송도 분양권 매수하는 거 어떻게 생각하세요?
안녕하세요. 요즘 송도에 마이너스 피가 많다고 해서 분양권 매수를 고려하고 있습니다.
지금 사면 더 떨어지는건 아닌지 걱정이 되는데 조언 부탁드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
인천 송도국제도시는 개발호재 등으로 아파트 가격이 급등했던 지역입니다. 급등했었던 만큼 시장이 냉각되면서 급격한 조정이 되었고 30평대 아파트들이 2022년 최고가에 비해 절반가량으로 떨어진 주택이 나오는등 어려움을 겪고 있습니다. 최근 가격 급락에 따른 매수세가 유입되고 있으며 일부 아파트가격의 반등이 나오는 상황입니다만 아직도 높게 유지되고 있는 금리와 경기악화 등으로 매수심리가 위축되어 있는 모습입니다. 그러나 중기적으로 대규모 신규 입주물량이 해소되고 나면 공급이 줄어들게되고 GTX-B 노선 공사가 정상화가 되고 인천 지하철 1호선 연장, 수도권 2순환 고속도로 등의 개통, 랜드마크시티에 상업 및 문화 인프라 구축등이 이루어 진다면 다시금 반등이 일어날 수도 있을 것입니다. 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수 있음에 유의하시기 바랍니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
송도 분양권 매수에 대해 고민하시는 부분은 충분히 이해가 됩니다. 분양권 매수는 위치와 시장 흐름에 따라 수익성이 달라지기 때문에 신중한 결정이 필요합니다. 특히 송도는 정부의 규제, 경제 상황, 주택 수요 등이 반영되는 중요한 지역이기 때문에, 여러 측면을 고려해야 합니다.
1. 송도 시장의 현재 상황송도는 인천 경제자유구역 내의 대표적인 개발 지역으로, 교통망, 업무 지구, 대형 개발 프로젝트 등에서 이점이 있는 지역입니다. 그러나 최근 부동산 시장의 위축으로 인해, 특히 분양권 시장에서 가격 하락이 나타날 수 있습니다.
마이너스 피 현상마이너스 피는 분양가보다 시세가 더 낮아지는 경우를 의미하는데, 이는 분양가 책정, 시장 과잉 공급 등의 이유로 발생할 수 있습니다.
송도 분양권 매수 시 마이너스 피를 고려하면, 현재 시점에서의 위험이 존재할 수 있습니다. 분양권이 분양가보다 낮게 거래되는 상황이라면, 향후 가격이 더욱 떨어질 가능성도 있기 때문에 주의가 필요합니다.
2. 향후 가격 전망송도의 향후 시장 전망은 여러 요인에 따라 달라집니다.
정부의 정책: 정부의 부동산 규제와 대출 규제가 송도 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 정부의 부동산 세금 및 대출 제한이 강화되면, 수요 감소로 이어져 가격 하락이 지속될 수 있습니다.
교통 및 인프라 개발: 송도는 지하철, 고속도로 등 교통망과 인프라가 계속해서 확장되고 있습니다. 장기적으로 보면 송도 지역의 개발 가능성은 여전히 높습니다. 다만, 단기적 불확실성은 존재하므로, 단기 투자보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.
시장 과잉 공급 여부: 송도 지역은 신규 아파트 공급이 많기 때문에, 공급 과잉 우려가 있을 수 있습니다. 이로 인해 시세가 안정되지 않거나 하락할 위험이 있습니다.
3. 매수 시 고려해야 할 사항시장 분석: 송도의 아파트 시세와 분양권 가격을 정확히 파악해야 합니다. 근처 아파트들의 시세 흐름과 분양권 가격을 비교해 보세요.
대출 조건: 대출을 통해 매수하실 경우, 대출 금리와 LTV 비율을 고려해야 합니다. 현재 금리가 상승세라면 대출 이자 부담이 커지기 때문에, 이에 따른 리스크도 분석하셔야 합니다.
입주 시기 및 개발 계획: 입주 시기와 향후 개발 계획을 확인해야 합니다. 예를 들어, 인프라가 확장되거나 교통망이 연결될 경우 시세 상승의 가능성도 있을 수 있습니다.
4. 분양권 매수의 장점과 단점장점:
상승 여력이 있을 경우, 분양권 가격이 아파트 시세보다 저렴하게 매수할 수 있어 투자적 가치가 있을 수 있습니다.
송도는 상업지구와 주거지구가 복합적으로 발전하는 지역이므로, 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 가능성도 존재합니다.
단점:
시세 하락 위험: 분양권 매수 후 시장 상황에 따라 가격 하락이 있을 수 있으므로, 마이너스 피가 발생할 수 있습니다.
기존 시세와의 차이: 현재 시세와 분양권 가격 차이가 크다면, 단기적인 리스크가 더 클 수 있습니다.
결론은?송도의 분양권 매수는 장기적인 관점에서 향후 개발 가능성과 지역 인프라 확장 등을 고려하면 나쁘지 않은 선택이 될 수 있습니다. 그러나 단기적 가격 변동성이 크기 때문에, 현재 가격과 시세 흐름을 정확히 분석하고, 대출 상황도 고려한 후 신중하게 결정하셔야 합니다.
현재 상황에서 마이너스 피가 우려된다면, 좀 더 기다리거나, 추가적으로 시장을 분석한 후 결정하는 것이 좋습니다.
참고하세요!
안녕하세요. 요즘 송도에 마이너스 피가 많다고 해서 분양권 매수를 고려하고 있습니다.
지금 사면 더 떨어지는건 아닌지 걱정이 되는데 조언 부탁드립니다
===> 현재 부동산 경기가 침체되어 있지만 조만간 신임대통령이 선출된다면 그때부터 내수경기가 살아나면서 부동산경기도 활성화될 것으로 보입니다. 따라서 현재가 구입할 수 있는 적기로 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
송도의 경우 이전까지 가격이 크게 상승된 만큼 지금 하락은 일정부분 원래의 가격을 회복하는 과정으로 이해가 됩니다. 사실상 어느정도까지 하락할지는 아무도 알수 없고 분양권 전매의 경우 이러한 시장상황도 그렇지만 중요하게 적용되는 요인은 주변시세와의 차이가 없거나 분양가가 높은 경우 마피가 적용되기 떄문에 실제 입주후 주변시세 추가 하락이 있다면 당연히 추가하락이 나타날 가능성이 있습니다. 다만 부동산 시장이 회복될 경우 인천지역에서는 대장지역에 속하기 떄문에 상승세가 더 빠르게 나타날수 있고 이럴 경우 분양가보다 높은 시세를 나타낼수도 있습니다. 개인적 판단으로는 송도의 경우 지속적인 개발이 진행되는 곳인 만큼 단기적 하락가능성은 있지만 장기적으로는 가격방어가 가능할지 않을까 판단되어 집니다 .
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
송도에 마이너스 피 분양권이 많다는 건 공급이 많거나 수요가 줄었다는 신호로 볼 수 있어요. 지금 상황에서 그것을 매수하는 건 잘만 고르면 기회가 될 수도 있지만, 무조건 싸다고 들어가면 위험할 수도 있어요.
입주 시점에 더 떨어질 가능성도 있어서, 그것을 살 땐 단지의 입지나 학군, 생활환경, 향후 공급계획까지 꼼꼼히 봐야 해요. 피가 얼마나 빠졌느냐보다, 실제 입주시점에 전세가가 얼마나 되는지가 더 중요하고요.
그리고 그것을 매수할 경우, 잔금 대출이 잘 나오는지도 꼭 확인해야 해요. 시세가 분양가보다 낮으면 대출이 줄어들거나 안 나올 수도 있어서, 본인 자금 부담이 커질 수 있어요.
결론적으로 지금 그것을 사는 건 조심스럽게 접근해야 하고, 단지별 특성과 대출관계를 점검하고도 상황을 잘 따져봐야 해요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
글쎄요. 미래를 예측하기가 매우 어렵고 향후 정권이 어떤 정권이 들어오느냐에 따라서 부동산 정책과 대출 정책이 어떻게 바뀔지 아무도 모르기 때문에 쉽사리 판단하기가 어렵다고 보여 집니다. 마이너스피를 잡아서 잔금 칠 여력이 있을 경우는 싸게 매입의 기회가 될 수 있다고 보여지고 만일 시세 차익을 보고 전매를 하기 위해서 진입을 하신다면 위험할 수도 있습니다. 우선 자금에 여력이 있을 경우 너무 비인기지역은 피하시고 부동산 경기가 살아날 경우 어느 정도 수요가 있을 만한 저평가된 매물일 경우는 어느 정도 승산이 있지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
개인적인 생각이지만 인천에서 송도가 대장 입지에 속합니다.
마이너스 피가 붙었다면 매수 고려해볼만 합니다. 하지만 송도는 공급이 많은 지역이라 오랫동안 가격 조정이 거쳐 상승할 것이므로 단기간에 수익을 내기는 어려워 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
실거주 목적으로 원하는 단지에 대한 확신이 있다면, 마피 매수는 좋은 기회일 수 있습니다
특히 계약금만 인수하고 중도금 대출 승계가 가능한 경우는 유리합니다
투자 목적이라면 매우 신중하게 접근해야 합니다
시세 저점이 어디인지 누구도 단정할 수 없습니다.
반드시 단지별 입지, 향후 입주 시점의 공급 물량, 전세 수요를 꼼꼼히 비교하시기 바랍니다