안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 지금시기에 빌라를 사도 괜찮은건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라를 이용한 전세사기가 계속되고 있다보니 빌라에 대한 인기도가 많이 하락한 상태입니다. 하지만 빌라는 아파트에 비해 가격이 낮으며 일반주택에 비해서는 관리가 편하고, 역세권 등 편리한 위치에 있는 경우 투자 대비해서 수익률이 높을 수 있습니다. 아파트에 비해서 환금성이 떨어지고 노후되면 가격이 많이 하락할 수도 있으므로 투자시 신중하게 하시는 것이 좋습니다.
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Q. 신혼부부 전세 아파트 신축? 구축?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 경우에는 전세금액이 그렇게 비싸지 않고 신축이나 구축의 차이가 크지 않으므로 신축이 더 좋을 수 있습니다. 하지만 서울이나 수도권 인기지역이라면 전세금액이 만만치않고 신축과 구축의 차이가 크기에 자금이 부족한 신혼부부의 경우에는 구축이나 LH전세주택을 선택하는 경우가 많이 있습니다.
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Q. 밀린 관리비 보증금에서 내도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약해지를 원하신다면 계약종료 2개월전까지는 임대인에게 통지를 해야하며, 이 기간이 넘어가면 2년간 묵시적갱신이 될 수 있습니다. 묵시적 갱신이되면 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수는 있지만 3개월이 지나야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 임대인이 인지하지 못하였다면 퇴실시 보증금에서 관리비를 공제하게 될 것입니다.
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Q. 월세 만기후 세입자가 2주정도 계약연장원원해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1달이내의 연장이라면 임대인과 임차인간의 협의에 따라서 결정될 수 있습니다. 임차인의 편의를 봐주는 것이므로 임차인이 동의한다면 1개월의 월세 지급을 요청하는 것도 가능할 것입니다.
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Q. 7월 26일 토요일 계약 만기로 인한 이사 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서만 있으면 확정일자는 언제든지 받을 수 있으니 미리 확정일자를 받아 놓는 것이 좋습니다. 하지만 전입신고가 되어야 확정일자가 효력을 발휘하게 되는데, 전출을 하게되면 기존주택에 대한 대항력이 사라져서 보증금을 받기가 어렵게 될 수 있습니다. 이럴때에는 가족중 일부인원을 기존주택에 전입시키고 짐도 일부남겨서 대항력을 유지한채 본인이 새로운 주택으로 전입하는 것이 좋습니다. 만일 가족의 전입이 어렵다면 전세권을 설정하는 방법도 있습니다만 비용이 좀 소요될 것입니다. 그리고 대출등이 있다면 이사일자는 가급적 평일로 잡는 것이 좋습니다.