랍니다.
감사합니다.