수도권 지역의 부동산은 계속 오르고 있다는데, 지방쪽은 어떤가요?
안녕하세요.
뉴스를 보면 수도권 지역의 부동산이 몇주째 상승하고 있다는 것을 본 적이 있는 것같은데요.
지방쪽의 부동산 가격은 어떤가요?
지방쪽도 지속적으로 상승하고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 수도권과 지방간의 양극화 현상이 점점 더 심해지고 있는 상황이 나타나고 있으며, 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화가 없다면 당분간 지속될 것으로 보이고 있습니다. 지방에 누적된 악성미분양은 부동산 시장 호황기 시절 앞다투어 진출했던 건설사의 투자들 때문인데, 아파트 건설에는 수년이 소요되다보니 과거에 브릿지론과 PF대출로 이미 진행했던 건설들을 돌이킬 수 없다보니 어쩔 수 없이 진행하여 계속해서 미분양을 양산하고 있는 것입니다. 하지만 기존에 진행되던 프로젝트를 제외하고는 더이상 투자를 하지않고 선별적으로 돈되는 곳만 투자를 하는 것으로 경향이 변경되었기에 기존 프로젝트들이 종료되면 공급이 대폭 감소하여 향후에는 공급부족으로인해 지방에도 가격이 상승하게 될 수 있습니다. 하지만 이는 지역별로 다를 수 있으며 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
수도권 부동산 시장이 상승세를 보이는 반면에 지방 부동산 시장은 지역별로 차이를 보이고 있습니다.
전반적인 하락세: 한국건설산업연구원은 2025년 지방 주택 매매가격이 약 2.0% 하락할 것으로 전망했습니다. 이는 수도권이 1.0% 상승할 것으로 예상되는 것과 대비됩니다
지역별 차이: 일부 지방 광역시나 산업 중심 도시는 상대적으로 가격이 안정적이거나 소폭 상승하는 모습을 보이지만, 인구 감소와 공급 과잉 등의 요인으로 인해 다수의 지방 중소도시에서는 가격 하락세가 지속되고 있습니다.
지방 부동산의 주요 변수로는...
인구 구조의 변화: 지방의 인구 감소와 고령화는 주택 수요 감소로 이어져 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.
공급 과잉 문제: 일부 지역에서는 신규 주택 공급이 수요를 초과하여 공실률 증가와 가격 하락을 초래하고 있습니다.
경제 및 정책 요인: 지역 경제의 침체와 정부의 부동산 정책 변화도 지방 부동산 시장에 영향을 미치고 있습니다.
지방 부동산 시장은 지역별로 상이한 양상을 보이고 있으며, 전반적으로는 하락세가 우세합니다. 따라서 지방 부동산에 투자하거나 주택을 구입하려는 경우, 해당 지역의 인구 동향, 경제 상황, 공급 및 수요 등을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
수도권: 상승세 유지2025년 현재, 수도권 주택 매매가격은 소폭 상승세를 보이고 있습니다. 한국건설산업연구원에 따르면, 수도권은 약 1.0%의 상승이 예상되며, 이는 무주택자와 실수요자 중심의 '갈아타기' 수요 증가에 기인합니다 .
지방: 하락세 지속반면, 지방의 주택 시장은 하락세를 보이고 있습니다. 같은 연구원은 지방의 주택 매매가격이 약 2.0% 하락할 것으로 전망하고 있으며 , 이는 경기 둔화와 대출 규제 강화로 인한 소비자 신뢰 저하가 주요 원인으로 작용하고 있습니다.
지역별 양극화 심화이러한 수도권과 지방 간의 가격 추이는 부동산 시장의 양극화를 심화시키고 있습니다. 수도권은 실수요자 중심의 거래가 활발한 반면, 지방은 매수 심리 위축과 공급 과잉 등의 요인으로 가격 하락 압력이 지속되고 있습니다.
참고 자료한국부동산원 부동산통계정보시스템: reb.or.kr
국토교통부 실거래가 공개시스템: rt.molit.go.kr
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울 수도권과 지방의 경우 양극화는 심한 상태입니다.
수도권의 경우 주택 수요는 늘어나는데 공급이 제한적이라 부동산 가격이 바닥을 찍고 어느 정도 상승모드를 준비를 하고 있지만 지방의 경우 인구가 줄고 주택수요가 줄고 있는데 공급이 많아지면서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.
부동산 경기가 풀려도 서울의 경우 바로 상승을 하게 지만 지방의 경우 물량 소화 및 회복에는 다소 시간이 필요하지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
뉴스를 보면 수도권 지역의 부동산이 몇주째 상승하고 있다는 것을 본 적이 있는 것같은데요.
지방쪽의 부동산 가격은 어떤가요?
지방쪽도 지속적으로 상승하고 있나요?
==>수도권 아파트 가격도 특정지역 위주로 상승하고 있지만 대부분 지역은 조용한 편입니다. 그러나 대통령 선거가 종료되고 경기가 안정된다면 부동산 가격이 급등할 가능성이 높아 보입니다. 지방쪽은 현재로서는 시간을 가지고 기다려 보시는 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지방의 경우는 청와대와 행정부 이전 이슈가 있는 세종을 제외하고는 크게 상승세를 나타내지 못하고 있습니다, 수도권의 경우도 모든지역의 주택가격이 상승하는게 아닌, 상급지 중심으로 일부지역에서만 상승세가 나타난것이고, 최근 토지거래허가구역 확대에 따라 거래량이 점차 감소하는 추세입니다. 지방의 경우는 부동산 시장자체가 회복세를 나타내고 있지 못하는 점과 인구감소에 따른 지속적인 수요감소로 인해 하락세가 나타나고 있는게 대부분입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울의 아파트가격 인상추세는 강남3구 일부 지역에 제한된 현상입니다
그러나 변두리 지역은 거래량 마져 줄어 들면서 보합 내지 하락국면입니다
또한 지방 미분양아파트가 늘어나면서 좀처럼 상승기조를 찾기 어려운 지경이며
소규모 건설업체는 늘어나는 자금부담과 경기하강으로 .공사수주가 급감하면서 폐업이 늘어나는 어려움이 있다는 것을 참작하시기 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
수도권은 토지거래허가제의 해제로 인해 상승추세를 보이고 있으나, 지방의 경우에는 매매가 급격히 줄어 들면서 가격의 하락이 계속되고 있습니다. 서울 등 수도권과 세종을 제외한 다른 지방은 부동산 침체가 계속,되고 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
수도권은 상승세를 유지하고 있지만, 지방은 여전히 침체된 상황입니다
특히 미분양 물량 증가와 인구 감소 등이 지방 시장의 회복을 어렵게 하고 있습니다 그러나 일부 지역에서는 전세 가격의 상승 전환이 나타나고 있어, 향후 시장 회복의 가능성도 존재합니다
아직은 힘든 상황이라고 보시면 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 서울과 수도권 중심으로 부동산 가격 상승이 지속되고 있으며 지방은 미분양이 쌓이고 가격 상승이 정체되고 있는 모습을 보이고 있습니다.
전국의 실거주 및 투자 수요가 서울 및 수도권으로 모이고 있는 것 같습니다.
앞으로도 이 같은 현상이 지속될 것이라 생각합니다.
지방은 광역시 중심으로 투자하시는 것이 좋을 것이라 사료됩니다.
감사합니다.