월세 거주 비율이 높아지는 이유가 무엇일까요?
요즘에는 월세 거주비율이 지속 높아지자나요? 일반적으로 전세사기 때문인것도 있을것 같고 그리고 전세자체가 너무 비싸서 그런거 아닌가요 ?
안녕하세요. 공인중개사입니다.
가장 중요한 것은 전세자금 대출의 규제와 높은 금리 때문입니다. 전세자금대출 이자율이 상승하면서 이자 부담이 커지게되었고 월세 수요가 증가했습니다. 또한 저소득층일 경우 목돈이 없고 고금리 부담이 되어 월세 선호하는 현상이 강합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
월세비율이 높아진 것은 전세사기에 따른 전세에 대한 불안감이 커진 이유가 가장 크다고 볼수 있으며, 주택가격이 상승함에 따라 전세보증금이 높아지면서 전세대출의 규모가 커지게 되었는데, 금리가 코로나이후로 급격히 오르면서 전세대출의 부담감이 커지가 차라리 월세로 전환하여 거주하는 사람들이 늘어난 것도 이유가 될수 있습니다. 그리고 전세수요가 감소하면서 매물 역시도 임차인을 더 빠르게 구할수 있는 월세로 전환된 매물이 늘면서 결국은 전체적인 전세거래량이 줄었다고 볼수 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 전세에서 월세로의 전환이 많이 이루어지고 있는 상황입니다. 더욱이 고금리가 유지되며 전세대출에 대한 이자 상환이 부담이되고있고, 전세사기가 기승을 부리면서 근저당권 금액과 전세보증금의 합계액이 집값의 90%를 초과하여 전세보증보험 가입이 되지 않는 경우에는 월세로 전환하는 경우가 많습니다. 한국부동산원에 따르면 2024년 서울의 월세 비중은 60%에 육박하고 있다고 합니다.
요즘에는 월세 거주비율이 지속 높아지자나요? 일반적으로 전세사기 때문인것도 있을것 같고 그리고 전세자체가 너무 비싸서 그런거 아닌가요 ?
===> 임대차유형 중 월세비율이 높아지는 이유는 최근 전세사기 발생, 고금리 등으로 인하여 금융비용을 줄이기 위해서 월세를 선호하는 비율이 매우 높아졌습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
질문 주신 내용처럼, 요즘 월세 거주 비율이 높아지는 이유는 단순히 하나의 요인 때문이 아니라, 복합적인 구조적 변화가 작용한 결과입니다
전세 가격 부담, 전세사기 불안, 고금리, 임대인 선호 변화, 라이프스타일 변화 등 복합적 요인 때문인거 같습니다
이제는 단순히 돈이 없어서 월세가 아니라, 리스크 회피 전략 혹은 유동성 확보 전략으로 월세를 택하는 경우가 많습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세사기로 인해서 사람들이 심리적 불안감 그리고 기존 담보물에 근저당권이 설정이 되어져 있어서 말소를 하지 못하고 월세로 가는 경우 그리고 전세금에 대한 목돈마련에 부담감등이 원인이 되어 초기 보증금 부담이 없고 보증금 회수에 문제가 되지 않는 월세로 전환을 많이 하고 있는 추세입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
월세 거주 비율이 계속해서 높아지는 이유는 전세 가격 상승과 전세 사기 여파로 보여집니다.
월세는 보통 초기 비용 부담이 적은 대신 장기적으로 비용이 더 많이 드는 특성이 있는데 전세 보증금이 너무 비싸기 때문에 월세가 상대적으로 부담이 적은 선택으로 여겨지게 됐습니다.
또한 라이프 스타일 변화로 이동성을 중시하는 사람들 즉 직장 이동이나 생활권 이동이 잦은 사람들에게 월세가 유리할 수있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
월세 비율이 높아지기는 하지만, 그래도 전세수요도 꾸준히 있는 편입니다. 다만, 일반적으로 금리가 높으면 월세가 조금 더 강세입니다. 전세를 들어갈 경우도 대출을 끼게 되는 경우가 많아 이 대출이자와 월세를 비교해 어떤것이 더 좋은 조건인지를 비교하기 때문입니다. 물론 질문자님이 말씀하신 전세사기와 같은 위험도 있구요. 또한 요즘 역전세는 거의 찾아보기 힘들지만, 아직도 전세가가 매매가 대비 60-70% 수준으로 꽤 높은 편이기 때문에 월세가 선호되고 있는 것 같습니다. 또한 임대차 보호법에 의해 보호될 수 있는 전세금의 액수는 거의 없어 위험을 회피하기 위한 방법중에 하나로 보입니다. 도움이 되시면 좋겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 전세 사기의 위험과 전세 가격 부담 등이 영향을 미친것으로 보입니다 또한 1-2인 가구의 증가 등이 월세 거주의 핵심 원인이 아닌가 생각이 됩니다