안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 신혼부부 전세 아파트 신축? 구축?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 경우에는 전세금액이 그렇게 비싸지 않고 신축이나 구축의 차이가 크지 않으므로 신축이 더 좋을 수 있습니다. 하지만 서울이나 수도권 인기지역이라면 전세금액이 만만치않고 신축과 구축의 차이가 크기에 자금이 부족한 신혼부부의 경우에는 구축이나 LH전세주택을 선택하는 경우가 많이 있습니다.
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Q. 밀린 관리비 보증금에서 내도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약해지를 원하신다면 계약종료 2개월전까지는 임대인에게 통지를 해야하며, 이 기간이 넘어가면 2년간 묵시적갱신이 될 수 있습니다. 묵시적 갱신이되면 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수는 있지만 3개월이 지나야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 임대인이 인지하지 못하였다면 퇴실시 보증금에서 관리비를 공제하게 될 것입니다.
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Q. 월세 만기후 세입자가 2주정도 계약연장원원해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1달이내의 연장이라면 임대인과 임차인간의 협의에 따라서 결정될 수 있습니다. 임차인의 편의를 봐주는 것이므로 임차인이 동의한다면 1개월의 월세 지급을 요청하는 것도 가능할 것입니다.
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Q. 7월 26일 토요일 계약 만기로 인한 이사 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서만 있으면 확정일자는 언제든지 받을 수 있으니 미리 확정일자를 받아 놓는 것이 좋습니다. 하지만 전입신고가 되어야 확정일자가 효력을 발휘하게 되는데, 전출을 하게되면 기존주택에 대한 대항력이 사라져서 보증금을 받기가 어렵게 될 수 있습니다. 이럴때에는 가족중 일부인원을 기존주택에 전입시키고 짐도 일부남겨서 대항력을 유지한채 본인이 새로운 주택으로 전입하는 것이 좋습니다. 만일 가족의 전입이 어렵다면 전세권을 설정하는 방법도 있습니다만 비용이 좀 소요될 것입니다. 그리고 대출등이 있다면 이사일자는 가급적 평일로 잡는 것이 좋습니다.
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Q. 가계약후 계약일자를 자꾸 미루는데요. 어느시점이 지나야 계약파기로 볼수 있는지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 상황으로 아직 잔금일자가 남아 있기 때문에 계약취소는 어려울 것으로 판단됩니다. 중개사를 통한 계약건 이라면 지금이라도 계약일자를 정해서 확정하자고 압력을 넣어 보시기 바랍니다.