요즘 아파트는 다 옵션이 이렇게 많나요?
안녕하세요. 얼마전 아파트 당첨이 되었는데 기본 분양가에 확장비 그리고 옵션비가 엄청나더라구요. 예전에는 확장비에 기본적으로 싱크대, 붙박이장, 부엌장은 제공되었는데 요즘은 죄다 옵션이더라구요. 다른 아파트도 다 이런가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근의 아파트는 분양가를 올리는 방편으로 웬만한 아아템은 모두 옵션으로 돌려서 기본적으로는 비싸지 않게 보이지만 실제로는 금액을 올리는 방식으로 대부분 이루어지고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 요즘 아파트의 경우 인테리어를 많이 신경을 쓰기 때문에 시스템 에어컨은 기본이고 붙박이장, 주방기구,
가구등 많은 인테리어 요소등이 옵션으로 이루어 집니다. 하지만 옵션 선택은 분양자 마음이라 선택의 폭이 넓어 진것은 사실입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
요즘 분양되는 아파트 대부분이 “기본 + 유상 옵션” 구조입니다. 즉, 기본 분양가에는 최소한의 품목만 포함되어 있고, 나머지는 유상 옵션(돈 주고 선택해야 하는 항목)으로 바뀌는 추세입니다.
왜 요즘 아파트는 옵션이 많을까?
1. 분양가 상한제 영향분양가를 인위적으로 낮게 유지해야 하다 보니, 기본 분양가에 포함되는 품목을 줄이고, 옵션으로 분리하는 방식이 확산됨.
예: 발코니 확장, 시스템 에어컨, 빌트인 가전, 중문, 붙박이장 등.
"고급 사양을 원하는 사람만 선택하세요"라는 논리.
하지만 사실상 확장 및 필수 옵션을 선택하지 않으면 생활이 불편한 구조인 경우가 많아, 반강제적인 선택이 됩니다.
요즘 아파트에서 주로 유상 옵션인 항목들
여부발코니 확장(필수처럼 됨)
시스템 에어컨
빌트인 냉장고/김치냉장고
중문, 현관 센서등
주방 상판 고급화, 아일랜드
붙박이장, 팬트리 선반
※ 건설사마다 조금씩 다를 수는 있습니다.
결론
요즘 아파트는 대부분 기본 분양가 + 확장비 + 유상 옵션 비용이 따로 듭니다. 예전처럼 확장비에 붙박이장, 싱크대 다 포함되던 시대는 사실상 끝났고, 필수에 가까운 옵션까지 유상으로 전환된 구조입니다.
참고가 되셨기를 바랍니다.
옵션은 아파트마다 다 다릅니다.
보통은 싱크, 붙박이장, 부엌장 같은 경우는 기본으로 다 들어가고 더 좋은 제품으로의 업그레이드가 옵션으로 빠지는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
요즘 분양하는 아파트의 경우 분양가를 저렴하게 보이기위해 옵션을 많이 넣는 추세입니다.
건설사의 편법이라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최근 아파트 분양에서 옵션비와 확장비가 추가되는 경향이 강해졌습니다
그 이유는 주로 분양가 규제와 건설사의 전략 때문입니다
정부에서 아파트 분양가를 일정 수준으로 제한하고 있기 때문에, 건설사들은 기본 제공 항목을 줄이고 대신 옵션으로 제공하여 실제 비용을 추가적으로 회수하려는 경향이 있습니다
예를 들어, 예전에는 기본으로 제공되던 싱크대, 붙박이장, 부엌장 등이 이제는 옵션으로 제공되곤 합니다
다양한 옵션을 제공하면, 소비자들에게 선택권을 주어 개성 있는 공간을 만들 수 있는 장점이 있습니다
이에 따라 고급 자재나 기능성 가전을 옵션으로 제공하는 경우가 많습니다
최근 아파트 시장에서 옵션비와 확장비는 주택 가격을 절감하면서도 건설사로서는 수익을 올릴 수 있는 방식입니다
대부분의 아파트에서 이런 추세가 확산되고 있으며, 기본적으로 제공되는 항목이 줄어들고 옵션 선택의 폭이 늘어난 것이 현실입니다
이를 고려해 필요한 옵션만 선택하고, 비교적 적은 예산으로 합리적인 선택을 할 수 있는 계획이 필요합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
요즘 청약률을 높이기 위해 다양한 옵션을 제공하는 것이 트렌드입니다. 라이프 스타일이 변화함에 따라 고객들이 원하는 니즈를 반영하여 옵션을 많이 넣고 그 대신 분양가를 낮춰 청약 신청률을 높이는 것이 트렌드입니다.
요즘 신축 분양하는 아파트는 옵션이 많은 것입니다.
감사합니다.